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시세가 덜어졌다고 전세금 일부를 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약통보기간은 만기 6~2개월전인데 벌써 감액청구를 한것으로 보입니다. 우선 당장은 이에 응하지 않으셔도 임차인은 계약만료이전 퇴거할수 없지만, 재계약이 되지 않는다면 만기에 보증금반환을 하셔야 합니다. 재계약시에는 전세가격하락에 따라 시세가 내렸다면 시세에 맞게 보증금 일부를 돌려주고 재계약하시거나, 현가격에 들어올 임차인을 구하시면 되는데 최근에 임차인구하기가 어려운게 사실입니다. 우선 지금 임차인과 감액협의가 되었다고해도 감액된 차액은 만기일을 잔금일로 하여 돌려주시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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LTV라는 단어에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV는 loan to value ratio의 약자로 주택을 담보로 자금을 대출할때 인정되는 자산가치의 비율입니다. 쉽게 ltv50% 이고 주택가격이 3억이라면 대출받을 수 있는 최대금액은 1.5억이 되는 것으로 이해하시면 됩니다. 물론 LTV한도까지 대출을 받을 수 있는지는 부가적인 대출현황이나 소득수준에 따라 달라지며, 단순히 주택을 담보받을 수 있는 최고대출한도액이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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월세를 처음 살아봅니다. 질문있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 납입방법은 계약당사자간 합의로 정하게 됩니다. 실무에서는 임대인이 선납 후납을 정하고 그에 맞는 세입자를 구하는게 일반적이고 월납입날짜는 잔금일을 기준으로 정하게 됩니다 ,계약중 이에 대한 부분이 헷갈리시거나 기억이 나지 않는다면 거래계약서 작성시 이러한 부분을 기재히니 월세납입일과 선납,후납에 대한 내용을 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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계약기간 만료시 벽지보수를 해주고 나와야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우는 질문자님(임차인)이 해주고 가시는게 맞습니다. 우선 임차인은 원상복구의무가 있어 최초 임대시와 같은 상태로 임대인에게 인도하셔야 되고, 만약 거주중 과실로 인해 훼손된 부분이 있다면 이에 대한 수리비용을 지급하셔야 합니다. 다만 비용에 대해서는 실질비용으로 지급하시면 되고 임대인이 요구하는 전액을 보상해줄 필요는 없습니다. 수리비 영수증등을 확인하시고 지급하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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전세보증보험 중도 상환시 환급 기준 문의드립니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험 내 다른 약관이 없다면 보증보험이 적용된 날부터 해지되는 날을 기준으로 일자계산되어 차액분은 반환될것으로 보입니다. 일반적으로 1년 기준으로 보험료를 산정하므로 적용된 일수를 제외하고 계산하시면 대략적인 금액을 구하실수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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부동산 정책은 왜이리 자주 변화되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 일반재화들과 다른 부증성, 개별성 특성이 있기에 시장의 수요,공급에 의존하는데는 무리가 있습니다, 이러한 문제들을 막기위해 정부의 개입이 필요하고, 정부는 직간접적으로 시장에 관여하게 됩니다, 정책의 경우 부동산 흐름에 따라 정책을 적용하여 부동산 안정화를 도모하려 하는데 정책이 수요공급에 의한 시장흐름보다 늦게 움직이기에 늘 뒷북정책처럼 발표되고, 이에 따라 시장이 바뀌면 개정등을 통해 정책수정을 하게 됩니다. 그렇기에 늘 정책이 변경되고 수정되어 혼선을 주는 단점이 발생되게 됩니다. 하지만 이러한 부분조차 없이 시장에 따라 맡기게 되면 독점경쟁시장으로 변모되어 일반 국민의 주거 불안정이 가속화 될수 있는 점도 있으니, 어느정도의 불가피함을 이해하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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주택 토지구매시 고려할 점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 토지의 지목을 확인하여 집을 건축할수 있는지, 혹은 지목변경을 통해 가능한지에 대해 사전 확인이 필요해 보입니다. 일반적으로 건축물을 짓기 위해서는 지목이 "대"여야 하고, 농지인 전,답,과수원의 경우는 매매시 농지취득자격증명이 필요할수 있기에 토지대장을 통해 지목을 확인하시고 해당 토지 관할 지자체에 방문하여 용도변경 가능성 및 활용가능성을 확안해 보신 후 거래하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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임차인이 아파트 베란다 유리창에 금이가서 교체할때 비용부담은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금이 간 이유에 따라 비용부담이 달라질것으로 보입니다. 만약 임차인 부주의에 의한 경우라면 임차인이 비용을 들여 수리해야하지만, 임차인의 과실없이 결로등으로 인해 금이 간 경우 임대인이 비용을 부담하는게 맞아보입니다. 하지만 실제 거주하지 않는 임대인 입장에서 이를 파악하기는 어려워 현실적으로 임대인 비용을 부담할것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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최근 서울지역 청약 경쟁률이 예상보다 좋은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에 나온 내용으로 보자면 분양가 차이가 큰 이유인듯 보입니다. 둔촌주공의 경우 분양가가 높게 책정되면 대출을 통한 자금확보에 어려움이 있었고, 주변시세에 비해 메리트가 적었지만, 길동 헤리티지 자이의 경우 주변시세에 비해 3억가량이 적은 분양가와 중도금 대출이자 후불제등 혜택이 제공되면서 실수요자들 관심을 끈것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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전세 월세 왜이렇게 안나갈까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매물을 시세대로 내 놓으신거라 생각하고 답변드리면, 최근 전월세세입자를 구하는게 쉽지 않은게 사실입니다. 이는 기존 거주중인 주택 재계약시 임차인이 월세전환을 요구하거나 보증금 인하를 요구시 임대인들이 대부분 수긍하여 기존임차인의 이사를 막기 때문입니다. 이러한 경우 신규 임차인을 구하기 위해서는 같은 시세에서는 주택 내 인테리어등에 장점이 있어야 하고 그러한 부분이 적다면 금액을 더 낮추셔야 합니다. 이러한 현상이 언제까지 일지는 알수 없지만, 올해 전월세 계약시 2년동안은 발이 묶이기에 부동산 경기가 회복되지 않는한 더 가중될 확률도 높습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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