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답변 내역

이시기에도 아파트 청약을 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택거래가 침체되면서 일반거래는 물론 청약과 경매까지도 거래가 감소하여 미분양등이 속출하고 있는 상태입니다. 다만 브랜드대단지의 경우 실거주를 생각하신다면, 대출을 무리해서 일으키는 경우가 아니라면 청약도 고려해볼수 있을 듯 보입니다, 이유는 현재 주택가격이 하락하더라도 장기적으로 보유시 부동산 가격은 우상향하기에 실거주하시는 동안 분양가보다는 더 높은 가격을 형성하게 될것으로 보입니다. 다만 이 기간까지 유지하기위해서는 시세대비 감당할 수 있는 수준의 대출을 가지고 시작하셔야 합니다. 즉 자기자본과 대출금규모와 이자비용등을 고려하셔서 선택하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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전세를 줬는데 대출?관련에 대해 여쭤봐요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세퇴거자금 대출등이 있지만, 이 대출을 통해도 기존세입자의 보증금 전액만큼을 대출받는 것은 아닙니다. 즉 일반대출처럼 정부 규제나 개인 소득에 따라 한도가 정해져 있습니다. 질문처럼 시세가 9천이라면 주담대를 신청해도 실제 8천은 받기 어렵습니다. 이유는 대출기준으로 보는 KB시세등이 실제 시세보다 낮고 이 시세에 대출가능비율이 있기 때문입니다. 즉 실제 임차인이 계약만료 후 나갈것을 대비해 어느정도의 자금을 마련해두셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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다세대주택의 호수 표시가 없는 경우 어떻게 확인해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 다세대주택은 목적물을 지칭할수 있는 정확한 주소가 필요합니다. 즉 몇동 몇호인지에 대한 명확한 부분을 계약서상 기재하셔야 다른 문제가 발생되지 않습니다. 건축물대장, 등기부등본, 건축물 현황도등을 통해 정확한 호수표시와 주소를 확인하셔야 할듯 보입니다. 다만 질문에서 말씀하시는 부분은 다세대가 아닌 다가구일것으로 보이므로 구분등기가 되어있는 지를 먼저 확인해 보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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분양받은 아파트 계약포기시 계약금 돌려 받을 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트분양이라면 이미 중도금도 들어간 상황으로 보입니다. 이러한 경우 계약금을 떠나서 계약해지도 일방적을 하지 못합니다. 결국 분양담당업체와 협의를 하셔야 할듯 보이고, 계약해지시 손해배상에 대한 의무가 발생됩니다.이러한 경우가 아닌 단순 계약금 지급후 중도금 없이 잔금만 남은 상태라면 잔금지급전 일방적인 해지는 가능합니다만, 계약금은 돌려받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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전세만기가 됐는데 집값이 하락하는 시기에 어떻게 해야 할지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약하기 불안하시다면 다른 곳으로 이사를 하시면 되고 혹 이사에 대한 부담이 있다면 시세에 맞춰 보증금인하를 말씀하시면 될듯 보입니다. 최근에는 전세세입자를 구하기 쉽지 않기에 기존 세입자의 전세금인하등에 임대인인 동의하는 추세이므로 협의상 크게 문제는 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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재계약할때 계약서에 전세갱신권사용?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 대한 부분은 임차인이 재계약시 갱신청구권을 사용했는지에 따라 달라집니다, 특약사항의 이를 적는 것은 사용여부에 대한 논쟁을 없애기 위해 기재하는 것이고 만약 임차인이 문자나 전화를 통해 갱신청구권 사용에 대한 명확한 증거가 있다면 사용한 것으로 봅니다. 다만 임대인 입장에서 5% 보증금 인상만으로 갱신청구권 사용이라알고 있는것만으로는 사용했다고 할 수 없습니다. 즉 5%내 인상으로 재계약이 진행되었다고 해서 갱신청구권을 사용했다고는 볼수 없으므로 협의시 이에 대한 근거가 필요합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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상속방법에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속은 사망하신 날을 상속개시일로써 법적 상속됩니다. 그러므로 등기없이도 지분비율대로 법적 상속됩니다. 다만 등기를 위해서는 공증받은 상속분할협의서등을 첨부하여 상속받는 사람으로 이전등기를 마치면 됩니다. 보통 상속의 경우는 그 절차나 준비하는 과정이 개인이 하기 다소 어려울수 있으므로 법무사를 통해 진행하시면 유리합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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미계약과 미분양의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양,미계약은 말그대로 아무도 계약을 하지 않은 것으로 말합니다. 다만 계약포기의 경우는 계약한 이후 계약자가 이를 포기하는 것으로 이 또한 미분양 물량으로 포함되어집니다, 이런경우 시행사는 무순위 청약이나 분양가 할인등을 통해 모자란 부분의 매수자를 찾게 됩니다. 어떠한 경우라도 이와같은 상황이 벌어지면 전체적인 분양에 대한 인기도가 떨어지고 그에 따라 분양포기자등이 나올수 있기에 매우 안좋은 징조라고 볼수 있습니다. 인기있는 경우는 계약포기가 있더라도 플러스 피를 받고 파는게 가능하기에 위와 같은 부분들은 잘 나오지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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부동산 경매 공부하는 법 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매를 시작하는데 있어 정해진 준비기간등은 없습니다. 다만 경매는 법률에 의해 절차나 과정이 정해져 있기때문에 이에 대한 사전 공부는 필수 입니다. 특히나 권리분석에 있어 잘못된 경우 손실이 발생되어 질 수 있기에 권리분석에 대한 공부는 필수입니다. 우선 경매는 나와있는 서적이나 공인중개사 과목중 등기법에 관련된 서적을 통해 어느정도의 지식을 쌓을 수 있으며, 이에 대한 부분에 자신이 생기신다면 언제든 도전하셔도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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마이너스 피가 어떻게 가능한거죠??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 마이너스피의 경우는 미분양으로 인해 분양가가 할인되는 경우 많이 발생되어집니다, 즉 분양실패로 인해 분양주택의 수요가 없어지고 투자를 목적으로 하는 경우 이를 정리하기 위한 방법으로 마이너스피가 발생됩니다. 결국에 인기가 있는 분양의 경우 수요롤 인해 피가 생성되지만 수요가 떨어지는 분양의 경우 미분양과 더불어 기존분양자들의 손해를 감수하더라도 분양권 매도가 필요한 만큼 마이너스 피가 발생한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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