답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서의 묵시적 갱신 역시 주택임대차 묵시적 갱신과 같이 임차인이 임대인에게 해지를 통보하면, 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월뒤 계약은 해지됩니다. 그러므로 임대인에게 통보하시면 3개월 뒤 효력이 발생됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 대출 여부는 금융전산망을 통해 확인가능한 부분입니다. 물론 금융권자체에서만 확인 가능하며, 자세한 대출시기나 조건등은 확인이 어려우나, 대출중에 있는 금액등은 전산을 통해 확인가능한 것으로 알고 있습니다. 즉 부동산의 경우 정부규제 중 하나로 대출한도가 정해져 있고 이를 유지가능한 금융권내 전산망이 구축되어있어 한도초과에 따른 대출승인이 거부되는 것이지, 다른 금융권에서 이를 제약 하는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 입지는 이론에 대한 부분이 있지만, 시대가 따라 입지요소 중 그 중요도가 많이 달라지고는 있습니다, 교통의 경우 접근성을 결정짓는 요소로 현재도 매우 중요한 요소이며, 최근에는 학군 또한 아파트가치를 높이는 입지요소중 하나입니다,일반적으로 임장시에는 여러가지를 모두 포함하는데, 외부적으로는 아파트 주변의 지하철이나 버스이용의 편리성과 학교등과의 접근성 확인과 내부적으로는 대상물 내부의 상태, 관리비등을 확인하는것을 중점으로 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서의 내용은 역전세에 따른 임대인의 대처방안으로 보입니다. 기존 전세세입자 만기시 주택가격하락과 더불어 전세가격의 하락이 이어지면서, 재계약시 시세보다 높은 보증금의 일부를 임차인에게 반환하여야 하는 경우가 생기고 당장의 몫돈 마련이 어려운 임대인은 기존 조건대로 계약하는 대신 반환하여야 하는 보증금의 차익만큼의 이자를 세입자에게 지급하는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 김포신도시 주변으로는 최근 지하철5호선 연장에 관한 호재가 있는것으로 알고 있습니다, 질문에서처럼 당장의 지역적인 이사가 힘들다고 하신다면 김포내 매수를 고려해 보시는것도 좋은 결정일 수 있습니다. 최근 부동산 하락과 금리인상의 영향으로 매수결정에 힘든점이 있지만, 대출규모가 크지 않고 실거주를 통해 장기간 보유를 목적으로 한다면 나쁘지 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약을 체결하고 만기가 되기 전까지 임대인이 만기일에 보증금을 당연히 돌려줄지는 사실 미리 알 수 없습니다. 대부분은 다음 임차인을 구하면서 주고 받는 식으로 진행되기 때문입니다, 문제는 지금과 같은 부동산 하락시기에 전세세입자 구하는 것과 매매가 쉽지 않기에 질문과 같은 걱정이 늘수 밖에 없는듯 보입니다. 그래서 전세보증보험을 가입해 최소한의 위험으로부터 내 전세금을 보호하는 것이고, 전세보증보험의 가입조건등은 인터넷을 통해 확인 가능하므로 전세 계약시 꼭 가입을 권장합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기 6~2개월전까지 임대인에게 계약에 대한 통보를 하시고 만약 재계약을 원하신다면 계약갱신청구권 사용을 통해 계약연장을 하시면 됩니다. 이는 매매를 이유로 거절할수 없기에 임대인이 바뀌더라도 추가적인 거주가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금의 거래절벽은 지역적 문제가 아닌 부동산 전체의 문제입니다. 그만큼 주택구매수요가 없기에 당장은 급매가 아닌이상 거래가 어려울수 있습니다. 특히나 부동산불패의 서울권도 하락세가 심하고 거래가 없기에 고금리, 경기침체에 대한 부담이 줄어드는 시점까지는 정상적인 거래 활성화 까지는 시간이 걸릴듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자를 받으셨다면 우선변제권이 있기에 해당 경매 배당요구종기일 전까지 법원에 배당을 신청하시게 가장 좋을 보입니다. 또한 원룸의 특성상 보증금이 낮기 때문에 지역에 따른 한도에 해당한다면 최우선변제도 가능하므로 이에대한 부분을 확인해보시고 이 또한 배당신청을 하셔야 할듯보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 매매를 통한 수익실현이 투기로 볼지 투자로 볼지 난해한 부분이 있는듯 보입니다 사실상 부동산투자도 재테크의 한 방법이기에 이를 제도화 하여 막을 근거는 부족해 보입니다. 실제 투자목적에서 토지매입인지, 다른 이용을 위한 매입인지도 구별하기 어려운 부분이기 때문입니다. 실제 군인 복무에 관한 규칙 중 토지매입금지와 같은 부분은 없는것으로 알고있습니다.