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답변 내역

집을 팔려고 하는데 세입자가 집보러 오는걸 거부하는데 제재방법 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차기간 중 다른 매수자 또는 다른 세입자를 위해 집을 보여주는 것은 협조 차원입니다. 법률적으로 보여줄 의무는 없기 때문입니다. 보통의 임차인은 전세보증금 회수를 위해 다음 임차인과의 계약이 유리하기 때문에 이에 협조하는게 사실입니다. 질문과 같은 임차인이 간혹있는데 막무가내로 나올 경우 답이 없습니다. 보통 이렇게 만기가 되면 보증금 반환도 문제고, 임대인은 원상복구의무를 심하게 요구하여 더 큰 분쟁으로 가는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.01.14
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반전세도 전세권설정이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 전세권은 등기부상 등기되는 물권을 말합니다. 일반적인 임대차계약을 통해 발생되는 임차권은 단순 채권에 불과하며 전세권과는 다릅니다. 만약 등기부상 전세권설정을 원할 경우 임대인의 동의와 정보제공이 필요하며, 이러한 동의가 없다면 사실상 불가합니다. 임차권도 임대차보호법에 따라 전세권과 같은 효력을 보장해주지만 전세권설정보다는 못미치는게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.01.14
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집주인 거주이유로 전세계약 만료 전 이사
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문에서 전세계약이 아직 남아있는 것으로 보입니다. 이러한 경우는 사실상 계약이 진행중이기에 임차인 동의없이 강제로 내보낼 방법은 없습니다. 이전 재계약시 이를 특약등에 명시하거나 문자등의 객관적인 증거도 없다면 더욱 그렇습니다. 우선 실거주가 급하시다면 임차인에게 이사비용등을 제시하여 협의하시거나, 계약만료까지 기다리셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.14
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신속통합기획에 제가 사는 동네가 선정이 됐는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신속통합기획 재개발의 경우 전체 큰 틀을 짜고 단지계획에 대한 세부계획을 공공에서 함께 수립하기에 일반적인 재개발에 비해 신속한 진행과 개발과정에서의 원주민 의견반영이 용이할것으로 보여 향후 재입주 후 거주에도 좋은 점이 있을 듯 보입니다. 그리고 현재 부동산 하락기를 고려 했을 때 개발이후 시세가 개발과정 중 오르는 가치상승이 비해 더 클 수 있습니다
경제 / 부동산
23.01.14
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새 아파트 입주 시 아파트 하자 보수 AS는 몇 년간 가능한건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 신축주택의 대한 A/S(?)를 하자담보책임이라고 하며, 공동주택관리법에 따라 하자담보책임기간이 명시되어 있습니다. 또한 시설에 따른 하자보수기간은 다르며, 내력구조부 하자의 경우가 10년으로 가장 길며, 마감공사등은 2년으로 짧습니다.
경제 / 부동산
23.01.14
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청약통장이 돈이 적어도 청약당첨이 될수도있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 청약을 위해 필요한기본조건입니다. 또한 청약을 위해서는 해당지역과 면적에 따른 최소금액이 납입한 상태에서 청약이 가능합니다, 이러한 청약의 당첨을 위한 가점은 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족에 따라 주어짐으로 최소금액에 미달한 경우를 제외하고는 납입금액은 중요하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.14
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임대차계약 애완동물 금지에 대해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에 있어 애완동물의 경우 금지특약이 있다면 그에 따라야 합니다. 만약 금지특약을 위반할 경우 계약해지등 불이익을 감수하여야 되나 실제 특약등이 없다면 임대인이 이를 이유로 계약해지를 요구할수는 없습니다. 또한 애완동물을 키우는 문제는 고지의무가 있지 않으므로 이를 가지고 문제삼을 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.14
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용적율 , 건폐율이 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다건폐율은 쉽게 해당 토지면적에 얼마만큼의 면적까지 건물을 세울수 있는냐를 말하는 것으로 건폐율 60%, 토지100평이라면 60평까지 사용하여 건물을 지울수 있다는 것이고 용적율은 대지면적에 대한 건물의 바닥면적을 더한 연면적 비율로 쉽게 건물 높이를 정할 수 있는 기준이라고 보시면 됩니다. 사실상 건물이 들어선 토지라면 이러한 용적률에 따른 큰 가치상승은 없으나, 나대지의 경우라면 해당 지역의 용적률과 건폐율에 따라 그 가치가 달라 질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.14
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보통 오피스텔은 세입자가 얼마만에 구해질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이라도 해당한 지역과 위치에 따라 세입자를 구하는 데 차이가 있을수 있습니다, 또한 오피스텔의 경우 월세수요가 더 많기 때문에 몫돈이 필요한 전세수요자는 많지 않기에 더 어려울 수 있습니다. 방법은 따로 없으나, 주변 부동산에 여러곳에 매물을 내놓으시는게 그나마 빠르게 구할수 있을 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.01.14
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등기상의 공동담보에 대한 해석 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 건물(주택)에 대한 등기상 공동담보 등기가 되어 있다면 해당 부동산에도 담보가 있는 것과 같습니다. 즉 123-1번지 외 1필지와 해당 등기부에 해당하는 부동산 모두에게 담보가 설정된 것입니다, 공동담보물인 123-1번지는 있는 건물과 토지를 함께 담보물로 잡은듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.01.14
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