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단기 반등 후 어느 지역이 먼저 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리 상승이 멈추고 다시 회복기가 된다면 대부분은 서울중심 그것도 강남권 중심으로 회복이 먼저 시작될듯 보입니다. 회복의 시작은 대표성이 있는 아파트를 중심으로 시작되서 위성도시나 신도시로 이어지지 않을까 생각됩니다. 사실 하락폭이 청라나 광교와 같은 신도시나 위성도시가 컸던 이유는 작년 상승폭 자체가 워낙 컸기 때문인것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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무주택 신혼1년차입니다 지금집값이하락하는데 언제쯤구매하면될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로 가장문제가 되는 금리 인상이 진행중이고 내외부 상황도 그리 좋지는 않습니다. 대출을 어느정도 일으켜 매수를 생각하신다면 이자부담을 고려해 매수보다는 관망을 하시는게 좋을듯하고 금리인상이 어느정도 멈추는 시점에서는 매수를 고려해보셔도 될듯합니다. 또한 그사이 원하는 지역에 매물을 유심히 살펴보시고 가격추이를 늘 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.30
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22억 아파트 취등록세 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택 기준으로 말씀드리면 취득세율3%, 농어촌특별세 0.2%(전용면적 85제곱미터 초과시), 지방교육세 0.3% 이며, 대략 7700만원정도 예상됩니다.정확한 계산을 원하시면 네이버 검색을 통해서도 가능하니 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.30
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조카 생일 선물로 주택청약 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아이통장을 개설하기 위해서는 기본증명서 및 가족관계증명서, 등본등이 필요하고 법적대리인이 개설 가능합니다, 질문주신 분은 법적대리인 아니기에 개설이 안될듯 보이며, 자세한 부분은 은행에 전화로 문의해 보시기 바랍니다. 참고로 청약통장을 만들어도 실제 만14세이하는 크게 장점이 없습니다. 예전처럼 저금리에서는 이자부분에 메리트가 있었지만, 현재와 같은 고금리에서는 일반 거취통장이나 적금통장 이율이 더 높구요, 한번 신중하게 고려해보시고 통장종류도 선택해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.30
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투자용도로 감일지역 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감일지구에 대한 세부정보가 없어 내용설명이 잘되어 있는 블로그를 찾아 주소 올려드립니다.출처 : 경기도 하남시 지역분석_감일지구 : 네이버 블로그 (naver.com)
경제 / 부동산
22.10.30
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아파트분양지금받아도되는지궁금해서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양도 사실 아파트 구매와 같은 개념입니다. 다만 분양의 경우 시세가 주변보다 저렴할수 있기에 어느정도 유리할수 있습니다만, 그게 아닌 분양가와 주변시세가 차이 없다면 큰 메리트는 없어보입니다. 개인적으로는 자금 상황이 여유가 되고 실거주를 목적으로 한다면 분양받는것도 좋은 방법이지만, 대출규모가 크고 투자의 목적이라면 당분간은 관망하시고 당장의 분양은 권하기 어려워 보입니다
경제 / 부동산
22.10.30
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주택청약 종합저축 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약통장의 경우는 공공아파트의 경우는 납입횟수가 중요하기에 지금부터라도 매월 꾸준히 납입하는 게 좋습니다. 민영의 경우는 횟수보다는 기간으로 기간만 채워지면 청약공고전에 한번에 필요금액을 입금하시면 됩니다. 서울기준 85제곱미터 이하 300만원이고 이에대한 기준은 인터넷이나 은행에 내점하여 문의 하시면 쉽게 알수 있습니다.보통 청약통장은 나중에 공공.민영중 어떠한 걸 쓸줄 모르기에 꾸준하게 납입하시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.10.30
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아파트에 세대주 2명 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 동일주택에 세대주 두명은 불가합니다. 다만 같은 공간이라도 벽등으로 완전한 분리가 되어 있다면 가능할 수 있지만 현실적으로 같은 아파트 호수에서는 세대분리로 전입도 불가할것으로 보입니다. 다만, 답변과 다르게 가능한부분이 있을 수도 있으니 계약서를 지참하여 주민센터를 방문하셔서 상담받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.30
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아파트거래 잔금일에 확인해야할것이?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 계약을 하셨다면 잔금지급시 자세하게 안내해 줄것으로 생각됩니다. 특별히 조심해야 하는 부분은 없지만 계약서상 동일인 계좌인지 확인 후 입금하시면 되고 가끔 잔금이 크기에 은행한도에 걸려 은행에 직접내점하여야 하는 경우가 있을 수 있으니, 은행에 이체한도 정도는 확인해 두시면 좋습니다.
경제 / 부동산
22.10.30
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아파트 잔금일에 대출금제외하고 잔금이체는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우 매수인은 계약상 모든 금액을 매도인에게 지급합니다, 그럼 매도인은 잔금을 받는 즉시 은행에 대출금을 상환하고 법무사를 통해 근저당을 말소하는 과정으로 진행됩니다. 즉 근저당이 얼마이든 계약서상 잔금지급일에 근저당을 말소한다는 특약을 넣고 계약하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.30
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