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전세갱신거부관련 궁금합니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정말 화가 나실만한 상황이시네요일단 새로운 세입자를 받았는지 확실하게확인을 하셔야 합니다. 사시던 집 주소지에전입신고 내역을 열람해보시고 다른 임차인이 전입신고 되었다면 임대인을 상대로 손해배상청구를 할 수 있습니다.손해배상액은 쌍방이 합의한 금액 또는 월 임차료의3개월분(전세의 경우 월환산액), 임차료 차액에2년분, 갱신거절로 인한 손해액 중 큰 금액으로 할 수 있습니다
경제 / 부동산
22.01.11
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전세 보증보험 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세금에 관한 대항력+우선변제권을 얻기 위함에는실거주+전입신고+확정일자 이 세가지가 모두 충족되어야 합니다. 이들중 하나라도 빠진다면 우선변제권은 적용되지 않습니다.그리고 보증보험의 경우 수도권 한도는 7억으로 알고있는나 이는 주택가격 이내에서 보상범위를 말하는것이고, 보상의 한도와 금액은 선순위 채권 여부와 다가구 주택, 단독주택 여부에 따라서도 잘라질 수 있습니다. 그러므로 실제 전세보증금 보상액은직접 보증보험에 문의하시는게 정확합니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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아파트보험 에대해문의 드릴까 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 누수로 인래해 피해가 크신점 안타깝네요일단 보험의 경우는 정해진 약관과 보상기준이정해져 있기때문에 추가적인 보상은 어려울수 있습니다.다만, 윗집에 누수의 원인이 개별 인테리어로인해 발생되었을 경우등은 누수 발생이 된 5층에서배상을 해주는 게 일반적이기 때문에 5층과 협의를 하시는게 좋을듯 보입니다그런데 견적이 일반적인 경우보다는 훨씬크게 나온 상태라 협의가 원만하지 않을것으로예상되므로 자세한 손해배상부분도 변호사를 통해알아보시는걸 추천 드립니다
경제 / 부동산
22.01.09
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청약 통장 관련 해서 궁굼한것이 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다청약은 부부 상관없이 각각 다 가능합니다다만, 부부는 1세대로 판단하므로 두분 다1세대 1주택자이고 청약하고자하는 아파트에 따라 가능 여부가다르니 조건이 맞는지 확인하셔야 될듯 합니다
경제 / 부동산
22.01.07
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주택을 보유하고 있는 부모님께서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 말씀하신 내용만으로는 정확히 1세대 다주택 여부는 답변하기 어려울듯 합니다.일단 본인이 미혼인 30세 미만의 자녀라면거주지와 상관없이 부모님과 1세대로 간주됩니다다만 미혼인 30세 미만이더라도 일정한 조건의 소득이 있다면 별도의 세대로 판단하구요.대부분은 후자의 경우라고 본다면부모님의 연세가 65세가 넘으셨다면동거봉양을 하기 위한 세대합가한 경우로 판단하여별도의 세대로 간주됩니다.(1세대1주택)그리고 실거주 판단여부는 전입신고 된 기준으로 판단하므로 1세대 다주택과 실거주 기간과는 상관없는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.07
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