답변 내역
- 부동산 청약시 청약을 할 수 있는 시간은 언제인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 청약홈 홈페이지를 통한 온라인 청약의 경우 청약당일기준으로 오전 9시부터 17:30분까지 이며, 경우에 따라 일부단지에서는 오후 6시까지 연장하여 진행하는 경우가 있습니다. 사전에 공고문등을 참고하시면 되고, 보통 해당시간 외 청약이 불가하니 인증서준비나 사전청약연습등을 통해 준비를 해두시는게 좋습니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 5000만원으로 창업 할 수 있나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 5000만원으로 식당을 창업하는데에는 입지선택등에서 많은 제한이 있을수 있습니다. 보통 5천만원이면 권리금과 보증금정도의 수준이기에 입지에 따른 차이는 있겠으나, 비상권 내 동네상권정도의 10평이내의 소형평수에서 시작할수 있는 수준입니다. 즉, 본인이 원하는 입지나 평수를 선택하기는 어려운 정도의 창업자금이며 사실상 프랜차이즈등도 개업을 하기는 어려운 자금력입니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 주택 담보 대출이 3년만에 최대폭으로 상승했다고 하는데 이유가 뭔가요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 현재기준이 아닌 내용으로 보입니다. 현재는 대출규제와 주담대 금리 인상에 따라 상승폭이 둔화된 상태입니다. 아마도 대출규제 이전인 작년부터 올해 상반기전까지의 내용인듯 보이는데, 당시에 주택담보대출이 최대상승을 기록한 것은 수요심리 강화에 따른 주택거래량 증가와 기준금리에 대한 인하 기대감, 그리고 부동산 시장 침체에 따른 규제완화, 정부지원 공공대출상품 이용등으로 나타난것으로 이해가 됩니다. 다만, 앞에서 말한 것처럼 현재는 위 요인들이 전혀 달라진 상황이며, 실제 대출에 대한 강력한 규제와 수요감소, 주담대 금리인상에 따른 전반적인 주택담보대출은 이전보다 상승폭이 제한되고 있는 상황입니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 전세 5% 인상으로 인한 대출관련 궁금증입니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전세대출의 경우 동일건에 대해서는 1개의 전세대출만 가능하므로 질문처럼 다른 전세대출을 이용할수 없습니다. 또한 원칙적으로 1세대1전세대출이 원칙이기에 다른 용도로써 자금을 조달하셔야 할것으로 보입니다. 예를 들면 전세대출 한도증액 및 연장을 하시던지, 신용대출이나 다른 분으로부터 자금을 차용하여 5%인상분을 채우셔야 할것으로 보입니다. 2. 버팀목대출연장도 심사를 하기 떄문에 실행일 기준으로 최소 한달전에는 신청하시는게 기간상으로 안전할수 있습니다. 다만 증액이 아닌 연장의 경우는 이보다 기간이 적어도 가능하겠으나, 증액을 통한 연장시에는 기간의 여유를 두셔야 합니다. 정확한 심사 및 실행기간에 대해서는 은행을 통해 상담받아보시면 되고, 재계약 순서는 위에서 제시한 순서대로 진행하시면 되나, 재계약서는 합의가 되면 바로 작성하고 만기일 한달전쯤에는 연장이든 증액연장이든 신청을 하셔야 합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 빌라투룸이라고 방보고 가계약했는데 절반공간은 베란다를 확장한것입니다 보증금 늘리고 월세낮출 수있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사유로 월세를 강제적으로 조정할수는 없습니다. 일반적으로 보증금을 늘리고 월세를 낮추는 것은 가능하지만 임대인의 동의가 필수적이기때문에 질문처럼 임대인이 이러한 조건을 거절하였다면 위 사유를 근거로 다시 요청을 해도 거절될 가능성이 높습니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 부동산 청약은 하게되면 무조건 청약통장을 날리게 되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 한다고해서 청약통장이 모두 효력상실되는 것은 아닙니다, 보통은 청약후 당첨이 된 경우에 청약통장의 효력이 상실되며, 당첨되지 않는 경우 청약통장 효력은 그대로 유지가 됩니다. 다만, 당첨이후에 포기를 하는 경우에도 효력은 다시 살아나지 않으며 당첨 후 포기시에도 청약통장은 다시 사용할수 없습니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 전세자금 대출 거절로 인한 확정일자 취소안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자에 대한 취소라는 건 없습니다. 만약 질문처럼 확정일자 부여 후에 계약이 해지된 경우에도 별도의 확정일자 부여 취소등은 신청하지 않습니다, 이유는 확정일자 부여를 받는다고 해서 무조건 우선변제권의 효력이 생기는 것은 아니며 사실상 전입신고가 되지 않은 경우에는 이전에 받았던 확정일자에 따른 우선변제권 효력도 발생되지 않습니다, 즉, 계약이 완료되고 전입을 하여야 이전에 받았던 확정일자도 유효하다고 볼수 있기 떄문입니다. 그에 따라 계약이 해지되면 별도의 조치는 필요하지 않으나, 만약 임대차 신고를 한뒤에 계약이 해지된 경우에는 별도의 전월세 해제신고는 하셔야 합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 겨울 빈집 보일러 동파방지에 대하여 궁금합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 겨울철에 장기간 주택을 비울 경우 동파위험이 높을수 있고, 동파가 발생하였을때 사람이 없기에 빠른 조치가 어려워 피해가 확산될 위험이 있습니다. 보통은 이러한 동파등을 예방하기 위해서는 기본적으로 보일러는 외출모드로 해두시고 난방온도는 10~15도 선으로 해두시면 결빙은 방지할수 있습니다. 그리고 기간에 따라 차이는 있겠으나, 공실기간중에 한파등이 예보되어 있다면 수도꼭지등을 살짝 열어 한방물씩이라도 흐를수 있도록 하시고 비우시는게 필요합니다. 그리고 가본적으로 계량기 내부등에 옷이나 에어갭등을 둘러쌓아사 동파예방을 해두시는것도 필요합니다. 위부분들이 비용이 나오더라도 동파로 인해 발생되는 손실보다는 적기 떄문에 무조건적으로 해주셔야 하는 부분이고 위처럼 해둔다고 해도 실제 사용요금또한 많이 나오지는 않습니다경제 / 부동산25.12.155.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 임대아파트 들어가는 조건이 있나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트도 입주를 신청할수 있는 요건이 있는데, 공공임대인지 민간임대인지에 따라 기준에도 차이가 있습니다. 보통은 가장 임차조건이 유리한 공공임대의 경우가 조건은 더 까다로운 편입니다. 국민임대의 경우는 기본적으로 무주택 세대구성원이여야 하고, 소득과 자산 기준이 일정기준이하로써 충족이 되어야 합니다. 보통은 해당 임대주택 입주자공고문을 확인하시면 세부적인 기준요건들이 나와있기에 이를 확인하고 충족여부를 판단하셔야 합니다. 그리고 국민임대중에서도 영구임대와 같은 경우는 소득이나 자산요건이 더 까다롭다고 할수 있습니다. 소득의 경우 유형에 따른 차이는 있겠으나, 기본적으로 우선공급의 경우는 기준중위소득 100%이하. 일반공급의 경우 중위소득 150%이하, 그리고 자산의 경우는 총자산 3.37만원이하 자동차 4563만원이하 등의 조건이 있습니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 월세 세입자에게 조기퇴거요청할때.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당부분이 적정수준인지는 해당 주택이 위치한 주변 부동산을 통해 확인하셔야 합니다. 이유는 산술적으로 정해진 기준이 명확하지 않기 때문에 보통은 위와 같은 방법으로 금액대를 확인한뒤 두 당사자간 협의로써 최종 결정하기 때문입니다. 최근에는 이사비용도 많이 증가하였기에 일반적으로 150~200만원선, 중개보수등을 고려하여 총 200~300만원선으로 정하는경우가 대부분이라 질문처럼 미납월세와 구할때까지의 월세등을 고려하면 합의로써 제시해볼만은 해보입니다. 물론 최종적으로 임차인이 이에 동의를 하여야 합니다.경제 / 부동산25.12.1500