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답변 내역

지역 화폐가 실제 지역 소상공인에게 도움이 되는 정책인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역화폐의 경우는 소비자나 소상공인 모두에게 도움이 되는 부분입니다. 우선 소비자 입장에서는 장점은 지역화폐의 경우 표면가격보다 할인된 금액으로 구매가 가능하고, 그에 따라 구매금액의 일정부분을 절약할수 있습니다, 물론 사용에 있어 대형마트나 대형프랜차이즈에서는 사용을 할수 없는 불편함이 있지만 일반적으로 소비패턴에 따라서는 도움이 될수 있습니다. 소상공인 입장에서는 지역화폐 자체의 수수료등의 이점보다는 대형마트나 프랜차이즈등으로 수요쏠림이 심화되는 데, 지역화폐 사용을 위해 소상공인 매장을 찾는 수요자가 늘어날수 있고 그에 따라 매출상승효과가 날수 있습니다. 보통 지역화폐 사용을 위해 지역 소상공인을 방문하였는데 생각외로 상품의 질이 위 대형마트보다 우수하거나 식당의 경우 맛이 좋다면 소비자 입장에서는 재방문 가능성이 높고 이때는 지역화폐사용의 목적보다는 위 목적으로 재방문이 늘어날수 있기에 소상공인에게도 큰 도움이 될수 있습니다 . 그리고 제가 알기로는 지역화폐의 경우를 은행을 통해 현금으로 전환하는 경우의 수수료는 발생되지 않는 것으로 알고 있습니다. 즉, 카드수수료등이 없는 장점이 있습니다. 물론 은행에 따라 차이는 있겠으나 대부분의 은행에서는 교환수수료를 받지 않습니다 .
경제 / 부동산
25.10.23
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요즘 아이들 시선에서, 선진국의 기준은 어떤 요건을 갖춘건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 객관적인 요소에 따른 기준이 아닌 주관적인 요소에 따라 선진국여부를 판단하는것은 사람마다 기준이 다를수 있어 정확한 설명은 어려우나, 일반적인 아이들세대에서 선진국 여부를 판단하는 경우 직접적으로 피부에 와닿는 부분 즉, 교육환경이나 다양한 교육기회제공, 안전한 사회치안 및 복지제도등이 될지 않을까 생각됩니다, 그 외 의식주관련한 주거환경과 식료품의 안전등도 판단기준이 될것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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규제지역으로 묶이는 재개발, 재건축 추진이 더 어려운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 규제지역내 재건축, 재개발 사업을 할 경우 여러가지의 규제가 적용되게 됩니다. 우선 조합원 지위 양도의 경우 재건축시 조합설립이후, 재개발은 관리처분계획인가 후부터 조합원 지위양도가 제한이 됩니다. 그리고 규제지역내 LTV40%제한으로 인해 자금조달 및 비용부담에 유동성 압박이 될것으로 보여 중도금 대출 역시도 한도제한이 되면서 전반적으로 사업진행에 어려움이 생길수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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반전세라는 게 무슨 주거 형태인지 궁금해요,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임대차 형태에 반전세는 없고, 사실상 월세라고 보시면 됩니다. 다만 일반적인 월세에 비해 높은 보증금과 낮은 월세의 계약형태라고 보시면 됩니다. 최초의 반전세라는 용어는 전세세입자가 재계약시 보증금 인상이 될 경우 보증금을 그대로하고 인상분에 대해서 월세로 전환하여 합의하는 형태를 반전세라고 불렀으나,최근에는 억단위 보증금의 월세 계약을 반전세라고 불리우는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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은마아파트 추가 분담금 규모 정말 ㅎㄷㄷ 하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부부은 종전권리기준으로 원하는 평수를 받을때 추가되는 금액으로 실제 국민평형인 전용84제곱을 보유한 조합원의 경우 재건축시 동일평형을 받을 때 분담금은 1억 1766만원 입니다. 23년도에 비해 7000만원 가량 부담이 커진부분이 있으며, 만약 전용107제곱으로 평수를 넓혀 신청할 경우에 위에서 말하 것처럼 분담금은 9억을 내야 하는 상황입니다. 이렇게 분담금이 커진 이유는 개발로 신축되는 전체가구중에서 20%에 육박하는 가수를 공공임대로 책정이 되면서 분담금이 증가로 이어졌다는 평가가 많습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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가족 아파트 매매 / 부동산 없이 / 대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특수관계자간 거래시 일반매매로써 확정되기 위해서는 계약서 작성뿐 아니라 확실한 자금이체기록등을 남기시는게 필요합니다. 그에따라 빌린돈이 있더라도 매매계약서상에는 계약금과 잔금을 나누어 기재하고 그에 맞는 자금을 이체하는게 필요합니다. 대출의 경우도 정상적인 계약금 지급과 내용을 적어 제춣하셔야 크게 문제되지 않을것으로 보입니다. 그리고 디딤돌대출의 경우 직계존비속간 매매시에는 대출이 불가하다고 규정되어 있으나, 형제,자매는 방계존비속에 속하므로 직계존비속에 속하지 않으므로 대출신청시 다른 요건이 충족된다면 신청가능한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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공인중개사 시험시 계산기가 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계산기를 지참하는게 일반적이긴 합니다. 1차시험에서는 학개론과목에서 2차에서는 중개사법과 공시세법에서 계산문제출제가 있기 떄문입니다. 다만 실제 계산문제의 경우 시간상 간단한 문제를 제외하고는 풀지않는 경우도 있기에 필수적이지는 않겠으나, 일단은 들고 가시는게 좋을듯 보입니다, 계산기의 경우 일반계산기를 사용하시면 되고, 데이터저장기능이 있는 공학용계산기등은 허용되지 않습니다. 컴퓨터용 사이펜은 필수로써 챙기셔야 합니다,
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.23
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견적없이 욕실공사하면 업자가 달라는데로 줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공사를 이미 진행한 상태에서는 대금을 지급할 의무가 있을 것으로 보이고 , 견적없이 진행하였도라도 그 공사금액이 통상적인 범위를 초과하는 경우라면 문제제기가 되겠으나, 본인이 최초 원하는 금액대를 초과하였다는 이유로는 문제제기가 어렵지 않을까 생각듭니다. 문제는 위에 내용만으로 공사범위나 공사세부사항을 알수 없기에 해당금액이 적절한 수준인지를 판단하기 어렵습니다, 일단 업체에게 지금이라도 공사내역 및 견적서를 요청하시고 해당 세부내용을 가지고 청구범위가 통상적인 범위를 초과한 것인지를 확인하시는 게 우선 되어야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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전세계약연장 문의합니다 어떻게 계약서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성여부는 두당사자간 합의로 정하시면 됩니다. 임차인이 2년살고 1년만 연장을 하다고했을떄 계약조건이 변경되는 경우로써 월세나 보증금 변동이 있다면 계약서는 다시 작성하시는게 좋습니다. 사실 임대인입장에서는 크게 계약서작성이 필요하지 않을수 있겠으나, 임차인 입장에서는 보증금이 높아진경우나 별도 전세대출등이 있는 경우 이를 연장하기 위해서는 계약서가 필요하기에 작성요청을 할수는 있습니다. 그에 따라 작성이 필요한지는 연장협의시 두 당사자간 확인하시어 정하시면 됩니다. 보통 조건변경이 없는 경우 구두합의 및 문자등의 기록이 있다면 계약서는 작성하지 않는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
25.10.22
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부동산을 가계약할 때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1. 등기부상 소유자가 아닌 사람이 계약의뢰인으로 써 나올 경우 계약서작성전 반드시 위임장과 인감증명서를 확인하셔야 하셔야 합니다. 그리고 계약과정에서 실질소유자인 여성분과 통화등을 통해 실질 당사자가 맞는지, 대리인과의 관계가 맞는지등을 확인하시는게 필요합니다. 보통 중개사무소에서도 이러한 부분들을 꼼꼼하게 챙겨줄것으로는 보입니다. 질문2. 가계약금은 계약금의 일부로써 아마도 소정의 금액을 바로 입금하라는 의미라고 보시면 될듯 보이고, 계약서 작성일에는 나머지 계약금에서(매매금액의 10%)을 지급한 가계약금을 제외한 나머지를 준비하시고 상대방을 만나 명의자가 아닌 대리인이 참석하였다면 1의 사항을 확인하시고 계약서 작성 및 계약금잔액을 지급하시면 됩니다. 질문3. 질문2과정까지 지급할 계약금은 매매금액의 10%정도가 통상적입니다. 두 당사자간 합의에 따라 달라질수 있지만 보통은 계약서 작성시점에 매매금액의 10%가 지급됩니다. (가게약금의 경우 계약금의 20~30%정도)예를 들면 1.2억매매가격이면 계약금 10%인 1200만원 가계약은 계약금의 10~20%인 대략 150~200만원정도로 예상은 됩니다, 다시말하시면 두 당사자가 협의해서 정하시면 되는데 통상적으로 10%입니다. **가계약금과 계약금은 다릅니다. 서류작성전에 지급하는 가계약금은 어차피 계약금 중 일부를 먼저지급하는 것이기에 100만원정도로만 요청하시어 지급을 하시면 되고 이렇게 된다면 계약서작성시 지급할 계약금을 매매금액의 10%로 정햐였다면 총 계약금 1200만원에서 가계약금100만원을 뺀 1100만원만 계약일에 지급을 하시면 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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