전문가 프로필

답변 내역

부동산 소액임차보증금이 올라간다고 하는데 시행일자가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 소액임차인 최우선 변제의 경우 시행령 개정안이 국무회의를 통과하였고 조만간 공포될 경우 즉시 효력이 발생됩니다. 소액 임차인 최우선 변제기준이 상향되면 혜택을 받는 임차인이 늘어나게 되며, 최우선 변제금도 올라가기 때문에 임차인의 보증금 보호는 강화되는 효과가 있습니다. 다만, 최우선 변제만으로 무조건적인 보증금 전액 보호가 가능한것은 아니기때문에 제한적인 부분으로 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
0
0

전세 가계약후 계약파기시 부동산중개수수료를 얼마나 줘야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수 청구권의 효력이 생기는 시점은 계약을 체결하는 시점이며, 이후 계약해지가 있더라도 중개보수 청구권은 그대로 유지됩니다. 즉 질문에서 말하는 가계약이 실제 계약서를 작성한 이후라면 중개보수는 정상적으로 지급하셔야 하며, 합의를 통해 보수 조정이 가능하지만, 중개사가 합의를 거부하면 산정된 법정상한요율에 따른 금액을 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
0
0

생애 첫입주 혜택이 뭘까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 청년 첫입주 혜택은 무엇을 말하는지 이해가 되지 않습니다, 일반적인 첫 생애 주택구매시 혜택은 대출의 한도가 일반적인 한도보다는 상향된다는 점과 저금리 대출 이용이 가능하다는 점만 있을 뿐 청약이나 입주시 국가에서 제공하는 다른 혜택은 있지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
0
0

집값이 많이 떨어졌는데 지금 집 사면 어떤가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 시장상황도 분명 고려대상이지만, 제일 중요한 고려사항은 매매를 할 경우 자금상황에 따른 대출 규모와 그에 따른 이자부담에 문제가 없는지를 확인하는 것입니다. 사실상 실거주의 경우 장기 거주가 가능하고 거주를 통해 사용수익을 얻는 점에서 현재 부동산 상황은 크게 고려할 점은 아니라고 생각되어지며, 사실상 현재 주택가격도 많이 하락하였기에 구매하기에는 유리한 시점으로 보입니다
경제 / 부동산
23.02.15
0
0

부동산 양도시 양도세가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세는 양도차익 발생한 경우 부과되게 됩니다. 만약 자식에게 증여가 아닌 정상매매를 통해 해당주택을 이전하는 경우는 거래가격-취득가격의 금액을 기준으로 금액에 따른 양도세율을 적용해 계산하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
0
0

임차인은 어떻게 해야 하나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방법은 현명한데 경매를 해도 보증금 전액 배당은 어려울 듯 보입니다. 우선 감정평가액을 기준으로 20%정도 낮은 가격에 최저매각가격 결정되는데 평균적으로 감정평가액은 시세수준보다 조금 낮습니다. (물론 더 높을확률도 있습니다) 그럴경우 시작가격이 보증금보다 조금 다 높거나 보증금과 같을 수 있는데 사실상 경매비용등을 제외하면 전액배당은 어려울수 있습니다. 문제는 선순위 임차권이 있을 경우 입찰을 하지 않는 경우가 많아 유찰가능성이 크고 그에따라 최저매각가격이 계속 큰폭으로 떨어지기 때문에 임차인에게는 실익은 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

전세보증보험 가입관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보증보험은 각 보증사보다 조건이 다르나 조건에 해당하는 경우라면 허그나 HF중 선택이 가능할듯 보입니다.2.현금영수증은 보증금 전체에 대해서 받는 것이므로 계약금 지급하면 계약금에 대한 영수증을 잔금을 은행과 본인이 임대인에게 주었더라도 잔금전체에 대해 납입영수증을 임대인에게 받으시면 됩니다3. 연계은행이라면 구분없이 가능할듯 보입니다. 4. 네, 공기업 자체에서 진행하나 실제 판매는 연계은행을 통해 진행합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

전세대출 받으려고 합니다 어디로 알아보는게 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고금리 상황에서 질문과 같이 대출을 통한 전세자금 마련은 부담될수 있습니다. 사실 대출이 많을 경우 월세가 아니라도 월이자금액이 그 월세만큼 나올수 있기 때문에 실익은 크지 않을 것으로 보입니다. 그럼에도 진행시에는 버팀목대출을 먼저하시고 신용대출을 하시는게 유리하며, 관리비면에서는 원룸이나 오피스텔 차이가 크지는 않지만 원룸이 더 저렴할 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

특례보금자리(임차보증금반환)대출하여 전세집을 구해야 하는 상황인데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 진행할 경우 특례보금자리론은 문제가 없을수도 있지만, 문제는 새로입주하는 세입자는 선순위 근저당이 있게 되고, 이런 경우 전세계약을 체결하지 않을 확률이 높습니다. 또한 기존 세입자가 전세계약 연장을 요청하는 상황에서 계약갱신청구권을 사용한다면 보증금을 반환한다 해도 갱신요구를 거절하기 힘듭니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

오피스텔 문의드립니다 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 수요가 주택만큼 있지 않습니다. 이유는 주택처럼 구매 목적보다는 임대차를 위한 거래가 많고 실구매는 투자를 위한 경우가 대부분이기 때문에 특정지역을 제외하고는 주택에 비해 가격상승이 약합니다. 오피스텔은 원칙상 주택이 아닌 업무용건물로써 취득세등 세금에서 적용되는 세율이 주택보다 높고 중개보수등과 같은 비용면에서도 주택보다 높은 요율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0