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답변 내역

개인소유의 토지를 측량하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구청 민원실등에 방문하시면 외주로 나와있는 공인된 측량 업체가 있습니다. 그 업체에 의뢰하여 정확한 경계를 측정한 후 옆집에서 넘어온 부분이 맞다면, 이를 바탕으로 토지인도소송등을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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청약 후 예비당첨자로 분류됐습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예비당첨자는 말 그대로 당첨자와 실제 계약과정에서 분양을 포기한 당첨자가 발생될 경우 그 수만큼 채워지는 것으로 실제 계약과정이 진행되어 포기자가 나오기 때문에 지금은 따로 진행하시는 부분이 없을수 있습니다. 다만, 예비당첨자 순위가 내려와 질문자님께 돌아오면 그때 따로 연락을 해주어 필요한 서류 및 계약과정을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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부동산 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 대형건설사 부도 위기로 인해 아파트 경매가 나올거라는 예상은 중요한 핵심을 놓친듯 보입니다. 건설사부도는 공사중이던 아파트 공급을 중단시켜 주택공급자체를 어렵게 만들고 공사와 이어져있는 하청업체 연쇄적 부도로 이어질 수 있습니다. 또한 회사채 부실, 부동산pf채권 부실로이에 투자한 개인, 기관 모두 손실을 피할수 없게 되며 심할 경우 금융기관도 위험한 처지에 놓이게 됩니다. 또한 고용감소와 경기불황을 모두 일으킬수 있는 요소가 되기 때문에 일본과 같은 잃어버린30년이 시작될수 있는 위험한 상황입니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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내년에도 집값이 떨어질거라 생각되시나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장의 상황에서 시기를 정해 주택매수를 하시는것은 어려울듯 보이고, 현 주택가격 하락의 원인이 되는 금리인상과 고금리, 경기불황의 불안감등이 어느정도 해소되는 시점을 기준으로 보셔야 구매 후 추가적하락을 피할수 있을 듯 보입니다. 금리인상은 내년초면 끝날듯 보이지만, 인상만 끝났을 뿐 금리자체가 고금리이기 때문에 바로 주택거래가 늘어날 것으로 보기는 힘들고 이에 따라 주택가격 회복의 시간은 더 오래 걸릴것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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인감도장 분실하면 등기권리증에서 처리해야할게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기권리증은 등기전산화에 따라 실제 매매시 가운데 스티커로 가려진 부분의 코드만을 사용합니다, 그러므로 인감을 변경된 경우 이를 동사무소등에 인감변경을 신청하여 등록하고 인감증명서를 발급받으셔서 제출하면 등기에는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
22.11.22
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전세 계약 만료 후 재계약시 꼭 2년으로 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인과 협의과정에서 이를 조정하고 합의하시면 가능합니다. 꼭 2년으로 하라는 법은 없지만, 임대차보호법에 따라 임차인의 최소거주기간 2년을 보장하고 있기에 임대인입장에서는 향후 분쟁의 소지가 없는 2년을 기준으로 하는 것입니다. 그러므로 당사자들간의 합의를 통해 기간을 2년보다 짧게도 그 이상의 기간으로 계약하여도 상관없습니다.
경제 / 부동산
22.11.22
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아파트 분양시 왜 대부분 세대는 전용면적이 84m2일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 질문에서 84제곱미터가 아니여도 대형평수나 작은평수가 더 분양이 잘 될것 같다는 건 주관적인 생각으로 보여집니다. 현재 우리나라 주택에서 84제곱미터가 많은건 그만큼 수요가 많은 평수라는 이야기 입니다. 그만큼 선호도도 높고 자가주택으로 장기간거주하기에 불편한 점이 적은 표준면적이라 생각하시면 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
22.11.22
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전세 중도퇴거로 새로운 인차인 구해주는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에 보았던 질문으로 보입니다. 우선 임대인에게 새로운 임차인에 대한 조건을 조정해 달라고 이야기는 해볼수 있지만, 임대인이 이에 동의여부는 알수 없습니다. 그리고 동일한 조건으로 새로운 임차인을 구한다며 계약기간은 새로운 계약인 2년을 기준으로 하게 되며 이는 임대인과 새로운 임차인이 조정할 문제이므로 신경안쓰셔도 될듯 보입니다. 그리고, 계약을 갱신한 상태시라면 혹시 새로운 계약서상 특약에 계약갱신청구권 사용여부가 적혀있는지 확인해 보시기 바랍니다. 만약 이에 대한 내용이 기재되어있다면 계약갱신청구권 사용을 통해 재계약한 경우 임차인의 계약기간중 해지는 묵시적갱신과 같이 암대인이 해지 통보를 받은 3개월후에 효력이 발생되어 3개월 후에 보증금을 반환받고 이사를 가면 됩니다. 즉 새로운 임차인이나 중개수수료등의 부담은 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.22
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규제지역과 비규제지역의 차이는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 주택담보대출의 한도가 높아 자금확보가 유리하다는 점과 다주택자일 경우 취득세와 양도세등 중과세율에서 벗어날수 있는 장점이 있습니다, 규제지역내 다주택자(2주택이상)는 취득세와 양도세에서 일반과세율보다 훨씬 높은 중과세율이 적용되기에 구매나 매도를 하지 않으려는 경향이 강하며 보통 규제지역에서 비규제지역으로 정책을 완화하는건 활발한 거래를 통해 시장을 활성화를 유도하는 정책중 하나입니다.
경제 / 부동산
22.11.22
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지금 전체적으로집값이하락세입니다 ᆢ지금아파트구매하면좋은지 ㆍ경매로구매하는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 아파트가격 하락은 진행중이므로 현시기에 주택을 매수하는것은 위험할수 있습니다. 또한 주택가격하락 이전에 이미 큰 상승이 있었기에 지금가격도 거품이 빠졌다고 말하기는 어려운 점이 있습니다. 그리고 경매의 경우는 단순히 싸다고 생각하기기는 힘듭니다. 경매에 경우 권리분석이 잘못할 경우 낙찰받은 가격에 인수되는 권리로 인한 추가비용으로 오히려 시세보다 비싸거나 같은 금액으로 사고 이에 따른 부수적인 과정으로 인해 피로도만 쌓일 수 있으니, 경매에 대한 사전지식이 없으신 상태에서 입찰하시는 건 큰 위험이 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.22
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