답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신 단어들이 정확한 의미전달이 어려운 부분있습니다. 무엇보다 재계약시 계약갱신청구권을 사용한 계약이라면 임차인으로 계약해지를 통보받고 3개월이 지나면 효력이 발생되어 보증금을 반환하셔야 합니다. 즉 3개월 후에 계약은 해지되며, 이에 따른 임차인의 중개수수료 부담 및 다음임차인 주선 의무는 없습니다, 만약 재계약이 계약갱신청구권 사용이 아닐 경우 중도계약해지시 일반적으로 임차인이 중개수수료+다음임차인주선을 해주는 조건으로 해지를 합의하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약은 단순히 계약을 위해 그 집을 잠시 잡아두는 의미입니다. 정식적인 계약서 작성과 계약금지급을 한 상태가 아니므로 부동산을 통해 반환을 요청하시면 될듯 보입니다. 또한 선순위 근저당이 있다는 이야기를 했다고 해도 실제 이를 등기부등을 통해 정확한 확인설명한것은 아니기에 고지의무를 다했다고 하기에는 부족한 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 고층의 최대장점은 조망권과 일조권이 저층에 비해 우수하다는 점입니다. 이러한 부분은 주택가치를 결정하는데 큰 영향을 미치기에 매우 중요한 부분이구요, 그에 반해 단점은 재해나 화재로 부터 대피가 어렵다는 부분과 결로, 그리고 승강기 고장시와 같은 급작스런 상황에 대처가 용이하지 않다는 점이나, 최근 건설기술이 좋아졌고 안전과 관련된 장치들도 많아 이러한 단점은 점차 줄고 있습니다. 저층은 고층의 장점과 단점을 바꾸어 생각하시면 좋을듯 보입니다. 또한 아이들이 있는 경우 층간소음에 대한 걱정이 적다는 점도 장점일수 있구요, 참고로 테라스의 경우 사용공간이 늘어나는 장점은 있지만, 실제 관리하는 부분도 만만치 않으니, 잘 고려해보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험의 경우 법률관련 과목이 많고 용어가 생소하기에 처음 접할경우 어려움이 있는건 사실입니다. 또한 범위도 굉장히 넓구요, 다만 인강등을 통해 공부하시면 공부할 양이나 범위가 축소되기에 충분히 도전 가능합니다. 다만, 하루에 2~3시간씩이라도 꾸준하게 공부하시는게 전제되어야 하구요. 그리고 공인중개사 합격률이 낮기에 더욱더 어렵다고 느끼시는데 사실상 공인중개사 시험접수에 비해 실제 미응시자가 적지않고 오전1차시험을 망칠경우, 2차는 의미가 없기에 당일 2차시험에 미응시하는 사람이 많습니다. 즉....수치적 헛점이 있습니다.결국 누구든 충분히 도전 가능한 시험이라고 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산중개업은 현금 영수증 의무발행 업종으로 중개보수가 10만원 이상이면 현금영수증을 반드시 발급해주어야 합니다. 다만 일반적인 부동산들은 이러한 경우 부가세10%을 추가로 요구하는 경우가 많습니다. 만약 이를 지급하였음에도 현금영수증 발급을 하지 않는다면 국세청 홈텍스등에 신고도 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 일은 예측불가하지만, 수요 공급의 경제논리로 보자면 앞으로 인구가 줄어들면 그만큼 수요도 줄기에 아파트 가격도 하락할수 있습니다. 다만, 인구가 줄어드는 대신 1인가구나, 단독가구가 늘어나는 추세이므로 세대수에 변화가 크지 않다면 생각만큼 주택가격하락은 크지 않을 수도 있습니다. 다만, 혼자 또는 소가구가 살기 부담스러운 큰 평수대 주택은 하락세가 시작할것으로 예상되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공인중개사무소에서 흔하게 쓰는 표현들로 보입니다. 우선 하시입주는 언제든지 입주가능하다는 뜻으로 원하는 입주일에 맞추어 입주할수 있다는 뜻입니다, 세안고는 말그대로 현재 전세/월세 세입자를 끼고 매매한다는 의미이며 대부분 갭투자등을 하시는 분들이 선호하는 매물입니다. 급매,급급매는 말그대로 시세보다 낮은가격으로 매매를 신속하게 진행하는 매물을 이야기 합니다. 올수리는 샷시를 제외하고 주방,화장실,도배등 전반적인 수리가 된 매물을 이야기하며 특올수리의 경우는 샷시까지도 수리가 되었다는 뜻이지만, 용어 사용상 차이가 있으므로 실제 무조건적으로 깨끗하고 좋다고는 말하기 힘듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.납입금액은 사실상 청약당첨과는 크게 관련 없습니다. 즉 납입횟수, 보유기간, 그외 부양가족등이 가점을 높이는 부분이고, 공공이 아닌 민영의 경우는 납입횟수조차 보지 않기때문에 지역별 면적에 따른 최소금액만을 채워 청약을 할 수 있습니다, 그래도 공공아파트등에 청약도 할수 있는 부분이므로 2만원씩이라도 꾸준히 납입하여 납입횟수를 늘리시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같이 1000채이상을 보유한 임대인이 사망한 경우가 한번도 없었기에 더욱더 처리하는 과정이 복잡한듯 보입니다. 우선 임대인사망시 상속인을 통해 전세금반환이 가능하고 전세보증보험을 통해 우선 변제후 구상권청구도 가능하지만, 뉴스에 나와있든 이 경우는 종부세 60억가량 체납하여 상속포기가 예상되어 구상권청구도 불가하기에 보증보험 역시도 쉽게 액션을 취하지 못하는듯 보입니다. 다만 이 사건이 이슈화 된 만큼 국토부에서도 이러한 대책을 마련할 것으로 보여, 향후 진행되는 상황을 지켜봐야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 직계존비속간 매매계약시 이를 세법상 일반매매가 아닌 증여로 추정합니다. 즉 증여세 부과대상으로 인식하기에 부모자식간 거래는 시세에 맞는 거래금액을 기준으로 계약금,잔금등의 통장이체 기록등이 반드시 필요합니다. 만약 시세보다 저렴한 저가양도, 시세보다 비싼 고가양도로 매매계약을 할 경우 증여로 보고 증여세를 부과합니다, 시세에 따른 상하기준범위는 법적으로 정해진 부분이 있어 그 범위를 벗어나는 매매계약은 하지 않아야 합니다.