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월세 집은 인테리어를 못 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.못한다는 것보단 임대인의 동의없이 인테리어를 할 경우 질문주신 것처럼 원상복구의 의무가 있기 때문입니다. 이에 따라 인테리어로 인한 부수적인 문제가 발생되거나 확인 될 경우 그 책임 또한 져야 하므로 대부분은 임의대로 인테리어 등을 하지 않지 경우가 많습니다
경제 / 부동산
22.10.01
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부동산 계약금은 상호 합의하에 일정부분 서로 양보할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 다만, 주택매매계약시 계약금은 말씀하신대로 해약금으로 보기때문에 10%정도를 통상적으로 걸지만, 5%든 30%든 합의가 된다면 그 비율로 해도 상관없습니다.다만 이 합의가 잘 안되는 경우가 많고 통상적인 계약금10%에 특약등을 통해 별도 합의된 내용을기재하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
22.09.30
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아파트 전세가 나을까요? 매매?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 10년 모아서 대출없이 집을 매매한다는건 현실적으로 어려울 수 있습니다. 이유는 지금 주택가격이 10년뒤에는 얼마나 올라 있을지 모르고 대부분은 모으는 금액보다 더 높게 주택가격은 뛰기 때문입니다 단기에 1억을 모으기는 힘들지만 주택가격은 1-2년 사이에도 1억씩 상승되는경우도 많기 때문입니다.현재 상황에서 실거주를 위해 주택매매하는것도 금리가 높기에 이자부담이 크므로 올해는 관망하시면서 자금을 모으시고 내년하반기 정도에 매수를 고려해보시는걸 추천드립니다
경제 / 부동산
22.09.30
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지역신문을 통해 집을 내놨는데 매수인과 거래시 부동산 통해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우는 등기 및 기타 부수적인 사항이 많아 직접거래에 부담이 있습니다. 즉 매수하는 입장에서는 안전성을 이유로 중개인 없는 직거래를 많이들 피하시구요.다만, 직거래가 이뤄어져 계약서가 필요하시다면 표준계약서가 있긴 하지만 법적사용이 의무는 아니므로 매수매도인에게 맞는 계약서를 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.30
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부동산 거래시 부동산 수수료는 어떻게
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중개수수료의 경우는 매수, 매도인 각각 지불하게 되어있고 시도별 조례에 따라 각각 상한선이 정해져 있어 중개수수료는 차이가 있습니다. 다만 법적 최대상한선은 매매가를 기준으로 주택매매의 경우 0.5% , 임대차 0.4% 주택을 제외한 그 외 0.9%를 넘을 수 없습니다. 즉 아파트를 6억에 매매한다면 0.5%인 300만원 정도로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.30
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매도 후 세금에 대해 문의들입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세은 보유주택 수와 개인별 감면혜택이 다르기에 설명주신 내용으로는 정확한 설명이 어렵습니다.단, 양도세 비과세 대상이 아니고 다주택자가 아닌 경우에 적용되는 기본 세율을 기준으로 설명드리면 우선 양고차액은 매도금액-(매수금액+인테리어+중개보수)를 적용하면 1.7억 정도로 보입니다. 여기에 보유기간이 3년이 안되기에 특별공제는 없다면 대략 양도차익에 38%정도의 양도세율이 적용될것으로 보입니다
경제 / 부동산
22.09.30
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부동산 전세계약 연장 보증보험 재가입?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약시 보증금이 올랐다면 그에따라 계약서를 다시 작성하고 확정일자까지 다시 받으시는걸 추천드립니다.그리고 전세대출이 있다면 새로운 전월세 계약서가 필요하고, 보증보험의 경우도 다시 인상된 보증금으로 가입하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.30
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집을 매매로 구매했는데 청약통장은 유지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택을 매매하는 것과 청약통장은 별개로 생각하시어 보유하시는게 유리합니다.자가 주택이 있더라도 실거주나 투자의 목적으로 새로운 지역에 분양되는 아파트등에 청약을 위해서도 필요합니다.
경제 / 부동산
22.09.30
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등기필증이 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사를 통해 등기대리를 맡기시고 등기권리증을 받으실때까지 기간 차이가 있어 걱정되시는 듯 합니다.하지만 등기의 순위는 등기완료와 관계없이 등기접수번호가 우선되어 소급적용됩니다. 즉 거래당일에 등기접수 되었다면 선순위기에 걱정 안하셔도 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.30
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부동산 집 두채를 가지고 있으면 세금 얼마나 나가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용에는 주택가격을 기재하지 않으셔서 자세한 설명은 어렵습니다.다만 두 채의 공시지가가 6억 초과시에는 종부세 대상이 될수 있습니다. 그 외 보유세에는 크게 차이가 없지만 양도시 양도소득세 과세가 클 수 있습니다. 또한 새로운 주택을 추가구매할 경우 취득세 세율또한 많이 늘어나게 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.30
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