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환지개발방식에 대해 아시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시개발방법 중 환지개발의 경우 토지 소유권을 개발 후 소유자에게 돌려주는 방식으로 수용에 따른 개발보다는 개발비용등이 적게 들고 개인재산에 대한 보호측면에서도 유리한 사업시행방식입니다. 토지를 구획화하여 정리하여 돌려주기에 이후 매도하기 유리하고 가격 또한 많이 오르게 되지만, 기존 가지고 있던 토지에서 가치상승분 만큼의 면적이 줄어 돌려받는 점은 단점입니다. 구획화된 토지를 받아 이용가능하기에 토지활용측면은 좋아집니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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다세대 주택경매 신청시 배당관련?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 전입신고와 확정일자를 먼저 확인해보셔야 할듯합니다 . 만약 말소기준권리보다 후순위 상태에서 배당요구기일까지 신청하지 못하였다면, 보증금은 돌려받을 수 없을듯 보이고 가장 선순위 임차권이였다면 경락인에게 대항가능하여 보증금 반환을 요구하실수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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결혼하여 청약통장이 신랑 신부 둘다 있으면 사용 가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 통장은 기간이 오래되었다면 해제하지 않고 들고 있는게 유리합니다. 청약모집공고에 따라 다르지만, 청약통장이 두분이 들고 있으면 청약을 두 분 각각 하실수 있기에 향후를 봐서 가지고 있는게 유리합니다.또한 최근에는 1주택자들도 1순위청약가능한 부분들도 있어 자가 주택이 있다하여도 일단 청약통장은 가지고 계시는게 좋을듯합니다,
경제 / 부동산
22.10.27
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일반적으로 아파트 재건축은 기간이 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 과정은 세부적으로 들어가면 매우 복잡하여 단순하게 설명드리면, 시도단위에 기본계획을 수립 후 안전진단을 진행해 구역이 지정됩니다. 이때부터 추진위원회를 구성하여 조합을 설립하고 시공사를 선정해 사업시행인가를 받아 분양과 관련된 관리처분계획인가까지 마치면 이주가 시작되고 실제 공사가 시작되어 완공 후 입주하게 되는 형식입니다. 물론 실제 이러한 과정에서 협의 및 인가과정이 쉽지 않고 마찰도 많아 시간소요가 많이 되는 부분입니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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부동산 공부시 추천할 만한 책
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 공인중개사,경매, 단순갭투자등과 같이 할 수 있는 부분이 매우 넓습니다. 어떤 부분을 중심으로 공부할지를 먼저 정하시고 그에맞는 책을 찾아보시는게 좋을듯합니다. 단순히 투자가 아닌 전체적인 부동산에 대해 알고 싶다면 공인중개사 자격을 준비하시는 것도 큰 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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아파트 매매가 좋을지 월세가 좋을지 고민이네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재상황에서는 질문주신 것처럼 월세로 전환하는 경우가 꽤 많습니다만, 이는 전세대출이 있는 경우 반전세로의 전환이 많고, 실제 실거주를 위한 매매의 경우라면 그 대출폭이 크지 않다면 매매로 하시는 분들도 있습니다.개인적인 자금사정에 따른 선택일수 있지만, 결국 자가주택이 없으면 주거불안은 이어질 수 있기에 보유자금과 대출금 크기를 고려해 매매를 우선 생각해보시고 대출의 규모가 적지 않고 이자부담이 크다면 당분간은 월세로 계약하신 후 상황을 지켜보시는 것도 방법으로 보니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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주담대받은 후 시세가 올랐다면 주택담보대출 추가로 더 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리가 말하는 일반적인 시세를 은행에 대출 기준으로 보지는 않습니다. 보통 KB주택가격등을 통해 시세를 판단하고 이에 따라 대출비율에 맞게 대출을 해주죠. 실제 시세가 올랐다고 해도 KB주택시세에 반영되기 전까지는 추가대출이 어렵습니다만, 실거래를 통해 반영되어 시세가 올랐다면 그에 맞는 추가대출도 가능한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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공시지가는 개별공시지가와 표준공시지가가 있는데 2개 차이점과 유사점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표준지공시지가는 전국의 필지 중 대표성이 있는 필지를 표준으로 산정하고 제곱미터당 가격을 산출한 것이고, 이를 바탕으로 전국의 필지들의 가격을 선정해서 발표하는데 이를 개별공시지가라고 하죠.일반적으로 말하는 공시지가는 개별공시지가를 말하고 표준지공시지가는 말 그래로 위와 같은 개별공시지가를 선정하는 데 기본이 되는 지표라고 보시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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임차인이 월세 계약4년이끝으로 재계약을 하려고하는데 1년만 계약하자고 요구하네요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간에 있어 1년이든 2년이든 합의에 따라 계약이 가능합니다. 하지만 임대보호법상 임차인은 1년계약후에도 최소 2년의 기간을 주장할 수 있고 임대인은 이에 대항할 수 없습니다. 그렇기에 대부분 2년으로 계야약을 하게 됩니다. 하지만 1년 계약만기시 임차인이 나가겠다고 한다면 그대로 계약은 종료되죠. 이렇게 보면 1년 계약이 임차인에게 유리해보이지만, 계약기간이 1년이 지난 후 계약갱신시 보증금 및 월차임 인상이 가능하고 현재와 같이 2년 계약보다는 그 시점이 줄어들어 임대인에게도 꼭 불리한 계약조건은 아닙니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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이번에 아파트를 취득했어요. 채권에 대해서 긍금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신 채권은 국민주택채권을 말씀하시는 듯 합니다.주택법에 따라 주택매입시 의무적으로 매입해야하는 채권으로 하나의 주택매입비용 중 하나라고 보는 경향이 있습니다. 대부분은 할인매도하여 즉시 현금화 시키지만, 채권을 할인 매도하지 않고 5년간 보유하시면 이자와 할인비용 절감 효과가 있을 수 있습니다.말처럼 선택적인 사항이기에 본인에 판단에 따라 결정하시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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