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답변 내역

로또 당첨 된다면 집을 산다면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음,.... 본인 취향과 선호도에 따라 결정하시면 될 부분으로 보입니다. 그런데 최근에 로또 1등당첨금으로는 서울내 상급지 주택은 구매하기 어려운게 현실이고, 강북지역에 주택을 구매하게 되면 사실상 남는 금액은 없는 정도로 볼수 있기에 로또가 되면 정말 행복하겠지만 현실적인 주택 선택권이 무한정으로 있다고는 보기 어렵습니다,질문에서처럼 전원주택을 구매하신다고 하면 서울내 전원주택은 거의 고가 주택이 많기 떄문에 로또당첨금으로는 구매가 어려울수 있고, 서울 외곽 경기권내 전원주택에 대해서는 구매나 토지구매후 주택건설은 할수 있지 않을까 생각은 듭니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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1가구 1주택 서울 아파트 매수후 거주하지 않고 매도할 경우 양도세
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 양도세율은 발생하는 양도차익에 따라 다르게 적용되기 떄문에 질문의 내용만으로는 답변을 할수 없습니다. 일반적인 양도세율은 양도차익(매도가-취득가)에 따라 6~45%까지 적용될수 있습니다. 그리고 서울이라도 구매시점에 규제지역인지 비규제지역인지에 따라 실거주의무가 있을수도 없을수도 있는데, 올초에 매매를 하셨다면 강남3구와 용산구를 제외하고는 실거주의무는 부여되지 않을것으로 보입니다, 그러므로 2년보유 후 매매를 진행하셔도 1가구1주택 양도비과세 적용이 가능할수 있는데, 만약 1가구 1주택이라도 시가 12억이상을 경우에는 양도소득세가 과세될수 있습니다,
경제 / 부동산
25.10.30
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현재 이런 경우 전세계약 몇년 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업시행계획인가 및 주거대출 수립위한 공고문은 일반적으로 사업시행계획 인가 전 단계에 포함되고 사업시행계획인가가 나더라도 실제 이주가 시작되는 관리처분 인가전까지는 빨라도 2년정도는 보셔야 합니다. 그리고 현 단계는 사실상 정비구역 지정이 된 상태로 재개발은 확정상태라고 보시면 됩니다. 이주전까지는 임대차계약에 대해서는 동일하게 적용을 받습니다.즉, 이주가 확정되지 않았기 떄문에 현재상태에서는 갱신청구권을 사용에는 문제가 없습니다. 다만 해당 시점에 바뀐 임대인이 실거주등을 이유로 거절할 경우 퇴거를 하실수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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임대차 계약 시에 대리인이 나오면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 임대차계약에소 대리인이 출석하여 진행하는 경우도 적지 않습니다. 대리인여부보다는 대리인이 계약시 첨부하여야 하는 서류등을 잘 확인하시고 계약을 진행하신다면 크게 문제가 되지는 않습니다,기본적으로 대리인은 소유자로부터 받은 위임장과 소유자의 인감, 인감증명서를 반드시 첨부하여야 합니다. 그리고 이를 통해 대리인의 대리권 여부를 확인하고 계약시점에 실 소유주인 임대인과 전화통화등을 통해 현 대리인이 실제 권한을 부여받은게 맞는지등을 확인하셔야 합니다. 또한 계약서상에서도 대리인과 소유자의 서명 및 날인을 함계 기재하고 받아두시는게 필요하고, 위임장의 경우는 받아서 반드시 보관하셔야 합니다, 인감증명의 경우 중요한 개인정보이기 떄문에 원본은 다시 반환을 하고, 이를 복사를 하셔서 한부를 보관하시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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부동산 전세 관련 질의 드립니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적의견으로는 불가하다고 판단이 됩니다. 보통 임대인이 임차인에게 이사비용과 중개보수를 지급하는 경우는 계약이 중도 해지되는 상황에서 가능하나, 질문의 경우는 만기시점에 재계약을 한게 아닌 매매상황에 따라 추가거주를 하시는부분으로 협의를 하셨기 떄문입니다. 즉 재계약이 아닌 퇴거일자를 늦춘 상황정도로 판단이 됩니다. 사실 위처럼 협의를 하시는건 여러부분에 애매해질수 있기에 만기기준으로 재계약을 할지, 퇴거를 할지는 정확하게 합의하시는게 우선되셔야 합니다. 만약 정식적인 재계약을 진행하신 상태에서 계약중간에 매매에 따라 계약이 해지될 경우 이사비용등을 요구할수 있기 때문입니다. 임대인입장에서는 현재 전세보증금 반환이 어렵기 떄문에 위처럼 합의하는게 부담이 덜 할수 있겠으나, 임차인입장에서는 언제이사를 할지 모르는 상황에 놓이기 떄문에 정상적인 재계약 체결울 요구하거나 갱신청구권을 사용해 연장을 하는 방식으로 진행하셔야 이후 계획을 잡는데에도 유리할수 있고 매매에 따른 중도해지시 위와 같은 요구도 가능할수 있어보입니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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묵시적 갱신 후 중도퇴실할 경우 월세를 얼마나 내야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간에 대한 정확한 기재가 없으셔서 답변을 하기는 어려우나, 최초 계약이후에 24년 11월 묵시적갱신이 성립되었다면 현재는 묵시적갱신상태로 보이고, 10월 12일경에 중도해지를 임차인측에서 의사통보하였다면 다음임차인 여부와 관계없이 강행규정에 따라 3개웛 후인 26년1월 12일에는 계약이 종료되는 게 맞습니다. 물론 그사이의 기간동안의 임대차 효력은유지가 되는 만큼 해당 기간전에 발생하는 임대료와 특약부분에 대한 부담은 임차인에게 있다고 볼수 ㅇㅆ습니다. 결국 1의 질문처럼 1월 12일전에 퇴거를 하시는 경우에는 임대인과의 협의에 따라 중개수수료를 부담하실수도 있겠으나, 이게 싫으시다면 사실상 1월12일에 퇴거를 하시는게 맞습니다. 2번의내용도 결국은 계약이 유효함에 따라 시설사용료도 부담을 하셔야 하는데, 다만 기간은 1월 12일까지만 부담하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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경기도 광명시 월세가 어느 정도 수준?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 평수나 주택유형에 따라 차이가 크기 때문에 정확한 답변을 드리기는 어려우나 일반적으로 원룸기준으로 보증금 1000원 45~50만원선 투룸이나 소형아파트의 경우는 보증금 2000에 월60~80만원 선이라고 보시면 됩니다. 다만, 역세권주변으로는 이보다는 시세가 훨씬 높을수 있습니다. 일반적으로 입지에 따라 가격차가 많이 발생하나, 동일 입지 기준으로는 아파트가 일반주택에 비해서는 매매가격이 높기에 임대차 수준도 더 높다고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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집 매매 시, 자금출처에 따른 명의 분할
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로 할 경우 그 지분에 따라 자금조달을 기재하시면 됩니다. 질문처럼 남편분이 대출포함 6억, 어머니가 4억을 제공하는 경우라면 어머니와 남편분이 4: 6 지분을 설정하시는게 일반적으로는 맞습니다. 다만 이후에 주택가격이 오르거나 지분이 인수하려는 경우 별도의 증여세와 취득세 ,혹은 양도소득세등이 나올수 있기에 어머니 명의로 하시는 부분은 나중을 고려하여 신중하게 판단하셔야 합니다. 보통은 4억에 대한 차용증 작성 및 연이자지급등을 하시면서 유지하시게게 더 나을수도 있기 때문에 방법상 세금부담이 어느게 유리할지는 장기적인 관점에서 세무사등에게 확인후 진행하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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신축아파트에 전세대출 받고 입주하면 전세사기 위험이 얼마나 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기부가 만들어지기전에는 보증보험에 가입을 할수 없습니다. 그에 따라 계약시에는 현 계약당사자가 소유자인지를 확인하는게 우선적으로 이루어져야 하며, 이는 분양계약서등과 잔금시에 잔금납입확인서등을 통해 확인하셔야 합니다. 그리고 입주후 등기부가 개설된 이후에는 보증보험에 가입을 하시면 되는데, 일반적으로 보증보험은 전체계약기간 1/2경과에는 신청이 가능하기에 이러한 부분만 챙기시면 보증금보호에 안전성은 높아질것으로 보입니다. 그리고 반전세의 경우라면 선순위 근저당이 발생될 여지가 있기 떄문에 임대인이 계약서상 잔금일 이후에 전입신고를 요구하는지, 그리고 선순위 근저당 설정여부와 설정금액등은 반드시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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오피스텔 성공적 투자를 하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 오피스텔의 경우 임대수익을 목적으로 투자하는 경우가 많고 이렇나 투자성공을 위해서는 공실에 대한 리스크를 낮추는 게 필요합니다. 공실리스크의 경우 해당 지역의 상권이나 임대차수요, 개발호재등을 잘 알아야 하는 만큼 주로 모르는 지역보다는 본인이 오랜기간 거주한 지역이나 잘 알고 있는 지역내 매물을 선택하여 투자하는것이 리스크를 낯추는데 유리합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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