답변 내역
- 공인중개사 1차합격후, 2차떨어지면 다음번에는 1차시험도 다시쳐야하는것인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 해당년도 동차시험에 응시하여 1차는 합격 2차는 불합격 하였다면 다음해에 1차는 면제되고 2차만 시험을 보시면 됩니다. 다만 이 시험에서 한번더 2차시험을 떨어지시거나 응시를 안하시는경우 그다음해에는 다시 1,2차 시험 모두를 보셔야 합니다. 쉽게 1차시험 합격자는 다음해 시험에서 단1회 면제가 가능합니다. 반대로써 동차시험을 보고 1차는 불합격, 2차는 합격한 경우, 다음해 시험에서는 1,2차 시험 모두 다시보셔야 합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.12.0700
- 월세방 월세 안내고 쫒겨나고 싶습니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도퇴거를 위해서 질문처럼 보증금 전액을 차감한 뒤 임대인의 계약해지 통보를 받아 퇴거하는 방법은 매우 위험한 행동입니다. 만약 임대인이 중도해지를 통보해도 계약위반에 따른 손해배상등의 책임을 물을수 있고, 만약 임대인이 해지통보가 없는 경우라면 만기까지의 월세부담도 결국은 질문자님이 하셔야 하기 때문입니다. 처음부터 퇴거를 하실 생각이셨다면 임대인에게 중도해지를 요구하여 동의받고 그에 따라 주어진 패널티를 부담하시는게 원칙상 맞기 떄문입니다. 이미 월세 2기이상 차임연체라면 임대인이 언제든지 해지요구를 할수 있지만 이를 한다고 해도 계약해지에 따른 손해배상에 대한 책임을 동시에 법적 소송등을 통해 물을수도 있는 상황이기에 지금이라도 임대인과 협의하여 명확하게 중도해지를 합의하시는게 방법상 맞습니다.경제 / 부동산25.12.0700
- HUG 청년전세자금대출 목적물 변경 소득 심사 유무안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 허그 청년전세대출 목적물 변경시에는 대출금이 동일하게 유지된다면 별도의 자산심사는 하지 않지만 소득심사는 하게 됩니다. 질문에서 본인이 걱정하는 부분은 자산심사가 아니라, 소득심사로써 일정연소득이 대출 자격요건 기준을 초과하기에 재심사시 목적물 변경이 되지 않을 가능성이 있습니다. 아무래도 기대출은행에 문의를 하셨을때 소득을 기준으로 재심사를 할수 있다고 은행이 답변한 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.12.0400
- 부모 대출금으로 자녀 부동산 구입 시 대출이자 입금안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 질문자님 -> 어머니 -> 대부업체 구조라 하시는 게 맞습니다. 본인이 직접 어머니 명의로 빌린 자금의 이자를 대부업체 직접 이체하면 이것 또한 원칙상 본인이 어머니에게 현금증여를 하는 것으로 볼수 있기 떄문입니다. 본인은 결국 7천만원에 대한 법정이자분을 어머니께 지급을 하시는게 맞을 듯 보이고, 5천만원에 대한 증여는 별도의 현금증여신고를 하시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.12.0400
- 비조정지역 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 규정 문의드립니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘고 계신 부분이 맞습니다. 일시적 2주택 양도비과세의 경우 종전주택을 취득하고 1년이상 경과된 이후 신규주택을 구매하고 해당시점부터 3년내 종전주택을 매도하면 비과세가 가능합니다, 물론 종전주택의 경우 1세대1주택 비과세요건(2년보유, 12억이하)가 충족되어야 합니다. 그러므로 질문의 경우 2027년까지 종전주택을 매도하시면 비과세적용이 가능할것으로 보입니다.경제 / 부동산25.12.0400
- 부동산 문의드립니다. 맞벌이 부부이고 애기1 있습니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 보유자산 3.4억을 기준으로 주택구매시 평균적으로 자기자금 40~50%정도를 가지고 구매를 하기 떄문에 대략 7~8억까지 주택구매는 가능할것으로 보입니다. 해당 주택시세를 기준으로 직장주변으로 장기거주가 가능한 학군등을 갖춘 지역을 선택하시면 될듯 보이고, 주로 용인 처인구나 용인수지구도 거주대상지역이 될수 있을듯 보입니다. 구매가능한 주택가격이 적지는 않기에 의외로 선택가능한 지역은 많을 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.12.0400
- 1가구 2주택 해당인데 양도세 관련 질문입니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 2주택자가 주택양도시 조정대상지역에 있는 경우 기본양도세울에 20% 가산된 세율이 적용되는데, 현재는 2026년5월 9일 양도분까지는 이러한 중과세 한시배제가 적용되고 있어 기본세율로써 양도세를 납부하시면 됩니다. 즉. 현 2주택상태에서 오산주택이든 서울주택이든 매매를 해당기간내 하시면 중과세율은 적용되지 않습니다. 일반적으로 1주택일때 양도비과세기준을 고려하면 현재 중과배제가 적용된 시점에서는 서울주택을 먼저 매도하시는게 유리할듯 보이는데, 이는 오산 주택이 12억이하라면 1주택자 이후에 매도시 양도비과세 되지만 서울주택만 가진 1주택일 경우 12억초과로 초과분에 대한 양도소득세는 피하기 어렵기 때문입니다. 결국은 양도차익을 잘 고려하여 어느쪽이 세금부담에 유리한지 계산한뒤 우선 매도할 주택을 선택하셔야 할듯 보입니다.경제 / 부동산25.12.045.01명 평가10
- 고민해결 완료200
- 일조권을 위한 아파트 동 사이 거리(1층 기준)안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 동간거리 규정의 법적 기준은 건축법 시행령에 따라 남향 배치기준으로 건물 높이의 절반이상 , 즉, 0.5배만큼 이격하도록 되어 있습니다. 질문에서 앞동의 높이가 75미터라면 실제 최소 이격거리는 37.5미터라고 볼수 있습니다. 다만 규정상 동지를 기준으로 오전9시부터 오후3시까지 전세대가 2시간이상 햇볕을 받을수 있다는 기준으로 통과하게 되면 위 기준보다 유연하게 적용배치가 가능할수는 있습니다. 그리고 이격거리는 최소 10미터를 하한선으로 하고 있습니다 .경제 / 부동산25.12.0400
- 연세는 보증금 개념이 어떻게 되는지 궁금합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연세라는 계약형태는 예전에 흔히 말하는 사글세입니다. 즉, 보증금 없이 월세를 일시불하고 입주한뒤 이를 차감하고 만기퇴거를 하는 형태를 말합니다 즉, 연세 얼마라고 하면 해당 금액을 지급하고 입주한뒤 월세로 해당금액을 차감하고 만기시에 별도 반환없이 퇴거하는 것으로 이해를 하시면 됩니다. 즉 무보증금이나, 계약기간동안의 월세를 한번에 지급하고 입주하는 형태라고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.12.0400
- 인천 아파트 매매가격지수가 상승한 이유가 10.15대책 풍선효과라고 볼 수 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.풍선효과라고 볼수 있습니다. 최근 뉴스등에서는 서울, 경기 12곳의 토지거래허가구역 규제에 따라 설정되지 않은 지역에 풍선효과가 일부 나타나고 있는 것으로 나오는데, 대표지역이 경기권에서는 동탄, 일산 정도이고, 인천에서는 송도,청라등이 해당됩니다. 다만 인천지역 내 매매지수가 상승하는 것은 전체 인천지역의 풍선효과에 따른 주택가격상승보다는 위 제시된 두 지역에 풍선효과에 따른 상승효과가 전반적인 통계치를 올린것으로 이해가 되며, 실제 풍선효과에 따른 실익은 해당 지역에서만 나타나는 부분으로 이해가 됩니다.경제 / 부동산25.12.0400