답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 차임은 사실상 기준금리가 오르면서 월세 전환률도 상승한 만큼 실제 상승하였습니다. 즉 월세 자체는 금리인상에 따라 수요와 별개로 상승되는 효과가 있었습니다. 다만 공실이 늘어난 지역내 건물들은 공실을 막기 위해 저렴한 월세로 재임대를 하는 경우는 있지만, 이는 해당 지역의 상권이 약화된 의미이기 때문에 수요가 더 없어져 그러한 것이지, 공실이 없는 중심상권지역내 기존 입점한 업체들에게는 이러한 혜택이 나타나긴 어렵습니다. 그리고 공실률이 높아졌다는 것도 단순수치로 나오는 결과이지만 실제 상권은 지역상권에 따라 공실수의 차이가 크기 때문에 모든 지역에 동일하게 적용하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주의무는 분양아파트의 적용되는 부분으로 사실상 법적 처벌의 문제가 아닌 세금과 관련된 부분으로 양도세 산정시 실거주의무를 이행하지 않고 매도하는 경우 중과세가 되거나 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없게 하는 부동산 규제중 하나입니다. 특히 조정지역내에서 분양아파트등에 적용되었던 부분으로 매도를 하지 못하는 것은 아니고 매도에 따른 중과세 또는 과세를 적용받게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기는 기존 세입자가 보증금 반환을 받지 못해 신청을 통해 등기된 부분입니다. 쉽게 현 주택 임대인이 기존 세입자의 보증금을 반환하지 않았다는 뜻이고, 이는 해당 주택과 계약할 경우 만기시 보증금 반환에 문제가 있다는 가능성이 높기에 계약을 피하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 단순히 청약을 위한 기본 조건입니다. 즉, 청약을 해야 당첨이 되고 당첨이 되어야 분양권획득이 가능하기 때문입니다. 청약통장은 일정한 청약공고에 따른 청약을 위한 필요조건이라고 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시청 홈페이지등을 통해 쉽게 확인이 가능합니다. 홈페이지 내 검색창을 이용해 지역 내 공시된 개발계획에 대해 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.년마다 재계약시 5%인상에는 법적 문제가 없습니다. 코로나로 인해 임차인 부담이 증가되는 부분은 충분히 이해되나 임대인의 경우 재계약시 5%범위내에서 인상요구가 권리상 가능하므로 이를 제제할 법적근거가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 2주택자로 보이며, 주택조합아파트를 매도할 경우 양도차익에 따른 양도세가 부과될것으로 보입니다. 양도세율은 보유기간에 따라 차이가 있고, 2년이상 보유했다면 사실상 기본세율이 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가전제품등이 고장으로 작동되지 않거나 하는 경우가 아니라면 사실상 임대인에게 이야기 할 필요는 없을 듯 보입니다, 만약 퇴거시 벽지나 기타 원상복구의무에 따른 요구가 있을 경우 해당부분에 대해서만 협의하여 교체비용등을 지급하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단만을 말씀드리면 아파트가 유리합니다. 우선 빌라에 재개발호재가 있다해도 재개발까지 얼마나 걸릴지 알수 없고 사업이 진행여부도 확실치 않기 때문입니다. 또한 아파트의 경우 거래량이 빌라보다는 많기 때문에 향후 매도에 있어서도 유리하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 퇴거시 원상복구를 요구하면 교체비용등을 지급하셔야 하고 별다른 이야기가 없다면 지급하지 않아도 됩니다. 즉 임대인이 해당 부분에 대해 원상복구를 요구하는 지에 따라 달라질수 있습니다.