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요즘도 부동산투자가 잘 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하나의 상황도 입장에 따라 조금은 달라질 듯 보입니다. 현금이 많은 투자자에게는 지금이 저가 매수 기회일수 있고, 대출이 있는 자가 보유자들은 이자 부담과 주택 가격하락으로 위기일 수 있을 듯 보입니다. 문제는 미국 기준금리 인상으로 앞으로 금리가 더 인상될 확률이 높아졌고 경매, 갭투자, 분양권등을 통한 투자 역시 상황이 좋지 않다는 것입니다. 지금은 시장 상황을 지켜보시면서 적절한 시기가 올때를 기다리는 것이 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세 계약 연장시 부동산 복비 내여 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 재계약시 중개수수료는 발생되지 않습니다. 다만 서류작성비등으로 5~10만원정도 비용이 발생됩니다. 보통 재계약 조건이 이전과 동일하다면 대부분 별도의 계약서 없이 갱신하는 경우도 있으니, 상황에 맞게 선택하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세 계약시 중요하게 봐야될 점이 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래시 기본적으로 챙겨보셔야 할건 계약당사자와 등기부상 소유자가 일치하는지 여부와 등기부 내 소유권외에 가등기, 압류등기, 근저당과 같은 선순위 물건이 있는지 확인하셔야 합니다. 그리고 계약서 작성시 특약등에 명시된 내용을 확인하시고 합의되지 않은 내용등은 넣지 않는것이 좋습니다. 개인적인 의견으로는 공인중개사무소를 거치지 않은 직거래의 경우 보증금이 큰 전세계약등은 피하시는 추천드리고, 되도록 중개사무소를 통해 안전한 거래를 하시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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월세 사기 보다 전세 사기가 많은 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세사기는 전세만을 이야기하는 것은 아니고 보증금을 지급한 전월세 계약 모두를 포함합니다. 월세라고 해서 전세보다 사고가 적은 것은 아니고, 월세의 경우 보증금 크기가 적어 보증금 미반환이 적다는 점, 경매시에도 최우선변제가 가능한 점등으로 그 피해가 가시화 되지 않는 것으로 보입니다. 전세의 경우는 보증금 규모도 크고 시세 하락에 따른 깡통전세, 임대인의 자금 부족, 경매시 큰 보증금으로 인한 전액 배당이 어려울 수 있는 점과 피해가 발생될 경우 규모가 크다는 점이 더욱 이슈화되기에 그러는 듯 보입니다. 하지만, 전체적인 전월세 계약을 봤을 때 전세 사기 비중이 크지않고 임대차에 대한 법률, 보험같은 안전장치가 있기에 너무 걱정 안 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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집 가격이 언제까지 내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 문제가 해결되기 위해서는 원인이 되는 요인들이 해결되어야 합니다. 주택가격 하락은 주택구매에 대한 수요가 줄어들면서 발생되었고, 이러한 수요 감소는 급격한 금리 인상에 따른 이자부담이 원인이였습니다. 그러므로 금리 인상이 멈추고 이자에 대한 부담이 완화되기 전까지는 주택수요의 증가가 어려울 수 있고 만약 금리 상승이 지속된다면, 주택 가격도 계속 하락할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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내년에 집값 더떨어진다고들 하는데 어떨까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제3자의 외부전문가들도 단순 수치를 통해 그 정도를 예상하고 있다면, 국내 전문가 의견도 이와 크게 다르지 않습니다. 최근 부동산 가격 하락의 원인이 되는 금리인상의 경우, 내년도 기준금리 추가 상승의 확률이 높아진 상황이고, 경제 지표로도 무역수지 적자, 기업자금 유동성 문제, 물가인상등....악재들이 지속적으로 남아있기 때문입니다. 전문가들도 이점들을 이유로 내년도 추가적인 주택가격하락을 예상하는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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미분양이 많아지고 있는데 이러다 결국 분양하러는 건설사들이 다 취소하게 되면 어떡하죠??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 분양을 취소하는 경우는 많이 발생되지 않습니다. 무엇보다 기존 계약자들이 있는 경우 그러한 계약해지에 대한 책임소재가 있기에 분양에 실패했다고 임의대로 취소를 할 수는 없습니다. 물론 최근 부동산 경기 하락으로 질문과 같이 시행사가 위약금을 지불하고서라도 기존 계약을 파기하고 분양을 취소하는 곳도 나오는 건 사실이지만, 흔하지 않은 경우로 보입니다. 또한 분양 이후 착공하여 완공까지 시간적 여유가 있고, 단기적으로 금리가 인하되기 시작하면 부동산 시장도 회복될 확률이 높아 계획된 분양 공급이 확 줄어들 것으로 보이지는 않습니다. 다만 건설사등의 유동성 자금이 부족해진 결과로 현재 건설 중인 분양 아파트 공사등에 영향을 미쳐 공급이 늦어지거나 부도로 인한 공사 중단의 사태가 발생될 가능성은 있습니다,
경제 / 부동산
22.12.16
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소액임차인 우선변제로 안전한 매물이라는데 불안해서 여기에 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과밀억제권역 내 최우선변제의 경우는 보증금 1.3억이하 4300만(최근 개정 보증금 1.45억에 4800만)이 가능하기에 질문처럼 경매로 인한 배당시 최우선변제를 받을 확률이 높은 건 사실이지만, 리스크가 매우 큰 계약이라고 할 수 있습니다. 이유는 최우선 변제보다 우선되는 당해세등이 있을 경우도 있고, 임대인이 개인회사운영등으로 인해 체불된 임금이 있을 경우 온전한 배당을 받기 어려울 수도 있습니다. 또한 이보다 더 큰 문제는 아무일 없이 계약만료가 되었을 때 최근처럼 주택가격이 하락하는 시점에 대출 비중도 높은 임대인이 4천만원의 보증금을 제때 만들어 돌려줄지에 대한 의문이 생기는게 사실입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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부동산 많이 떨어졌는데 이제 사도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 가격하락의 가장 큰 원인이 되는 금리가 아직은 안정화되지 않았습니다. 심지어 미국금리 인상으로 우리나라도 내년 초 추가적인 금리인상이 불가피한 상황으로 보여 주택 가격이 추가 하락할 여지가 있습니다. 현 주택매수자금이 충분하지 않거나 대출 비중이 높다면 무리하게 주택을 매수하는 것은 시기가 좋지 않으니, 시장의 상황변화를 좀 더 지켜보신 뒤 결정하시는 게 좋을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
22.12.16
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호텔 객실 분양받은 것은 어떻게 매수인을 알아봐야 할까요? 지역은 부산입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수익형 호텔의 경우 최초 분양을 진행한 곳을 통해 매도하시는 게 좋고, 호텔 주변 인근 부동산에 매물을 등록하시거나 부동산관련 카페등에 매물을 올리시는 것도 방법일 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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