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전세연장후 중도이사가면 복비물어야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금은 잘못된 부분으로 보이고, 계약기간중에 중도해지시에는 상대방의 동의가 필수이고 이러한 동의를 얻기 위한 조건으로 통상적으로 다음임차인 주선 및 중개보수 지급을 제시히게 되고 충족시 계약을 합의해지 하게 됩니다. 그런데 만약 재계약시에 갱신청구권을 사용하여 연장하였거나, 묵시적갱신으로써 연장이 된 경우에는 임차인은 해지를 아무때나 통보할수 있고 이러한 통보를 임대인이 받은 3개월후 자동종료가 되므로 이때는 중개보수등의 패널티는 부담하지 않아도 됩니다. 그리고 중개보수를 이중으로 물어야 한다는 것은 전혀 관련없는 잘못된 부분입니다질문의 경우 재계약이 어떠한 방식으로 연장되었는지를 먼저 확인하셔야 하고 단순 합의갱신으로 연장이 된 경우라면 사실상 임대인의 해지동의를 받으셔야 햐기에 위와 같은 중개보수 지급등의 패널티는 부담할 가능성이 높습니다. 물론 임대인이 해지자체를 거부하거나 다른 요건을 제시하는 경우 해당 부분의 요건을 충족시키셔야 해지가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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내년 집 전세는 계속 오르겠죠? 매매가 답인지..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 범야권의원들이 최대9년 거주 법안을 발의한 것은 사실입니다. 다만 해당 뉴스가 된 이후 관련 전문가나 서민들의 반대의견이 많아짐에 따라 실제 국회에서 통과가 될지는 조금 더 지켜봐야 합니다. 만약 위 부분이 현실화된다면 전세매물실종으로 이어질거라는 의견이 많고 이는 전월세 가격폭으로 이어질수 있습니다. 그리고 전세를 월세로 전환하게 됨으로써 실세입자의 주거비용 부담이 늘어날수 있고 이러한 상황이 이어져도 공급부족에 주거안정이 어려운 임차인들은 매물 확보를 위해 계약서 내용외 추가적인 계약을 체결하는 이중계약을 체결하는등의 문제도 발생할수 있습니다,
경제 / 부동산
25.11.02
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쌍둥이 키울려면 몇평대로 이사가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 문의하시면 어떠한 답변도 드리기 어렵습니다. 일반적으로 4인가구 기준으로 수요가 가장 많은 평수는 국민평형인 전용84제곱 공급면적으로는 32평대 방3화장실2에 해당됩니다. 빌라나 아파트나 크게 다르지는 않고 대출은 주택가액과 본인의 현금자산에 따라 달라지겠으나, 현재 대출기준으로 비규제지역의 경우 LTV70%, 현실적으로 주택가격의 60%정도가 대출한도로 보시면 됩니다, 물론 개인 소득과 대출여부 . 지역에 따른 규제와 매물의 종류에 따라 차이가 크기 때문에 실제로는 주택을 정하고 은행을 통해 확인해보셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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원룸 이사를 가는데요 일정이 미뤄진 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 요구에 동의할지는 질문자님 선택이시고, 계약상 잔금을 지급하였다면 주택인도를 받으셔야할 권리가 있고 이를 이행하지 못할 경우 계약상 이행불능상태로 임대인은 계약상 의무불이행에 해당되어 계약이 해지될 경우 손해배상책임을 져야 할수 있습니다. 그에 따라 계약이행을 요구하실수 있고 이를 이행하지 않으면 계약해지를 통보하실수 있습니다. 다만 손해배상의 정도와 위약금에 대한 부분은 사실상 소송 또는 협의에 따라 정하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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부동산 등기부등본 지분 질문드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 100%가 맞습니다. 산술적으로 각 지분에 100을 곱하시면 되는데, 그럴 경우 A는 50%, B,C는 25%씩 해서 더하면 총 100%가 됩니다,다만 질문에서 기재한 방식은 조금 잘못되셨는데, 분수를 표기할때에는 1/2 , 1/4, 1/4가 맞는 표기입니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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일반 아파트 분양 우선순위 한부모가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공공임대든 민간임대든 주어진 신청요건에 차이가 있는 것으로 신청요건면에서 거주기간 임대료혜택이 큰 공공임대가 자산요거이나 소득요건등이 더 까다롭다고 볼수 있습니다. 그리고 공공임대의 경우는 저소득층 및 특정계층에 대해서 별도의 우선공급을 두고 있기에 해당 요건에 충족이 되면 그만큼 일반인보다 당첨가능성이 높아지게 됩니다,즉, 정리하면 한부모의 경우 공공임대든 민간임대든 일반으로써 신청도 가능하지만, 경쟁이 높은 경우 당첨가능성이 더 높은 특별공급 유형으로 청약이 가능할수 있습니다. 다만 청약통장에 대한 보유기간과 납입회수는 각 청약건별 제시된 기간, 납입횟수 요건에는 충족되어 있어야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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부모님집 주소로 세대분리 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인만 부모님 소유의 주택으로 전입신고를 할 경우 본인의 나이가 만30세를 넘으셨다면 부모님과 주소분리만으로도 세대가 분리되게 됩니다. 그에 따라 혼자 부모님 명의주택에 거주를 하셔도 본인이 주택보유가 없다면 무주택세대주로써 인정이 가능합니다. 현재의 부모님과 동일세대를 구성하는 경우에는 세대합산에 따라 본인도 1세대1주택자로 보는게 맞지만, 부모님 연세가 만 60세가 넘으셨다면 예외로써 본인에 대해서는 무주택세대원이 인정이 됩니다. 즉, 질문자님의 경우는 현재상태그대로도 주소분리없이 무주택세대 자격은 주어진것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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전세자금대출이나 보증금대출에 대해 답해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항만 가지고는 정확한 판단을 할수 없습니다. 단순하게 다중주택도 신청요건에는 해당되기에 다른 요건들에 충족이 된다면 신청자체는 문제가 되지 않습니다,해당 주택을 기준으로 허그전세대출이 가능한지는 실제적으로 자격요건 확인이 필요하면 임대인이 허그보증보험에 가입되어 있는 경우라면 주택자체는 전세대출시 주택요건은 해당될 가능성이 높지만, 개인별 자격요건 충족여부는 스스로 확인을 해보셔야 합니다. 사실 주택이 대출요건에 해당되는지는 중개사를 통해서도 확인 가능하겠으나, 본인기준 가능여부는 은행을 통하거나 허그측을 통해 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘에는 대출해서 집사는게 안되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런것은 아닙니다 ,현재의 대출규제와 규제지역 확대는 사실상 수도권 내 아파트를 중심으로 적용되고 있기에 지방의 경우에는 기존과 크게 달라진 부분은 없어 주택구매시 부담이 덜한 편입니다. 즉, 대출한도제한과 실거주의무등은 지방에서는 적용되지 않습니다. 물론 스트레스DSR3단계 적용에 따라 대출한도는 살짝 줄어들수 있지만 그외 제한사항은 크지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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전세 2년 계약 중 아파트 매매 가능 여부.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세기간중에도 본인이 아파트를 구매하는데에는 법적문제나 별도의 제한은 없습니다. 다만 주택을 구매하고자하는 지역이 토지거래허가구역내라면 실거주를 해야하기에 전세기간이 남아있는 상태에 매매를 할 경우 시기상 문제가 될수 있습니다. 그외 지역에서는 실거주의무는 없겠으나, 만약 주택담보대출을 통해 자금을 조달할 경우 수도권이라면 6개월내 전입의가 있기에 현 전세기간이 많이 남은 상태에서는 문제가 될수 있습니다. 결국에는 전세임대차중에도 주택구매를 하는 데 제한되는 부분은 없으나, 구매하고자하는 주택의 지역 및 대출에 따른 제한사항을 고려하여 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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