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빌라 전세대출 해지와 아파트 중도금 상환업무 연계여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환의 문제가 없다는 전제로 보면 전세대출의 경우 전세만료 후 임대인이 직접 은행에 상환하기 때문에 만기 이후에 상환하는건 불가합니다. 또한 중도금 상환의 경우 입주시 집단대출이나 개인 주담대를 통해 상환하게 되는데, 주택담보대출 실행을 위해서는 기존 전세대출 상환을 조건으로 실행될 확률이 높기 때문에 질문과 같이 상환에 일정상 갭차이를 두기는 어려울 수 있습니다. 자세한 사항은 대출실행은행을 통해 확인해 보시면 정확할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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질문 디딤돌대출 자격요건 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 만 30세 미만의 경우 단독세주로써 직계존속과 6개월 이상 합가중인 경우 신청가능합니다. 여기 우선 질문자님 뿐 아니라 부모님도 보유한 주택이 없어야 합니다. 그리고 세대주변경을 통해 질문자님이 세대주로 하신다면 그 시점부터 합가기간이 계산되는 것은 아니고 등본상 함께 거주한 것을 기준으로 하기때문에 현6개월이상 합가를 하신상태라면 대출신청전 세대주변경만 하셔도 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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대출이 있는 상태에서 전세를 낼 수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물을 내놓으실때 담보대출여부는 문제되지않습니다만, 대출이 있다면 전세세입자를 구하기는어려울 수 있습니다. 보통은 전세금 지급시 이를 상환하는 조건으로 계약을 진행하기 때문에 근저당 상환없이 전세세입자를 구하기 어렵습니다. 물론 보증금 자체가 매우 낮거나 월세일 경우는 그나마 거래가 가능하지만 최근 전세사기등으로 인해 선순위근저당 매물에 계약을 원하는 임차인은 없을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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전세계약 시 부동산중개수수료는 대분 상한으로하나요? 조정얘기를 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 경우 법적최고요율이 정해져있고 이를 초과하지 않는 범위내 협의로 진행하고 있습니다. 다만 중개시 이에대해 사전 협의를 하는 경우가 많지 않기때문에 기본적으로 법적최고 요율로 계산한 금액으로 지급합니다. 물론 요율자체는 변동이 없고 산출된 금액에대해 협의하는 것이고 이는 당사자간 협의로 결정되나 당연하게 인하를 해주어야 하는 것은 아닙니다
경제 / 부동산
23.01.16
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세입자가 보증금을 먼저 달라고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무상 임차인이 다른 임대차 계약을 위해 현보증금에 10%정도을 선지급요구하는 경우가 있습니다. 보통은 임대인이 이에 협조하여 지급을 해주고 있습니다. 이는 서로간에 협조사항이나 의무사항은 아닙니다. 좋은 마무리를 한다 생각하시고 미리 선지급하시는것도 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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전세 연장 이후 월세 전환 했을 때 임차료에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 4년거주를 하셨다면 5%상한이 적용되지 않을 수 있습니다. 즉 시세에 따라 월세계약을 생각하셔야 하므로 시세를 한번 알아보시는게 좋을듯 보입니다. 만약시세에 관계없이 현 보증금을 기준으로 월세전환을 하신다면 감소되는 보증금 만큼을 전환율에 따라 월세로 계산하여 할수도 있으나 시세가 하락한 지역내라면 이럴 경우 실제 보증금 감액의 효과는 없을 수 있으니 시세확인후 시세에 따라 계약하시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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올해 전세 가격은 계속해서 하락하게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산시장의 경우 금리 인상이 멈추고 어느정도 인하가 시작되어야 부동산가격도 회복가능할것으로 보입니다. 전문가들 대다수는 금리인상은 올하반기 전에 끝날것으로 예상하므로 상반기 동안은 지속적 하락이 하반기에는 부동산가격 하락은 멈출수 있을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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전세 계약 갱신 하라고 연락오는데 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약갱신의 경우 추가적인 거주을 원하시지않는다면 임대인에게 갱신거절을 하시면 됩니다. 만약 거절없이 재계약을 하게 되도 중개보수는 발생되지 않습니다. 다만 보증금등 계약조건이 변경되어 재계약서를 부동산에서 작성하실 경우 서류비용으로 5-10만원 지급하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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청약이 되면 일단 돈을 주고 기다려야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양 아파트에 청약당첨시 우선 분양계약을 하게 됩니다. 이때 계약금으로 분양금의 10%을 내게되고 이후 공사가 진행되는 동안 중도금이라해서 60%정도의 금액을 1-4회차 또는 6회차에 걸쳐 납부하게 됩니다. 그리고 아파트가 완성되고 입주기간이 설정되면 나머지 잔금30%을 내고 실제 입주하게 되는 구조 입니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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월세기간2년후자동연장들어갔을때직장이지방이직
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 자동연장이 재계약에 대한 합의없이 만기일을 지나 연장된 묵시적갱신라면 임차인은 계약해제시 임대인에게 이를 통보하고 임대인은 이를 통보받은 3개월 후 계약은 해지됩니다. 즉 지금 통보하시면 3개월후에 보증금 돌려받고 나가시면 됩니다. 물론 3개월간 월세, 관리비등은 지급하시고 거주하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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