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답변 내역

아파트 벽을 두드렸을때 나는 소리 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 적어주신 내용만으로는 정확한 소리를 알수 없기에 이유를 답변드리기 어려운점 양해부탁드립니다.다만, 일반적인 소리만으로 벽의 구조나 강도를 파악하기는 어렵습니다. 또한 어떠한 건축물이던 관리적인 면으로 꾸준히 보수와 유지를 하고 있기에 크게 걱정하실 필요는 없지만, 걱정이 되신다면 관리사무소나 업체등을 통해 정확한 이유를 파악해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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전세권설정있는집 에 계약할때?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 위험한 계약이라 할 수 있습니다. 물론 아무문제없이 계약만료까지 지나갈수 있지만, 문제가 생길경우 보증금을 잃을수도 있습니다. 전세권이든 근저당이던 둘다 임차권보다 선순위에 물권이 존재하는 것이기 때문에 경매시 보증금을 돌려받을수 없을 확률이 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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2023년 부동산 시장 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 많은 전문가들과 매체들은 내년에도 지금과 같은 하락추세가 이어질것으로 전망하고 있습니다 미래는 알수 없어 정확하다 할수는 없지만 경기가 좀 회복되고 물가가 안정되어 금리 인하가 어느정도 되야 매수심리도 살아날수 있기에 시간적 텀이 필요할듯 보입니다
경제 / 부동산
22.10.19
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부동산 경매 어떻게 시작할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 경매는 사전에 어느정도의 사전지식이 없이 진행하시기는 어려움이 있습니다. 실전이라고 해도 법원에 입찰을 해보는정도 이며 낙찰전 권리분석등을 잘못해 낙찰될 경우 자금손실은 물론 큰 낭패를 볼수 있으니 힘드시더라도 공부를 좀더 하시는게 좋습니다. 그리고 경매를 실제 진행하는 경험등은 학원등에서도 실습차원에서 진행하는 곳도 있으니 도움이 될듯 합니다
경제 / 부동산
22.10.19
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분양을받아서 이사할때 준비해야될게 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주기간 입주시 필요한 부분은 딱히 없습니다.말그래로 잔금만 잘 치루시고 키와 목적물을 인도 받으시면 됩니다. 그리고 엘레베이터 사용의 경우는 이사일전 관리사무소에 신청을 하셔서 비용을 지불하시고 시간에 맞쳐 이사를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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깡통전세 미래 예방 할수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세를 사전이 피하기 위해서는 매물 계약전 주변 시세와 해당 목적물의 시세등을 꼭 확인하시고 전세금이 매매가에 70%이상을 넘는다면 계약하지 않는것이 좋습니다. 또한 시세가 명확하지 않은 빌라등은 위에 방법으로도 피할수 없는 경우도 있으니 되도록 피하되, 어쩔수 없는 경우라면 반드시 보증보험 가입을 권해드립니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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근저당 말소 조건으로 전세계약 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 맨 마지막은 100%불가능한 사항은 아니지만 실무에서는 거의 발생되지 않는 부분같습니다. 일단 전세계약시 특약으로 두가지 모두을 기재하시는 게 좋고 근저당 말소내용뿐 아니라 이를 위반했을때 계약해지 및 손해에 대한 내용까지 함께 기재하는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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집값이 4억8000만원 나갑니다. 월세는 얼마가 적당한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리에 따라 월세를 정하는건 아닙니다. 일단 주변 전세가를 기준으로 보증금을 정하시고 그 부족분에 대한 금액을 월세로 충당하신다고 보시면 됩니다. 대략 주변 전세가격을 확인하시고 1억차이에 45정도 보시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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부동산 월세 계약시 납부 방법 및 금액 변경 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 매달지급하는 부분이 합의하에 변경되어도 사실 상관은 없습니다. 다만 불안하시다면 계약서상 특약으로 이를 기재하시고 서명및 날인을 같이 하시거나 임대인과 합의한 통화녹취, 문자등을 보관하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.18
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월세로 계약을했는데 1년뒤에 전세로 전화하고 싶을때 어떻게 해야되죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 월세에서 전세로 변경은 합의시 가능합니다. 또한 재계약시 이러한 부분이 바뀐다해도 정상적인 거래시 발생되는 중개보수는 발생되지 않고 서류작성 비용정도로 5-10만원 지불하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.18
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