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30일 이내 부동산 실거래가 신고문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산거래신고의 경우 계약일로부터 30일이내 하여야 하고, 이를 위반할 경우 과태료 처분이 있을 수 있습니다, 다만 공인중개사를 통한 계약시, 신고의무는 공인중개사에게 있기 때문에 질문자님에게 과태료는 부과되지는 않지만, 해당부동산을 통해 신고여부를 확인하시고 미신고시 기간 내 신고를 꼭 요청하시는 게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산경매 많이 어렵나요? 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매 특성상 법률적인 권리관계에 대한 분석이 필요할 뿐 아니라 경매절차에 대한 사전 지식도 필요하므로 서적이나, 인강등을 통해 미리 배우시고 도전하신다면 크게 어렵거나 하지는 않습니다. 다만 고가인 부동산인 만큼 한번 실수로 큰 손해를 볼수도 있으니, 사전 공부 없이 무조건적인 도전은 위험할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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다른 부동산에도 집 내놓을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없습니다. 이전 계약을 체결한 부동산에서 반드시 매물을 내놓아야 하는것은 아니기에 빠른 거래를 원하신다면 주변 부동산 여러곳에 동시에 매물을 내 놓으시는게 유리할수 있습니다, 다만 임대인과 해당 부동산중개소가 전속중개계약등이 되어 있다면 불가할수 있으니, 임대인을 통해 위에 대한 부분을 문의하시고 해당사항이 없다면 다른 중개사무소에 매물등록을 하셔도 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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오피스텔과 다가구의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법에 따른 업무용 시설이며, 사용용도에 따라 주거용, 업무용으로 구분됩니다. 또한 주택으로 분리되지 않기 때문에 세금적인 부분이나, 구조상 부분도 주택과는 구분되는 건축물 입니다. 다가구는 다세대와 같이 흔히 말하는 빌라, 일반주택등을 말하며, 등기부상 구분건물이 아닌 하나의 등기부로 되어 있는 건물을 말하며 오피스텔과 다르게 주택법에 적용을 받는 주거용 건물입니다. 실제 거주를 할때 사용상 차이는 없지만, 중개수수료등에서는 차이가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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보증금이 100만원 정도인데 돌려주지 않으면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만기시 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령등과 법적조치를 취하는게 필요하나 보증금 단위가 너무 적어 위 부분을 진행하기 난해한 부분이 있습니다. 다만 100만원의 소액 보증금을 다음 임차인이 와야 돌려준다는 것 자체가 자금부족의 이유는 아닐 것으로 보입니다. 이러한 경우 시간적 소비가 있더라도 임차권등기명령을 신청하시고 임대인에게 내용증명 발송만으로도 즉각 반환이 될 확률이 높으므로 이대로 진행하시고, 이때 들어간 비용에 대해서도 반드시 청구하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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신입 공무원이 받을 수 있는 부동산 혜택?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공무원이라고 해서 특별히 우대가 되는 정책적인 부분은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 안전한 직장인 만큼 주택담보대출이나 전세대출시 한도나 이자면에서 유리한 부분이 있을 수도 있어보입니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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지금보다 부동산이 더 떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 금리상황이나 경기상황에 대한 예측이 좋지 않은 만큼 향후 추가적인 주택가격 하락도 가능한 상황으로 보입니다. 다만 자금이 급한 경우가 아니라면 하락한 주택가격에 매도를 하시는 건 추천드리기 어렵습니다. 올해 정부의 부동산 규제완화와 금리도 상반기 이후 인상이 멈출 수 있다는 견해가 있는 만큼 좀 더 시간을 가지고 지켜보시는게 현 상황에 매도보다 나을 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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가계약 성립 파기 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약서를 작성하지 않았다고 해서 해당 목적물에 대한 구체적인 협의가 이루어진 상태에서 가계약금이 지급되었다면 계약성입으로 보고, 계약해지시 가계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 단순히 해당 주택을 보고 본계약을 위해 구체적 협의없이 몇일간 잡아두는 의미라면 반환이 가능합니다. 질문의 경우는 전자로 볼수 있는 여지가 있기 때문에 반환이 어려울수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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입주 잔금 치를 때 전세내주면 어떻게 해야하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순서는 딱히 상관없습니다. 만약 입주기간 중 전세금을 통한 잔금처리를 위해서는 입주아파트 잔금일과 전세잔금일을 맞추어 진행하시면 되고, 아파트 잔금을 먼저 치룬 후 전세 계약을 할 경우는 일정에 관계없이 진행하시면 됩니다. 전자로 진행할 경우 미리 세입자를 구해 입주잔금일에 맞춘 전세계약을 해야합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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30년이상 아하트 재건축 과정이 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 정비구역 지정이 되면 추진위원회를 구성하여 주민동의후 안전진단을 실시합니다. 여기서 D등급이하가 나올경우 재건축이 가능합니다. 안전진단을 통과하면 정식으로 조합설립을 하고 시공사를 선정, 사업계획인가를 받게 됩니다. 그리고 분양계획이 포함된 관리처분계획인가를 받으면 실제 이주및 착공이 이루어지고 완공되면 청산절차를 걸쳐 조합해산으로 마무리 됩니다. 보통의 기간은 짧게는 5년에서 길게는 10년넘게도 걸릴수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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