답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인의 전입신고일과 해당 등기의 접수일자를 비교하여 빠른 날짜를 확인해 보시면 됩니다. 내용상 이사후 전입신고를 하셨다면 무난하게 선순위 임차권으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금이 온 이상 계약금계약시 할수있는 계약금 포기하고 계약해지도 불가합니다. 즉 현 상태는 계약에 따른 의무이행중으로 분리되기 때문에 매수자가 위처럼 나온다면 , 의무이행소송을 통해 해당주택을 매수할것으로 요구할수 있고 의무불이행으로 인한 손해배상청구도 함께 하실수 있습니다. 우선 매수자에게 의무이행 내용증명을 발송하시고 법률전문가 상담을 통해 자세한 진행방향을 상담해보시면 도움이 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부의 주택매수에는 향후 이직문제나 자녀출산등으로 인해 이사를 하는 경우가 많기때문에 매수 목적으로 집을 알아보고 계신다면 향후 매도 또는 임대차까지 고려하여 주택을 선택하셔야 합니다. 단순히 입지는 좀 부족하지만 살기편한 집 위주로 매수하실 경우 향후 처리하기 어려울수 있기 때문입니다. 또한 부동산 시장상황이 좋지않은 시점이므로 무리한 대출을 통한 매수 후 이자부담을 겪기보다는 임대차를 통해 안정적인 운영이 단기간은 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.체비지는 토지구획정리 지역에서 정리사업 결과 정부나 지방자치단체에 환수되는 잉여토지 보류지중 하나로, 도시개발사업에 필요한 경비에 충당할 목적으로 사업시행자가 취득하여 집행 또는 매각하는 토지를 말합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 질문만으로 정확한 판단을 내리기는 어렵습니다. 만약 등기부상 최선순위 대항력있는 임차권이라면 경매진행시 낙찰인에게 보증금 반환을 요구할 수 있고, 만약 다른 말소기준권리보다 후순위라면 대항력이 있더라도 임차권은 소멸되기 때문에 배당으로 전액을 받지 못하면, 보증금 전액을 날릴수 있습니다. 우선 해당 보증금은 소액임차인 최우선 변제 대상이므로 우선변제로 지역에 따라 일정금액 배당이 가능하고 이후 순위배당을 통해 남은 금액의 배당요구를 하셔야 할듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 거래량만으로 바닥시점을 잡기는 어렵습니다. 그리고 주택의 경우 영향을 주는 요인들이 많기 때문에 한가지 지표로 이를 판단하기도 어렵습니다, 무엇보다 금리인상이 완전 멈추는 기미가 보여야 움직임이 있을 듯 보이기때문에 다양한 지표와 상황을 고려해서 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 내용상 기존 월세를 지급하시고 4.26~5.7일까지의 월세에 대해서는 지급의무가 있기 때문에 월세를 일자계산하여 해당기간동안의 월세만 지급하시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 구체적이지 않아 자세한 답변을 드리기 어렵습니다. 대략적으로 보면, 보통 다른 개인대출이 없고 대출진행시 문제가 없다면 최대 LTV70%까지 대출이 가능할수 있고 그러면 현금은 약 1억5천은 있으셔야 합니다, 또한 취득세와 등록세 , 등기비용. 중개사비, 이사비용등을 고려하면 2000만원 가량은 추가로 가지고 계셔야합니다, 그리고 대출이자의 경우 개인상황과 공공대출여부에 따라 다르나 대략 6%적용하면 이자는 연2100만원, 월 175만원의 이자가 발생됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 영향을 주는 것은 수요와 공급입니다, 여기서 수요는 주택수요를 말하는데 금리가 인상되면서 대출이자부담으로 대출을 꺼리게 되고, 그에 따라 주택수요도 감소하게 됩니다. 따라서 부동산 시장에서 수요가 급감하고 부동산 가격도 하락하게 되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 쉽게 공공대출로써 저금리상품입니다, 즉 매월부담해야 될 이자가 시중대출상품에 비해 적습니다, 또한 상환방식에 있어서도 유리하며, 중도상환시 수수료가 없다는 장점이 있습니다, 다만 이를 받기 위한 조건이 제한적이고 1년간 한시적으로 신청받습니다.