답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 목적물에 대한 사용시 훼손이나 파손이 아닌 경우라면 계약해지 사유에 해당하지 않을듯 보입니다. 단순히 더러워서 청소업체를 통해 청소를 진행한 사실만을 이유로 계약해지를 요구할수는 없습니다. 다만, 질문자님이 해당 목적물으로 다른 용도로 사용하였다거나, 전대차를 하였다면 그로 인한 계약해지는 가능할수 있습니다. 해당사실만 없다면 계약해지 사유에 포함되지는 않을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 정답을 정확히 알수 있다면 투자시기를 조율할수 있어 매우 유리하겠지만, 누구도 확실하게 알수 있는 부분은 아닐듯 생각되어집니다. 다만 현재 미국금리인상이 다시 진행될 가능성과 한국 기준금리도 아직은 상승가능성이 큰점, 인플레이션에 따른 경기침체까지 예상되는 상황으로 볼떄 단기적인 부동산 회복은 어려울듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우는 주변 정비기반시설과 주거시설을 함께 새로 개발하는 방식으로 정비기반시설이 포함된 만큼 공공영역이 강해 규제나 제한이 많은 개발방식입니다, 재건축의 경우 정비기반시설은 양호하나 주거시설이 노후화되어 주거시설만 개발하는 방식으로 쉽게 아파트단지 재건축등으로 보시면 됩니다. 그에 반해 리모델링은 재건축과 비슷하나 해당 건물 자체의 뼈대는 그대로 둔채 수평,수직으로 증축하여 새로 아파트를 건축하는 것으로 재건축과의 차이가 있다면 100%민영부분의 성격이라는 점때문에 규제가 약하고 사업진행이 빠르다는 점과 구 건물을 다 철거하지 않고 개발한다는차이가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매와 전세를 비교하시는게 사실상 의미가 없습니다. 이유는 내집구매와 임대차를 비교하는게 장기적 관점에서 주거안정과 가격상승을 고려할때 비교대상 자체가 아니기 때문입니다. 쉽게 전세냐 월세냐를 비교하는게 맞을수 있습니다. 그리고 단기적으로 주택가격이 하락해도 자가의 경우 사용 수익을 통한 주거안정효과가 크고, 가격상승기에 상승분에 대한 수익을 모두 누를수 있기에 장기적인 관점으로 자가주택매수가 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손피란 손해보는 피가 아니라 매도자가 손에 실제 쥐게되는 프리미엄을 말합니다. 질문에서 말하는 손해보는 피는 마피라고 하며 둘은 다른 개념으로 보시는게 좋습니다. 분양권 매매시 손피금액은 세금을 제외한 실제 매도자가 손에 쥐는 프리미엄으로 다른말로 양도세 매수자 부담 조건이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해한 상황이긴 하지만, 계약만료전에 이사를 하실경우 질문처럼 중개보수와 다음임차인 주선을 하셔야 할수 있습니다. 우선 계약갱신청구권을 지난 기간동안 한번도 사용하지 않았다면 사용하여 연장을 할수 있고 만약 퇴거를 해야한다면 계약만료일에 맞추어서 나가셔야 해당 문제를 피하실수 있을 둣보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 둘다 계약갱신이라는 점은 동일하고, 차이점은 계약기간의 차이가 있습니다. 다만 단기계약의 경우는 최소임대차기간이 있기 때문에 사실상 임차인이 말을 바꿀경우 만기에 따른 퇴거를 요구할수 없고 단기 계약으로 인한 비용이 추가될수 있기때문에 임대인이 거부할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 합의를 필요한 기간까지 4개월로 하신다면 퇴거시 해당 비용을 지급하지는 않지만, 정상적인 계약연장시에는 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 중도해지로 인해 비용을 지급하실수 있습니다. 그러므로 계약연장시 계약갱신청구권을 사용해 연장하신다면 해당 책임은 면할수 있지만, 해지 통보후 3개월이 지나야 계약은 해지됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 수리 후에 매도하시는게 좋습니다. 이유는 매매시 수리가 필요한 경우 실제수리비보다 가격인하분이 더 클수 있고, 미리 고지를 못할 경우 매도 후 하자담보책임 문제가 발생될 가능성도 있기 때문입니다. 다만 매수인이 구해져있다면, 협의된 방법으로 처리하는 것도 방법일 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 업무용 건물이기 때문에 주택으로 보지 않습니다. 다만, 주거용 오피스텔의 경우는 세금산정시 주택수에 포함이 되는데 취득세, 양도소득세 산정시에 해당합니다, 다만 1억미만의 주거용오피스텔의 경우는 주택수 산정에서 제외하므로 1억미만 오피스텔을 가지고 있고, 주택이 없다면 무주택자로 봅니다.