답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 취득세율이 8%대로 높아집니다. 다만 일시적 2주택일 경우,(빌라로 이사를 가시고 기존주택을 기간내 처분하신다는 조건)으로 하시면 기본세율이 적용됩니다. 보유세의 경우는 추가적인 중과세는 없지만, 주택이 늘어난 만큼 세금자체는 조금 더 높아집니다. 양도세의 경우 위와 같이 1가구 1주택 비과세와 일시적 2주택 비과세는 받을수 없고(물론 취득세와 같이 일시적2주택은 비과세 가능) 양도차익에 대한 6%~45% 세율로 양도세가 부과됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 계약의 경우 1년 계약을 구하기 어렵지는 않습니다. 2년보다는 임대료 인상이 용이하기에 1년월세도 생각보다 많습니다, 또한 월세 계약시에는 공인중개사를 통한 거래를 하시면 보다 안전하게 거래하실 수 있습니다. 과정상으로는 특별히 문제 될것은 없으나, 계약전 중개사를 통해 임대인 성향은 한번정도 문의해보시는 게 좋습니다. 보통 임대인 성향에 따라 퇴거시 여러가지로 매우 피곤할수 있기 때문입니다. 또한 월세에 관리비 포함여부, 원룸의 보안장치, 내부상태등만 잘 확인하시면 크게 문제는 없을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 토지의 경우 취득세율은 4%이고 여기에 농어촌 특별세율 0.2%와 지방교육세율 0.4%를 더해 4.6% 세율이 적용될것으로 보입니다.2. 신축주택의 경우는 원시취득으로 전용면적 85제곱 기준으로 이하을 경우 2.96%, 초과할 경우 3.16% 세율이 적용 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 가기 위한 6~2개월전의 기준은 계약만료일 입니다. 즉 계약서작성기간과는 상관없습니다. 계약서상 만기일 기준으로 2개월 전 질문에서는 11.12일 이전에만 통보하면 될 듯 보입니다. 또한 5% 보증금 증액은 법적강제 사항이 아닙니다. 즉 계약갱신청구권을 사용하게 되면 임대인은 5%범위내에서 증액이 가능하지만, 임차인이 이를 동의 하였을 때 가능합니다. 예를들어 최초계약일보다 보증금시세이 낮아진 경우 계약갱신청구권을 사용했다고 해도 5%증액은 무리가 있기때문입니다. 그러므로 임대인과 잘 협의하시어 좋은 결과 있기를 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도심형 생활주택이 매수자의 관점에서 인기가 없을수도 있겠지만, 지금은 그와 별개로 전체적인 주택수요가 없는 상황입니다. 즉 인기가 높은 아파트도 거래가 뚝 끊긴 상태로 질문에서 말씀하신 이유보다는 시장상황이 안좋은 듯 보입니다. 거래금액이 시세에 비해 급매와 같이 저렴한 매물이 아니라면 당분간 거래자체가 힘들 수 있으니, 조금 시간을 갖고 매매를 생각하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용상 입주시 선수 관리비 11만원을 관리실에 지급하여하는 아파트로 보입니다. 즉 매도자도 최초 본인자금으로 11만원을 지급하고 매매 후 퇴거전 이 금액을 찾아간듯 보이고, 새로 입주한 사람이 이를 다시 관리비로 지급해야 되는 구조로 보입니다. 관리비 예치금의 경우 나중에 돌려받는 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 내용으로 보면 상당히 잘 알고 계신 듯 보입니다. 다만, 임대료 상승을 하지 못한 부분을 관리비 상승분으로 채우려고 하지는 않을듯 보입니다. 다만, 심리적으로 이 부분을 가지고 피곤하게 만들 확률은 있어 보이구요,우선 묵시적 갱신 이후 보증금 상승은 할 수 없는게 맞기에 잘하신듯 보이고, 관리비가 상승하거나 할 경우 그 세부내역서를 요청하시어 확인해 보시면 될듯 보입니다. 다만 공용계단창문 교체나 천장보수의 경우는 공동관리비 명목으로 사용되어 질 경우 이를 수선유지비로 볼수도 있지만, 사실상 공동생활을 위한 관리부분으로도 볼 수 있고, 장기수선충당금이 없는 빌라의 경우 사용내역에 대한 명확한 구분이 어렵기에 무조건적으로 이를 거부하기에도 어려움이 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매의 경우라면 사실상 아파트가 빌라보다는 향후 가치를 따져볼때 더 유리할수 있습니다, 일반적으로 가격상승기에는 아파트가 제일 먼저 상승되고 빌라가 따라 상승되나 하락기의 경우는 빌라가 아파트보다 더 큰 폭으로 하락하는 추세이기 때문에 지금과 같은 상황에서는 오히려 빌라가 훨씬 저렴하게 느껴질수 있지만 회복기에는 그 속도가 매우 느리게 진행될 확률이 높습니다. 또한 생활적인 부분에서도 관리나 유지등을 고려할때 아파트가 더 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 계약의 경우 법정최고 요율은 거래금액의 0.4% 입니다. 즉 4억 전세라면 160만원이 중개수수료로 발생되어 지게 됩니다. 또한 계약서상 중개수수료가 기재되어 있으니, 확인해보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이 부동산 중개업자가 되고 싶은 이유가 왜 없는지 인가요?...그, 이유는 본인이 찾아서 목표를 가지셔야 하지 않을까요?.. 본인의 선택의 이유를 답변드릴수는 없습니다, 다만 부동산 중개인 즉 공인중개사의 경우 대한민국에서는 정년이 없는 직종이라는 점과 본인의 능력에 따라 소득이 결정된다는 점 그리고 법적, 거래의 안정성등 전문성을 갖춘 전문가로써의 역할을 수행한다는 자부심 이정도가 이 직종을 선택하는 이유라 보입니다.