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답변 내역

대출이 있는데 전세내놓으면 안나가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 놓으신다면 일반적으로 근저당이 없는 집을 하는게 맞습니다. 이는 시세가 3억3천이라고 해도 근저당은 등기부상 1억6천이 아닌 1.92억원이 잡혀 있을듯 합니다. 그럼 시세와 근저당 차익이 1.3억 정도 이며 이 금액으로 전세를 내놓으셔도 임차인이 우선순위가 아니기에 임의경매 발생시 임차권이 소멸되기에 이 집을 계약하기 꺼리게 됩니다. 보통은 시세에 맞는 전세를 내놓으시고 전세금으로 대출을 갚고 남은 금액을 가지고 이사를 고려하셔야 할듯 합니다. 즉 전세시세대로 임대차를 내놓으시고 전세입자의 보증금을 받는 즉시 근저당을 말소하셔야 전세세입자를 구하실수 있을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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내년 칠월 계약 끝나요? 먼저 이사갈때 복비
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 마지막 부분이 잘 이해가 되지않아 원하시는 답변이 되지 않을수 있는점 참고 바랄께요일단 작년7월계약이시면 만기는 내년7월이실거고계약만기전 이사를 선택하셨던 부분은 상황은 이해되지만 법률적으로는 계약이행을 하지 못하는 책임이 질문주신분께 있는듯 합니다.보통 계약만료전 이사는 보증금반환등의 문제가 있기에 새로운 세입자를 구하고 이에따른 중개보수를 배상해주는 정도로 실무에서는 마무리하고 있습니다.즉 새로운 새입자와 임대인의 계약에서 임대인에게 발생되는 중개보수는 질문주신 분이 책임지셔야 하는 상황으로 보입니다. 또한 내용에서처럼 생활하시는데 집주인의 행동이 많이 불편하실수 있지만, 이부분을 가지고 책임을 물어 계약해지를 하기에는 부족한 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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부동산에 쓸 금액 대출여부를 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와같은 경우는 본인이 직접 은행을 통해 정확한 확인을 하는 방법이 최선입니다. 전세대출은 계약서를 첨부해야지 실행은 되나 은행에 따라 사전 대출가능여부를 확인해 주는 것으로 알고 있습니다. 다만 말씀하신대로 계약후 서류 제출시 거절될 확률도 물론 있어 특약을 걸어두지만 이를 거부한다고 하니 되도록 다른 계약을 살펴보시는게 나을수도 있습니다. 위와같은 상황이 벌어질경우 계약금을 날릴수도 있습니다
경제 / 부동산
22.09.12
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임대차 보호법 임차인 5%이상
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.악덕까지는 아니지만 상당히 못된 임대인을 만나신듯 하네요. 일단 계약갱신요구권 사용시 5%한도내 증액은 맞고 임대인은 거절할수 없습니다. 다만 직접 실거주를 목적으로 할 경우 거절이 가능합니다. 이를 이용해 한도가 넘는 보증금 증액을 요구하는것으로 보입니다. 보증금이 감당하기 어렵다면 재계약을 포기하시고 이사를 하시고 이후 전입신고를 열람해서 직접 실거주를 하였는지 혹 매도를 했는지 확인해보시고 이러한 행위를 하였다면 손해배상에 관한 소를 제기하시는 방법을 추천드립니다
경제 / 부동산
22.09.12
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원룸계약만료 한달전통보에관한질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로는 말씀하신대로 2개월전 통보가 맞으나 계약서상 30일로 적혀있다면 이에 따라 하시면 됩니다. 민사계약의 경우 위법성만 없다면 두사람의 합의가 우선시 되기에 걱정하지마시고 임대인에게 통보하시고 빠르게 다음세입자를 구할수 있도록 협의하시면 될듯합니다
경제 / 부동산
22.09.12
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전세로 살고 있는 집이 재개발 된다고 하면 퇴거해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발이 확정되고 진행되면 결국은 집을 비워주셔야합다. 이주비의 경우는 전세세입자가 아닌 임대인에게 지급되면 임차인은 소정의 이사비 정도를 임대인으로부터 받게 됩니다. 즉 결정된 금액이나 확정된 것은 없으며 협의에 의해 일정금액을 받고 나가셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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전세 주고 새로운곳으로 이사가는데 주소이전은 언제하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사가시는 집(새로가시는집)은 이사 후 주민센터에서 전입신고와 확정일자 부여와 더불어 전월세신고를 하시면 되고 전세를 주시는 집은 새로운 세입자가 이사후 알아서 전입신고를 하므로 전월세신고만 부동산거래관리시스템에서 하시거나 주민센터에서 하시면 됩니다.전입신고의 경우 이사하시는 당일 이사한 담당 주민센터에서 하셔도 기존계약과는 아무 상관없으니걱정안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
22.09.12
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주택건축시 층을 올리는 것과 1층으로 넓게 짓는 것 중 어느 것이 비용발생이 더 큰가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이는 선택사항일수 있지만 그전에 해당지역의 용도와 건축법상 건폐율과 용적율을 확인해보셔야 정확한 가능한 전용면적과 층수가 나올듯 합니다. 구청 건축과를 통해 보유하신 토지의 용도와 도시계획상 용도 그에따른 건폐율, 용적률을 먼저 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.09.12
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금리인상이 지속되면 앞으로도 계속해서 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인상과 물가상승등으로 인해 현재 매수심리가위축되면서 거래절벽이 지속되고 있고 이에따라 부동산가격도 많이 떨어지고 있는 상황입니다.현재 하락세는 당분간 지속될거라는 예측이 많고 금리또한 아직은 안정화가 아니므로 대출을 끼고 매수를 진행하신다면 올해까지는 추세를 지켜보시는게 나을듯 하네요.
경제 / 부동산
22.09.12
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세입자가 계약만료 20일전에 나간다고 하면 이사비. 복비를 달래요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약만료전 이사시 계약해지의원인이 되는 쪽에서 관례적으로 이사비용 및 복비를 지불해주는 경우가 많습니다.다만 계약 만료20일 전이라면 계약 만료로 보는 것이 일반적이라 이사비용및 복비를 지불해줄 이유는 없어보이고 만약 이를 문제 삼을경우는 불편하시더라도 계약만료전까지 기다리고 진행하시면 될듯 합니다
경제 / 부동산
22.09.12
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