답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문은 은행에 문의하셔야 할듯 보입니다. 이유는 대출상품은 공공대출과 시중은행대출 그리고 상품별 다양하기 때문에 많은 상품들중 본인에게 유리한 대출을 찾아 보셔야 합니다. 기본적으로 대출이자부분에서는 공공대출이 유리하므로 이부분부터 알아보시면 됩니다.주택담보대출의 경우 계약서를 작성한 후 대출신청을 진행하여 잔금일에 대출이 실행되고, 등기부상 근저당이 설정됩니다. 대출한도는 개인 소득에 따른 총부채비율 DSR에 따라 한도가 좌우되며, 대출상환방식은 일반적으로 원리금균등방식을 많이 사용합니다. (매월 같은 원리금을 상환하며 초기이자상환비중이 높고 이후 원금상환비중이 높아짐) 대출이자는 코픽스금리를 기준금리로 하여 개인별 가산금리를 더해 정해지며, 개인에 따라 상이합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시한 모든 요소들을 다 고려하셔야 합니다만 그 중요도에 따라 우선순위를 정해 고려하시면 될듯 보입니다. 우선 시장동향이 우선적으로 고려되야 하며, 부동산 투자의 목적이 임대수익 또는 가치상승분 수익인지를 구분한 뒤 그 목적에 맞게 투자대상을 정하고 대상지역과 자금계획을 따져 투자기간과 투자유지 계획을 세우시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대수익률은 기대수익율이 개인마다 다르고, 특히 비용에 따른 최소수익률이 다르기 때문에 정확한 기준을 말씀드리기는 어려우나 최소 대출원리금+투자금에 대한 은행금리 이자+각종세금 등의 비용보다는 높아야합니다. 일반적인 서울 기준 시세대비 5%대가 평균정도입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장점은 중개보수 비용을 절감할수 있는 부분이고 단점은 거래시 등기부등본확인 및 계약과 관련된 모든 부분을 본인이 확인하고 진행해야하기에 불편함이 있을 수 있고 거래안전상 위험이 될수도 있습니다. 임대차가 아닌 매매의 경우라면 직거래시 제한되는 부분은 크게 없어 등기부등본상 권리관계 확인할수 있고,법무사를 통해 등기업무를진행한다면 직거래도 크게 문제없이 진행이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소를 통해 단순히 해당 매물을 둘러보았다고 중개보수 의무나 해당 중개사무소를 이용해야 되는 의무가 있지는 않습니다, 다만 계약을 하고자 할때는 해당 매물을 소개한 중개사무소를 이용하는것이 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택의 토지가 맹지라면 주위통행권을 이용해 최소한의 통행은 가능할수 있지만 차량을 사용하여 진입을 해야할 경우는 사실 해당토지소유주의 요구를 무시할수는 없습니다. 분명 토지의 사용수익 권한은 소유주에 있기때문입니다. 이럴 경우 합의를 통해 해당토지이용에 대한 비용을 낮추거나 지분 매매 금액을 낮추는 방법밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산이란 단어는 민법상 토지와 토지의 정착물이라고 정의되어 있으나, 실생활에서는 관습처럼 중개사무소를 부동산이라 칭하는 경우가 많습니다, 사실 정확한 단어표현은 공안중개사무소가 맞고, 공인중개사는 공인중개사 자격을 취득한 사람을 말합니다.중개사무소의 경우 중개보수는 법정 상한요율이 정해져 있어 그를 초과한 보수를 받을수 없습니다. 다만 범위내에서 협의가 가능하기 때문에 차이가 있을 수 있고 시도조례로 그 상한요율을 낮출수 있기에 지역마다 차이가 있을 수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 조합과 시공사측에 합의에 따라 달라지기 때문에 정확한 답변 자체가 어렵습니다, 공사비 증액의 경우 코로나사태등으로 공사가 지연되고 물가 상승에 따른 건축비상승이 포함되면서 보기 드문 공사비 인상률로 인해 조합과 마찰이 생기고 있고 해당 지연의 책임을 시공사 과실로 보기도 어려워 합의점을 찾기 더 어려운게 현실입니다. 이렇게 마찰이 생길경우 공사지연이 더 심해지거나 시공사측에서 공사를 포기할 경우 수분양자들 피해도 예상되기 때문에 서로에게 득이 될부분은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택적 사항이지만, 청약은 내집마련 외에도 청약을 통해 평수을 늘려 이사하거나, 1주택자가 시세 차액에 대한 투자목적으로도 청약을 하는 경우가 있기 때문에 되도록 가지고 계신게 유리합니다. 부동산 시장이 항상 지금과 같지는 않을 것이라는 점과, 청약에 따라 1주택자도 1순위 청약이가능한점 그리고 통장해제시 그동안의 납입횟수와 보유기간이 없어지게되어 다시 적립을 해야 되는 불이익이 있기때문에 당장 납입은 하지 않더라고 그냥 보유하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 규제가 심했던 재작년 , 작년까지만 해도 주택 투자는 세금적인 부담과 규제로 인한 한계가 있었고 이를 대체하는 것으로 수도권내 입지가 좋은 지식산업센터가 떠올랐습니다. 주택에 포함되지 않기에 규제외 투자처로 주택과 달리 꾸준한 임대수익, 입지에 따른 시세 차익까지 매우 호황을 누렸죠. 그에따라 많은 투자수요가 몰렸고, 그 영향으로 공급도 확 늘어나게 됩니다.