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임차권등기에 관한 질문을 드리고싶습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다임대인 입장에서 임차인이 법적인 어떠한 액션도 취하지 않는다면 그만큼 여유가 생기게 됩니다. 즉 남의돈이니깐요. 그러므로 질문자님은 임차권등기명령을 신청하고 지급명령신청, 임대인에게는 내용증명발송을 하시는게 좋습니다. 이럴 경우 질문처럼 등기부에 임차권이 등기되기 때문에 다음 임차인을 구하기 어려워 지지만, 반대로 생각하면 임대인에게는 실제 법적인 책임소재가 주어진 상황이기에 빠른 해결을 위해 노력하게 됩니다. 그리고 보증금 반환과 동시에 비용에 대한 청구까지 받아야 임차권등기명령을 임차인이 등기삭제를 해줄수 있기때문에 임차인입장에서는 협의시 유리한 입장에 서게 됩니다. 또한 최악의 경우 반환소송을 통해 승소판결 후 경매신청도 가능하기에 무조건 기다리기 보다는 액션을 취하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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아낌e보금자리론 대출후 전세 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 사후 관리시스템이 있기 때문에 대출승인 이후 새로운 주택을 매수할 경우 대출회수등의 불이익이 있을 수 있습니다. 또한 주택구매후 전입신고등의 조건이 있는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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취득세 관련 문의를 드려도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 순서에 따라 계산하시면 될듯 보입니다. 잔금일을 기준으로 2주택보유후 매수시에는 3주택에 따른 중과세가 부과되고 1주택은 먼저 매도하고 신규주택을 매수하는 경우는 2주택으로써 취득세는 기본세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세집에 반려동물 요즘 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시 특약사항에 반려동물 금지 특약등이 없다면 키우는데는 문제가 없습니다만, 임대인이 나중에 알 경우 분쟁의 소지가 있기 때문에 계약전에 임대인의 동의를 얻는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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카카오뱅크 청년 전월세 보증금 대출 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 월세보증금 상품을 신청하기 위해서는 해당주택에 대한 계약서가 필요하므로 기존집 전세와 무관하게 새로운 집과 계약을 한 뒤 대출신청하시면 될것으로 보입니다. 2. 이자는 이자율에 따라 달라집니다. 계산법은 대출금액 * 이자율 = 이자총액, 이자총액/12로 하시면 매월 납부금액이 나옵니다. 대략 5%이자에 3000만원 대출시 매월 12만5천원씩 나오게 됩니다. 3. 네 맞습니다4. 네, 전세대출을 위해서는 임대인 동의가 필요하므로 구할때부터 이에대한 사항을 미리 말씀하시는 게 좋습니다.5. 대출심사기간은 개인별 차이가 있기 때문에 카카오뱅크에 문의하시는 게 정확합니다. 보통 대출실행은 잔금일에 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 계약시 가계약금을 못 줘도 가계약 할수 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약을 위해서는 계약금 지급이 필수입니다. 다만 부동산 계약에서 계약금계약을 거치지 않고 계약을 체결한 경우에는 계약은 가능하나 반드시 당사자간 합의를 거쳐야 가능합니다. 질문과 같은경우는 사실상 계약금 계약을 진행하는 만큼 계약금 지급없이는 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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분양을받고 내야하는세금 취득세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양에 있어 취득세는 분양권 취득일이 기준일이며 분양권 계약일이 이에 해당합니다. 취득세율의 경우는 보유한 주택수에 따라 달라지지만 일반적으로 기본세율을 적용하면 1~3%가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세 사기를 막는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 경우 그 방법이나 수법이 지능화되어 완벽하게 막아내는 방법은 없습니다. 그만큼 법이 잘되어 있다고 해도 그 헛점이 있기때문입니다. 임차인 입장에서는 계약시 주변시세 확인과 계약시 선순위 물권에 대한 정확한 확인, 계약이후 입주시 전입신고와 확정일자 부여 , 전세보증보험 가입을 필수로 하신다면 전세사기 피해로부터 최대한 피할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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빌라는 최고 몇층까지 건축이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 빌라의 경우는 4층이하로 건축하게 됩니다. 5층이 넘어가는 경우는 아파트로 분리되게 됩니다. 연립주택, 다세대주택은 바닥면적에 따라 구분되어지지만 층수는 모두 4개층 이하입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 계약을 할때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문가 같은 경우는 잘 일어나지 않습니다. 보통 집을 구매하고 잔금일에는 주택을 인도받아야하고, 이를 위반할 경우 계약의무이행 위반에 따른 책임이 따르기에 잔금일에 주택인도를 받는게 일반적입니다. 만약 위와 같은 상황이 벌어진다면 매도자에게는 계약의무불이행에 따른 손해배상이나 계약해지등을 당할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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