답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 개인회생중에는 전세대출연장이 거부될 확률이 높습니다. 따라서 대출을 실행한 은행에 문의하여 처리하시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링을 위해 추진위원회가 구성되고 조합설립인가를 하게 되는데 이를 위해서는 소유자 2/3이상 동의와 각 동별 2/3이상 동의가 있어야 합니다. 대략 67%가 넘으면 되는 거죠. 그리고 시공사 선정 및 안전진단을 시행하여 이를 통과하면 다음단계가 진행되는데 기본적으로 앞에 조합설립 부분에서 동의와 반대가 맞셔 싸우게 되므로 이를 통과하는게 우선입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일계약으로 보려면 네가지 요건에 만족하여야 합니다. 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일기회에 이루어 져야 합니다, 질문의 경우는 동일한 중개대상물만 포함되며, 동일당사자도 아니고, 동일기회에 이루어진 계약이 아니므로 별도의 계약으로 보고 진행하는게 맞아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 정부의 1기신도시 재개발 완화조치가 있었지만, 사실상 그에 따른 시세 상승은 기대하기 어려울수 있습니다. 이미 대선전부터 기대에 따른 시세 상승이 있었고 이번 정부정책은 재건축시 안전진단, 용적률완화와 절차의 통합으로 신속한 진행이라는 기대가 있지만, 현 시장분위기가 좋지 않은 만큼 당장 기대로 인한 추가 인상에는 제한이 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전에 반드시 주변시세 확인을 필수로 하여 보증금이 시세에 70%을 넘는다면 피하는 게 좋고, 계약시 대리인을 통한 계약을 경우도 최근에는 피하는게 좋습니다. 그리고 시세확인차 여러부동산을 방문하면서 해당매물에 대한 종합적인 의견을 묻고 한 부동산에서만 중개하는 매물이라면 의심해볼 필요가 있습니다. 계약이후에는 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약서 의무보관은 공인중개사무소의 의무로 알고 있고, 기간은 계약체결일 기준으로 5년입니다. 2.관리실에서 보관하는지 잘 모르겠습니다. 위에서 처럼 해당 계약을 중개사무소(부동산)을 통해 진행하였을 경우 해당부동산은 5년간 원본을 보관합니다. 3. 네 해지됩겁니다.4. 네, 다른 용도의 사용을 방지하기 위해 하는 절차중 하나입니다.5. 그럼요, 꼭 받아야하는건 아니지만, 종이비용과 복사기기를 이용하는 만큼 지급할수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우 시작부터 종료까지 짧게는 5년 길게는 10년이상도 걸리는 경우가 있습니다. 평균적으로 7~8년정도 소요되고, 조합원들의 경우 수익을 가진다기 보다는 조합원으로써 일반분양에 비해 저렴한 금액에 입주가 가능하다는 장점이고 개발이후 가치상승분에 대한 차익기대가 목표입니다. 재개발에 따른 수익은 시행사, 건설사가 대부분 가져가게 되고, 그 수익중 일부를 기반시설 건축등으로 환원하게 되는 구조입니다. 실제 원주민들에게 현금과같은 수익금이 떨어지지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 분양이나 매매시 사용하는 면적기준이 공급면적이기 때문에 실제 사용하는 전용면적은 이보다 작아 그러한 느낌을 받을 수 있습니다. 즉 공급면적은 전용면적과 공용면적 모두를 포함하여 이야기하지만, 실제 사람이 쓰는 공간은 전용면적만을 보기 때문입니다,. 또한 이론상 실제 예전아파트보다는 현재 신축아파트가 전용면적은 더 넓습니다만(벽의 중심선 기준차이로) 느끼기에 따라 조금 차이가 있는듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의 단독명의 선택에 가장 고려되는 부분은 세금적인 감세의 효과입니다. 예전처럼 보유세의 하나인 종부세의 기준이 공시지가 6억이상일 경우 과세를 피하기 위해 공동명의로 하였지만 최근 1주택자의 경우 11억이상으로 상향조정되었기에 그 이하의 주택가격이라면 공동명의가 크게 의미가 없습니다. 또한 대출의 경우는 공동명의자의 동의를 얻어 신청할 경우 크게 차이는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.HUG 허그는 주택도시보증공사를 의미하며, HF는 한국주택금융공사를 말합니다. 둘다 큰 차이는 없지만 각 가입조건별 차이가 있고, 보증료에 있어서도 차이가 있습니다. 7억이하의 아파트라면 허그를 가입하시는게 유리하고 저렴한 소형아파트의 경우라면 HF가 유리합니다.