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답변 내역

우리나라에만 전세 제도가 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도의 경우 우리나라 외 몇개국만 가진 특징이긴 합니다. 이러한 전세제도는 도시개발에 따른 도시내 거주할 부동산의 공급이 제한적이고, 한계가 있는 점 때문에 세입자와 임대인의 이해관계가 맞아 형성된 것으로 임대인 입장에서는 주택구입자금을 전세자금을 통해 무이자로 융통할 수 있다는 점과 임차인입장에서는 매달 이자나 월세를 부담하지 않고 주택가격에 비해 낮은 가격으로도 거주가 가능하다는 점이 전세제도가 유지되는 이유입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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전세계약 중도해지 방법이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료전 계약해지의 경우는 임대인의 동의가 있어야 가능합니다. 보통 임대인은 다음임차인과 중개수수료를 보상받고 이에 합의하는데 최근처럼 임차인을 구하기 힘든상황에서 본인 보증금에 비해 전세시세가 떨어진 상태라면 임대인은 계약해지에 더욱 동의를 안할 것으로 보입니다. 질문에서 계약을 해지할수있을만한 중대한 임차물의 하자도 보이지 않아 임대인동의 없이 강제적인 해지는 어려울것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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부동산의 잘못된 정보로 인한 피해인경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문으로 볼때 질문자님의 화나는 심정은 충분히 이해가능합니다. 보통의 중개사고의 경우는 부동산에 그 책임과실을 물을수 있지만, 위에 내용은 중개과정으로는 보기 힘들기에 피해에 대한 보상청구가 쉽지 않아보입니다. 일반적으로 재계약을 하지 않고 퇴실하는 경우 부동산 문의를 통해 진행할것이 아니라 계약당사자인 임대인과 임차인이 일자를 조정하여 계약전이든 계약만기든 이사를 결정하고 움직이는 것이기에 임대인과의 합의를 거치지 않고 이사일자를 앞당긴 부분에 대해서 과실을 부동산에 묻기는 힘들 수 있어 보입니다. 또한 일반적인 경우 임차인은 전세만기일을 기준으로 새로운 곳에 잔금일을 정하는 것이 대부분이라 억울하신 측면도 있지만, 법적 손해까지 묻기는 어렵지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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예전부터 테라스 아파트에 살아보는것이 꿈이었는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.테라스 있는 아파트의 경우 관리상 어려움이 있을 수 있습니다. 우선 외부에 있기에 먼지나 이물질에 대한 오염이 있어 지속적인관리가 필요하고, 눈이나 비가 올경우 이에대한 관리역시도 필요합니다. 드문경우지만, 테라스에 지붕(캐노픽스)을 설치하거나 할 경우 자칫 불법건축물로 분리되어 이행강제금 또는 철거를 해야 할수도 있기에 사용에 신중함이 필요합니다. 장점으로는 나만의 공간으로 기타 여가생활을 위한 공간으로 활용가능한 점이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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장위 자이레디언트 청약 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장위 자이레디언트의 경우 실제 분양가가 주변시세에 비해 비싸게 책정되었다는 얘기가 있긴 합니다. 사람들이 생각했던 분양가보다 높기에 이와 같은 이야기가 나오는 듯 보이며, 지금과 같은 분위기에서 실제 청약시 어떻게 될지에 대한 걱정이 있는건 사실입니다. 그래도 서울내 위치하고 지리적위치도 나쁘지 않기에 분양실패로 이어질지는 장담하기 힘들어 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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제가 11월10일날 묵시적 계약을 했어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 재계약을 이야기하시고 재계약된 경우 해지는 이전조건과 동일하게 연장된것으로 봅니다. 즉 이전계약이 2년이였다면 2년간 연장된것이고, 계약연장 후 중도해지의 경우는 계약갱신청구권사용으로 인한 재계약 인지에 따라 달라집니다. 만약 계약갱신청구권 사용을 통한 계약의 경우라면 임대인이 해지통보를 받고 3개월후 효력이 생기게 되어 아무런 패널티 없이 이사가 가능하지만, 이러한 경우가 아닐경우 일반적으로 다음 임차인+중개수수료를 지급하고 이사를 하게 됩니다. LH전세임대의 경우라면 약관에 따라 진행될것으로 보여 이 약관을 확인해보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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전세계약시 집이 법인인 경우에 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택이 법인소유의 임대인이라고 위험한 것은 아닙니다. 또한 법인임대인이라도 임차인은 보증보험 가입이 가능합니다. 다만 몇가지 요건이 있으며 이에 해당하면 가입가능합니다. 법인등기부등본 내 부동산 임대가 들어가 있거나 사업자등록증에 부동산임대업이 있는 경우와 회생절차 진행등이 않아야 합니다. 자세한 사항은 보증보험 주체인 HUG, HF를 통해 상담받아 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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24평 이사비용 보통 얼마정도 드나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이사비용의 경우 성수기와 비수기에 따라 가격차이가 심하고 이사짐의 크기에 따라 조금씩 차이가 생깁니다. 정확한 부분은 견적을 통해 확인하시는 게 좋을 듯 보이고 일반적으로 20평대 이사라면 평균100~150만원 사이로 비용이 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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언제 정도에 집 값이 안정화 될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 고금리에서 가장 힘든거 작년 대출을 크게 일으켜 주택을 매수한 영끌족입니다. 지금같은 고금리에서 이자부담으로 인해 급하게 집을 처분하면서 매물이 늘고, 반대로 금리인상에 따라 주택수요는 감소하면서 가격하락이 가시화되는 현상이 나오고 있습니다. 거기에 전세세입자들도 전세대출이자부담으로 월세로의 전환이 가속화되면 전세세입자도 구하기 힘들어져 역전세까지 생겨나는 추세입니다. 결국 단기적으로 금리 안정화가 되어야 주택가격도 어느정도 하락세를 멈출수 있을 것으로 보이고, 현재 금리추세로 보면 단기간에 금리인하가 되기에는 어려운 부분으로 보여 내년까지도 이와같은 추세가 이어질것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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서울과 경기 왜 지역은 떨어지는데 제주는 왜?안떨어지는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락한다는건 실제 거래가 이루어지면서 실거래가가 공개되기에 그 가격을 보고 말하는 경우가 많습니다. 지금과 같은 거래절벽에서 거래가 드물거나 거의 없는 경우 시세가 떨어지지 않은 것으로 오인할수 있습니다. 서울이나 수도권은 간간히 급매등이 거래되기에 이러한 공개된 수치가 나와 가격하락이 눈에 보이는것이고 지방의 경우 거래가 안되었거나 매물자체가 낮은 가격에 나오지 않아 그렇게 보일 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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