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답변 내역

오피스텔 월세 2년 거주후 월세인상 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약 후 재계약시 1회에 한해 계약갱신청구권 사용이 가능하고, 이를 사용하였을 경우 임대인은 5%범위내로 임대료를 올릴수 있습니다, 다만, 인상하는 부분에 있어서는 합의가 필요하구요, 질문과 같은 상황이라면 사실상 임대인에게 계약갱신청구권을 사용한 재계약을 요구하는 것을 말하고, 법에 떄라 환산보증금 5% 범위내 상향을 하겠다고 하시면 될 듯 보입니다. 현 보증금과 월세를 가지고 렌탈홈을 통한 계산식으로 구하면 월 3만원이내 상향이 맞는것으로 보입니다, 물론 두분의 합의를 우선시하며, 답변과 같이 대응해도 임대인은 계약갱신을 거부하지 못합니다, 다만, 갱신 후 계약만료시 보증금반환과 원상복구 의무를 이용해 피곤해질수 있는 부분이 있으므로 좋은 쪽으로 협의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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작년에는 전세가 모두 사라지게 될 건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 전세가 줄어든것은 금리 인상이 진행중인 상황에서 대출이자 상승에 대한 부담감으로 월세로 전환하는 사람이 많기 때문입니다, 임대인 입장에서도 전세세입자를 구하기 힘들기에 일부 반전세로 전환하는 경우가 많기 때문인데, 이러한 부분은 일시적인 것으로 보여집니다. 현재와 같은 고금리가 다시 저금리시대로 돌아갈 경우 월세보다는 전세로의 수요가 늘어날수 있기에 당장은 전세가 없어진다는 건 조금 무리가 있는 부분으로 보여집니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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월세집 원룸 퇴실할때 붙박이장 안쪽 시트지도 바꿔드려야하나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 사진으로는 자세히 알수 없으나, 최초 임대시 없던 부분이 발생되어 진것이라면 임대인의 요구를 거절하기는 어려울듯 보입니다. 보통의 임대차 종료시 임대인의 원상복구 요구가 있을 수 있으나, 그 기준은 정확히 정해진 부분은 아닙니다. 하지만 위에 내용은 노후로인한 부분으로 보기는 힘들고 사용으로 인한 훼손으로 보여 임대인의 원상복구 요구가 가능해보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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미분양 아파트 10%계약금 못받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약금 지급이 온전히 이루어진것은 아니것으로 보입니다. 일단 어떠한 상황이든 계약금10% 전액은 입금하셔야 할듯 보입니다. 그리고 계약해지를 하시면 계약금은 돌려받으실수 없을것으로 보입니다. 가장좋은건 지금상태에서 상대방과 협의하여 천만원 손실정도로 마무리 하시게 좋고, 아래와 같이 이전하는것은 상대방의 동의가 필요할듯 보입니다. 참고로 미분양이라면 실제 인계가 쉽지는 않아보이므로 계약금중 일부인 천만원 손실보든 조건하에 잘 협의하시는게 가장 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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전세 3000만원인데 주인이 세를 받아가래요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 계약만료일에 전세보증금을 반환하여야 합니다. 위에 같이 임대인이 무대포식 이야기를 한다면, 계약말료일이 지나 임차권등기명령을 신청하시고, 임대인에게는 보증금 반환 내용증명을 발송하시게 좋을 듯 보입니다. 그리고 보증보험이 있다면 임차권등기 이후 전세계약종료확인서를 작성하시어 보험청구하시는 방법도 있고, 만약 이러한 부분이 없다면, 이후 발생된 손해에 대해서는 임대인에게 손해배상청구를 하셔도 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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몇년전 아버지가 돌아가셨는데 집 등기이전을 아직 안했습니다 어떡하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속세를 납부하시고 등기만 안된 상태라면 크게 문제없이 등기이전이 가능할것으로 보입니다. 실제 상속의 경우는 상속개시일부터 상속이 진행된것으로 보기 때문에 등기상 명의가 변경되지 않았더라도 실제 명의는 변경되어 있는것과 같습니다. 법무사를 통해 비용을 지급하시면 등기절차를 진행하시면 크게 문제 될것은 없어보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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부동산 경매중에서 공매라고 하는건 어떤건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매는 일반적으로 국세징수법에 의해 압류된 자산을 국가기관이 강제로 매각하여 현금화하는 과정입니다, 이는 경매처럼 개인간 사적채무를 충담하기 위해 이를 해결하는 과정과는 조금 다릅니다. 공매의 경우는 법원 입찰형식이 아닌 자산공사 홈페이지를 통해 전자입찰이 진행되는 점 또한 임의경매와는 다른점 입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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필수품인 부동산 대출 얼마껴야 합리적인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이는 각자의 상황에 따라 얼마든지 다를 수 있기에 정확한 답변을 드리기 곤란합니다. 다만 매매금액의 70%가 넘는 대출이 필요한 매매는 되도록 하지 않는것이 좋습니다. 즉 대출의 단위가 커지면 그만큼 향후 이끌어나가기 힘든상황이 올 수 있기에 위와 같은 비율의 대출보다는이 후 자금이 생길때 진행하시는 게 좋습니다. 다만, 부동산 상승기에는 자금을 모으는 과정에서 주택가격상승으로 더 구매가 어렵기에 이러한 경우는 전세세입자를 낀 매매를 통해 주택가격상승의 이득과 전세금정도의 자금을 모아 이후에 실입주를 하시는것도 한 방법입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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월세계약시 주의해야하는것들이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 보증금이 크지 않다면 크게 조심해야 될 부분은 없지만, 계약시 계약당사자와 실제 등기상 소유주가 맞는지 여부를 확인하시고 선순위 근저당이 있는 경우, 보증금을 3000만원이상 하지 않는게 좋습니다. 또한 공인중개사를 통한 계약시 위에 대한 내용을 전반적으로 확인및 설명해주므로 잘 듣고 이상이없다면 계약하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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근저당권이 아파트 시세보다 높아요. 매매할 수 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 매매를 기준으로 말씀드리면, 아파트 매도시 매수자는 매도인에게 계약금으로 10%을 지급합니다. 즉 시세대로 매매계약이 체결된다면 3천4백만원을 받게 됩니다. 그리고 잔금시 남은 3억6백만원을 받게되고 이때 남은 대출을 상환하고 근저당을 말소하게 됩니다. 즉 계약금을 받아서 2000만원 보증금 주택을 잔금일에 맞추어 구하시고 당일에 잔금에 대출상환에 부족한 금액400만원을 더해 대출을 상환하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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