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주택구입 시기 언제가 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매를 하기 가장 유리한 시점을 찾기는 어려우나, 최소한 금리가 안정화 되면서 경기회복의 조짐이 있을 때를 구매시점으로 보셔야 할듯합니다. 즉 현재나 질문주신 24년까지일지는 모르나, 금리가 다시 인하되기 시작하고 주택수요가 늘어나는 시점에 구매를 하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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집주인이 전세대출을 확인하는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경우 전세대출이 있다면 해당은행에서 임대인에게 사전에 연락이 먼저 오게 되어었습니다, 전세대출의 경우 상환시 임대인이 직접 은행에 대출금액을 입금하고 나머지 차액을 임차인에게 돌려주기 때문입니다. 만기일이 언제인지 알 수는 없지만 사전협의를 하셨다면 만기일까지는 최소 2개월 이상 남아있으실듯 보이니, 아마 만기 1주일전쯤 은행으로 부터 연락이 올것으로 보입니다. 이 경우 세입자에게 이러한 부분을 확인하시고 맞다고 하면 보증금반환시 은행에 대출금액을 입금하시면 됩니다,
경제 / 부동산
22.11.10
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아파트 전세계약에 대해 문의해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본에는 크게 세부분이 있습니다. 첫번째 등장하는 표제부의 경우는 건물(대상물)에 대한 구체적인 지번이나 면적등과 같은 표시를 나타내는 항목이고, 두번재 갑구는 "소유자에 대한 사항"으로 실제 현소유자와 그동안의 권리관계 변경이 나와있습니다, 마지막 세번째 "을"구에 질문에서 궁금해하시는 근저당과 같은 용익물권 및 건물을 담보하는 물권들이 나와있습니다. 즉 등기부상 을구를 보시면 현재 상태에서의 근저당 여부등을 알수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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아파트 전세계약 4년 후에 동일 아파트에 새롭게 전세계약을 하는데 확정일자를 새롭게 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 내용으로 볼때 전입신고는 필요없지만, 확정일자는 다시 받으셔야 합니다. 이유는 보증금 자체가 변동되었기 때문에 이에 맞는 우선변제권 획득이 필요하기 때문입니다. 참고로 확정일자를 받으시면 전월세신고도 갈음되기 때문에 꼭 받아두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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연고는울산인데 직장때문에 전라도로주소지을 읆겻는데 농쮜증발급여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농취증은 말 그대로 농사를 짓는 농업경영인들의 농지거래를 위해 발급하는 자격증명서 입니다. 실제 농사를 짓지 않는데 농취증을 발급받고 농지거래를 하게 되면 그 자체로 문제가 됩니다. 물론 주말농장등을 이유로 개인이 받을 수는 있지만, 이는 면적제한이 있는것으로 알고 있습니다. 자세한 사항은 군,면사무소나 구청등에 문의해 보시는 게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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청약 아파트 잔금 납부는 1회 일시불 전액 납부해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없습니다. 3번에 걸쳐 내든 1번에 내든 동일날짜에 순차적 입금은 상관없습니다. 다만 분할납부등은 규정에 따라 허용여부가 다르나, 대부분은 되지 않고, 같은 날짜에 시간순차에 따른 납부는 괜찮습니다. 그리고 잔금일전 은행을 방문하여 상황을 말씀하시면 한도를 일시적으로 높여주니 사전에 이체상향을 하신 뒤 잔금일에 한번에 이체하면 되는 문제로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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월세 계약서 집주인이 계약이 끝나면 왜 계약서를 돌려달라구하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 경우는 정해진 규정에 따른 것이 아닌 임대인 성향에 따라 달리지는 부분입니다. 사실상 임차인 입장에서도만료된 계약의 서류를 가지고 있을 이유도 없고, 가지고 있다해도 보증금 회수와 인도가 종료되면 효력이 없는 종이에 불과하기에 임대인이 원하면 돌려주면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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경기도 및 인천 조정지역 해제에 따른 혜택?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조정지역 해제시 여러가지 부분에서 규제가 완화 됩니다. 다주택자의 경우 그동안 세금으로 부과되었던 중과세율 대부분이 풀리는 효과기 있어 취득세나 양도세세율에서의 중과세율을 피할 수 있는점이 가장 큰 이점이고, 대출에 있어서도 한도가 높아지기에 자금적인 숨통도 트일수 있습니다. 또한 실거주의무기간 등과 같은 부분도 완화 됩니다. 여기서 말하는 효과는 말그대로 기본세율에 추가적으로 부과하던 세율이 기본세율로 정상화 된다는 의미입니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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아파트 공시가격보다 싸게 팔 수도있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약상 금액은 개인의 자유 입니다. 법적으로 제한이 있거나 위법한 부분은 없습니다. 말씀대로 공시가격보다 낮게 급매를 내 놓으신다면 거래가 될 확률은 높지만, 주변 주택시세에 크게 엿을 먹여드리고 떠나는 그런 상황일 수 있죠. 물론 개인의 선택이고 상황이 있으니 이게 나쁘다는 의미는 아닙니다. 남아있는 자들은 그들의 삶이 있을 테니깐요.ㅎㅎ
경제 / 부동산
22.11.10
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대출이 나올까요? 도와주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각각의 장단점이 있어 어떠한 부분이 좋은지는 사실상 말하기 힘들어 보입니다. 만약 두집다 전세를 놓고 현재집에 거주하시면 내용상 대출은 없기때문에 고금리인 현시점에서는 가장 좋은 선택일수 있지만, 전세세입자를 구해야 하는 단점과 실제 내가 살집을 중간중간 구하고 옮겨야 되는 단점이 있습니다. 만약 실거주로 분양 아파트로 입주할 경우 전세세입자를 구해야하는 부담이 없는 대신 내지 않던 이자를 내야하는 단점도 있기때문에 가장 합리적으로 고민하셔서 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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