답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문은 사실상 은행에 방문하여 문의하셔야 정확한 답변이 가능한 부분입니다. 대체적으로 진행하는 순서로 답변드리면 우선 시중은행별 신혼부부전세대출상품의 종류가 많고 다양하니 본인에게 맞는 저금리 상품을 알아보시는 게 먼저입니다. 특히 공공대출 중 버팀목대출 조건을 먼저 확인하시고 이에 가능하다면 은행방문하여 조건 해당여부 및 대출가능여부를 확인합니다, 그리고 전세집을 계약하고 계약서를 가지고 은행에 가서 실제 대출신청을진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 종료시 임차인에게는 원상복구 의무가 있습니다. 해당 목적물에 6년이상 거주하였고 질문에서 말한 부분들은 사실상 사용으로 인한 노후화된 부분으로 보여 임대인의 요구가 과하다고 하기는 힘듭니다, 사실 비용부담이 큰 도배나 장판등을 요구하지 않은 점과 해당 교체소모품의 비용이 크게 들지않는다는 것을 고려하면 좋게 마무리해주시고 이사하시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 지상권에 대한 저당권자인 을이 해당 지상권의 소유자가 되는 경우 일반적으로 저당권은 소멸되는 게 맞지만 자신의 이익보호가 필요한 경우 여기 이익보호란 지상권에 따른 부기등기시 순번(선순위 저당권)에 대한 유지를 위해 소멸되지 않습니다. 2. 관련해 정확한 답변이 아닐 수 있지만, 상속과 증여는 무상이라는 공통점이 있지만 상속은 계약이 아닌 법적으로 자동 이전되는 경우이기에 법률에 따라 저당권을 직권말소하는 것으로 이해되며, 증여의 경우는 계약을 통해 이루어지므로 1번과 같은 목적으로 말소를하지 않는것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전세대출을 신혼부부버팀목대출로 전환하는 대환대출은 가능한것으로 알고 있습니다. 다만 2금융권에서 대출을 받은경우 공공임대거주할때 가능하다는 것으로 주택도시기금에 나와았는데 실제 경험담은 2금융권이라도 버팀목 대상에 속하면 3억이 아닌 1.5억 한도 내에서 가능하다는 이야기도 있습니다. 정확한 확인은 은행에 방문하시어 상담받아 보시는게 나을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자로 인한 계약해지 임차인에게 발생한 손해에 대해서도 청구가 가능합니다. 다만 손해를 산정하고 이를 요구하는 방식은 손해배상청구로 진행되며, 사실상 임대인과 합의하에 알정부분을 보상받고 나가는 경우가 대부분입니다. 질문의 경우는 임대차를 지속적으로 유지하기 어려워보이므로 계약해지가 가능한 사유로는 보이고 이때 중개보수나 이사비용등은 임대인과 합의를 하셔서 조정하셔야 할 부분으로 보입니다. 실제 손해를 산정하는 과정은 손해에 대한 입증도 필요하기 때문에 되도록 합의를 통해 마무리하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장상황은 전국적으로 좋지 않습니다. 실거래가 공시로 주택가격하락이 눈으로 나타나는 곳은 물론 거래가 없어 실거래가 변동은 없더라도 체감 경기가 좋지 않은 지역까지 전국적으로 시장상황이 불리한건 사실입니다. 실제 자가구매나 투자의 목적상 시장경기를 확인하기 원할 경우 지역내 부동산을 방문하시면 체감하실수 있을것으로 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 말하는 공급면적은 전용면적과 공용면적을 더한 것을 말합니다. 그러므로 전용면적이 84제곱미터라면 평수로는 25평에 해당하며, 실제 분양 , 매매시에는 공용면적을 더한 115제곱미터로 표기합니다. 즉 공급면적 115제곱미터가 전용면적 84제곱미터에 해당하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 정확하지 않기에 답변드리기 어려운 점 이해부탁드립니다. 위와 같은 경우는 분양사에서 따로 설정한 부분으로 보이며, 해당 분양사를 통해 자세한 문의를 해보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 전세로 거주하는 아파트와 증여 대상 아파트가 다르다면 크게 상관없습니다, 즉 전세세입자써 거주중 부모님이 다른 아파트를 증여한다고 해서 현 아파트 전세대출을 상환하여여 될 이유는 없습니다, 만약 증여를 하려는 아파트에 주담대 대출이 있거나 전세세입자가 있는 경우도 사실상 그대로 승계받으면 되기 때문에 문제는 없을 듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 횡단보도 앞이라면 유동인구가 많고 단순히 지나가는 사람보다는 정지해서 기다리는 사람들이 대부분 이기 때문에 매장홍보효과도 긍정적일 수 있습니다. 또한 맞은편에서 건너올 경우 가게가 전면으로 볼수 있는 장점도 있어 보이기에 권리금은 타위치보다 높을 것으로 보입니다.