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업무용 오피스텔에 월세살이하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업무용 오피스텔를 임대해서 주거용으로 사용하실 경우일단 전입신고가 어렵습니다. 대부분의 임대인들은 전입신고를 하지 않는 조건으로 세입자를 구하는 경우가 많고 이 경우 주택임대차보호법의 세입자 보호를 일부분 받을수 없기에 보증금이 높을경우는 상당히 위험합니다. 그리고 오피스텔 자체 관리비가 일반 아파트나 주택보다는 높게 나옵니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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전세값이 뚝뚝, 역전세난이 벌어지면 집값은 어떻게 변하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 인과관계상 전세가격 변동에 따른 주택가격의 변동이 아닌 주택가격 변동에 따른 전세가격이 변동되는 개념으로 보셔야 할듯 싶습니다. 주택가격이 오르면 그에따라 전세가격도 오르고 주택가격이 하락하면 그만큼 전세가격도 하락합니다. 역전세난이라고 해서 주택가격이 큰폭으로 오른다기보다 주택가격 자체는 정책, 금리등 다양한 영향으로 변동되고 이에따라 전세가격도 변동되는 개념으로 보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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30년넘은아파트는언제재개발할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 재개발이 아니더라도 주택매매는 좋은선택은아닐수 있습니다. 금리 인상등으로 매수자가 거의 없고 인천의 경우는 주택가격하락의 폭이 생각보다 크기에 급매가 아니라면 일단 보유하시면서 이후추세를 보시는게 유리해보입니다
경제 / 부동산
22.08.26
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전세보단 매매를 하는게 낫을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문에는 현상황과 관계없이 매매 후 대출을 갚는게더유리할듯 보입니다. 일단 지역에서 오래 거주를 원하시는 부분과 자가일 경우 주택가격상승등이 수익은 아니지만 이자와 원리금을 갚은 부분을 보상해주는 경우가 많기에 이동가능성이 높은 분들 보다는 유리해 보입니다
경제 / 부동산
22.08.25
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월세와 반전세 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로는 매매와 임대차 이렇게 구분하는데실무에서는 보증금과 월세에 따라 전세, 월세, 반전세등으로 표현합니다. 사실 큰 차이는 없지만 월세는 1년치 정도의 월세를 보증금으로 걸고 월 차임을 지불하는 형식이고 반월세는 주변시세보다 낮은 보증금을 지불하고 그 보증금에 차액 만큼을 월차임으로 대체하는 형식입니다. 단어의 차이만 있을뿐 사실 보증금을 내고 월세를 내는건 같은 구조입니다
경제 / 부동산
22.08.25
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제가 빌라나 아파트둘중 뭐하는게좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 차이는 있겠지만 향후 주택가격을 볼때 빌라보다는 아파트를 선택하시는게 유리해 보입니다
경제 / 부동산
22.08.25
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전셋집 입주 전 옵션에 포함이었던 인덕션 고장 ㅜㅜ 제가 교체 하는 게 맞는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 부분은 임대인이 수리 및 교체를 해주어야 되는 부분으로 생각됩니다. 사실 전세와 월세를 구분하여 말씀들 하시는데 사실 법적으로는 그런 기준은 없습니다. 필요비냐 유지비냐와 세부적으로는 필요비 중에서도 청구가능한 부분과 그렇지 못한 부분등으로 나누는데 사실 세부항목은 관행적으로 따르는 경우가 많아 이런 부분들이 마찰로 이어지는 듯 하네요. 일단 계약후라도해도 입주전 문제를 발견하셨고 옵션으로 들어가 있는 인덕션이라면 주택 가치에도 영향을 미치는 부분으로 생각되기에 임대인에게 청구하시는게 맞아보입니다
경제 / 부동산
22.08.25
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아파트 전세 계약후 대리인이 확정일자를 받을 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같이 거주하고 등본상 주소지가 같다면 대리인과 상관없이 가능한걸로 알고 있습니다. 보통 주민센터에서 확정일자를 받기에 재계약서원본을 가지고 방문하시면 될듯하네요
경제 / 부동산
22.08.25
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전세 묵시적갱신 후 특약사항 추가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용만으로 볼때 크게 문제되지 않을것으로보입니다. 모두 기본적인 내용이기도 하고 어떠한 부분에서는 임차인에 좀 더 유리한 조건이기도 합니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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신규 아파트 매매 or 20년된 아파트 매매후 리모델링 어떤것이 좋은가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 선택에 따라 만족도가 다를수 있습니다.20년된 아파트의 경우 주변 편의시설과 교통이 잘되어 있다면 향후 리모델링 또는 재건축의 기회가있을수 있고 생활편의도 좋을것으로 보이고 내부인테리어까지 고려하신다면 신축아파트보다 더 유리한 선택이아닐까 싶네요
경제 / 부동산
22.08.25
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