답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 쉽게 소규모로 진행되는 주택정비사업으로써 주로 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주택이 몰려있는 지역에 대해서 블록단위로 개발을 하는 것을 말합니다. 주로 서울시에서 노후 주거지 정비사업을 위해 도입한 모델이라고 보시며면 됩니다. 그리고 모아타운 지정이 된 경우 향후 재개발이 되기 때문에 시세등이 상승될 가능성은 있지만 개발의 확정이나 기간등에 따라서 이후상황은 크게 달라집니다. 또한 일반적인 재개발처럼 기반시설이 크게 늘어나거나 하는 효과는 미미하기에 시세차익을 노린 투자를 하시는것은 리스크가 클수 있고 개발기간도 어느시점에 될지알수없다는점, 최악의 경우 주민마찰등으로 인해 개발이 해제가 되는 경우까지 고려하셔야 합니다 그리고 좋은 지역을 고르는 팁은 각 지역마다 개별성이 있기에 결국 질문자님의 보는 시각에 따라 달라지는 부분으로 별도의 팁을 드린다고 해서 그대로 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용을 기재하셔도 대출의 경우 은행별 기준에 따라 한도 차이가 있기에 설명을 드릴수 없습니다. 다만 1주택자라도 처분조건부 대출을 신청하게 되면 사실상 무주택자와 크게 다르지 않으며, 구매하는 주택이 비규제지역내라면 LTV70% , DSR 40%가 한도가 되며 스트레스DSR3단계적용에 따라 실제 한도는 DSR기준에 따라 책정될수 있습니다. 그리고 처분조건부에서는 종전주택 처분기간은 대출기관과 상품에 따라 차이는 있겠으나, 보통은 6개월 내 처분으로 알고는 있습니다. 자세한 사항은 은행을 통해 확인 필요해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 대출이나 다른 방법을 통한 자금조달 가능성이 있기에 자산기준에 미치지 못한다고해서 공공주택을 꼭 구매하지 못하는 것은 아닙니다. 그리고 공공주택의 경우 시세보다 낮은 가격이고 그 가격자체도 고가주택이 없기 때문에 크게 문제될 부분은 없습니다. 2)안됩니다. 누군가에게 돈을 빌려준다고 해서 내 자산이 줄어드는것은 아닙니다. 언젠가는 돌아올 돈이기에 이를 통해 자산을 줄일수는 없습니다. 자산기준을 초과한다면 공공청약자체는 어렵다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 매물을 꼭 계약을 하고싶은정도인지를 먼저 물어보고 싶네요, 사실 주택을 구할때 매물의 실제상태를 보지 못하고 계약을 하는 경우는 적습니다. 이유는 구체적인 구조등도 확인하는 부분과 실제 하자나 교체,보수요구등이 필요한 부분들을 어느정도 보고 계약시 이러한 부분들에 대해서 계약서상 특약등을 남겨 이후 문제가 없도록하는 부분이 있기 때문입니다. 구조적인 부분은 상황상 해당주택을 보여주지 못한다면 아파트의 경우는 동일한 구조의 다른 매물을 보고 구조를 판단하게끔 도움을 주는 경우가 있으나 이런 경우라도 계약전 최종 한번은 해당 매물을 보여주고 계약을 진행하는게 일반적입니다, 그리고 강아지를 키우던 매물의 경우 상태도 상태지만 기간에 따라 냄새등은 잘 빠지지 않는 경우가 많아 솔직히 주택내부를 보지 않고 계약을 진행하는것은 추천드리기 어렵습니다, 특약을 기재한다면 주택을 실제보고 상태가 너무 마음에 들지 않을 경우 계약해지등의 특약을 넣을수는 있겠지만 상대방 즉 임대인이 이러한 특약기재에 동의를 할 가능성은 낮습니다. 이게 결국에 이후 계약을 마음대로해지할수있는 근거가 되기 때문입니다. 만약 그대로 걔약을 진행하고 지문자님이 생각과 다르게 수리이후라도 문제가 되는 부분이 있어 해지를 원한다고 하면, 계약서상 본인이 지급한 계약금에 손실등의 위험이 있을수 있기 때문입니다. 그에 따라 꼭 해당 주택이 마음에 들고 입주를 반드시 해야하는 것이 아니라면 계약전에서는 해당 매물을 보고 계약을 진행하겠다는 의사를 통보하시는게 맞을 듯 보입니다, 현재처럼 매물이 없는 시장에서는 임대인 우위시장이 형성되기에 다른 계약자를 찾겠다고 할수는 있는데 그렇다고해도 구지 일반적이지 않은 계약을 진행하실 필요가 있는지는 질문자님이 판단을 하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앱테크로 수익이 발생은 하지만 눈에 띄는 수익원에는 해당되기 어렵습니다. 보통은 커피값, 점심값정도인데 이것도 한달정도의 꾸준한 출석체크등을 통해 확보하게 되는 앱이 대부분입니다. 그래서 보통 1~2개의 앱보다는 다수의 앱을 동시에 진행하여 수익을 높이는 방식으로 진행을 하고, 앱테크의 대부분은 초기에는 수익성이나 환급성이 뛰어나지만, 이후 환급성이 좋아지지 않거나 최악으로써 개인정보만 취득하고 없어지는 경우가 많은게 현실입니다. 개인적으로 지금까지 꾸준하게 수익성을 남겨주는 앱테크는 지금 아하정도이고, 그외 앱테크들은 사실상 위와 다르지 않긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할 때 가장 중요한 부분은 시장내 상황도 있겠으나, 사실 자금조달 계획이 안정적이냐 여부입니다. 즉, 아무리 시기가 좋아도 대출이나 자금조달에 문제가 있다면 구매를 할수 없고 무리한 주택구매는 원리금부담에 따라 주택유지를 어렵게 하기 때문입니다. 그리고 내가 실거주하기 위한 집을 구매할 때에는 투자와 다르게 부동신 시장상황이 중요한 선택요인이 되지 않습니다. 질문자님의 경우도 지금 내집을 마련하기 위한 것이라면 원하는 주택가격에 따른 자금조달(대출 +자금자금)이 소득대비 무리가 없는지여부를 판단하시고 무리가 없다면 구매를 진행하시는것이 유리할수 있습니다. 그리고 아무리 부동산대책이 변동되고 규제가 강화되어도 내가 실거주는 하는 1주택자에 대해서는 규제나 세금이 크게 영향을 주지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 커미션여부는 제3자가 알수 없고 두 당사자만 알수 있는 부분입니다. 질문처럼 별도의 대출을 알아보고 있다면 그대로 진행하시면 되고, 위 부분이 문제될 여지는 크기 않아 보입니다. 2. 보통 중개사마다 연결된 대출상담사가 있으나, 세부적인 관계까지는 알수 없습니다. 보통은 중개의뢰인의 편의를 위해 은행별 비교를 해주는 목적으로 연결시켜주는 정도이기에 위 중개사가 과하게 영업을 한것일수 있고 통상적으로는 중개사는 의뢰인 대출에 대한 어려움이나 궁금함이 있을 경우 대출상담사를 연결시켜주는 정도이지 위처럼 적극적으로 영업을 하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례대출의 경우 구입자금 디딤돌이나 전세대출인 버팀목 모두 대출접수일 기준 2년내 출산한 무주택세대주 및 1주택세대(대환대출)이 대상이 되니다. 그에 따라 26년2월 출산한 자녀가 있다면 28년2월까지는 신청을 하셔야 하는게 맞습니다. 질문의 기간으로 보면 1년 연장이 맞을수 있겠으나, 주택구입에 대한 자금조달 계획이 세워지지 않은 상태에서 무조건으로 위 대출이용을 위해 1년만 연장하시는것은 피하시는게 필요할듯 보입니다. 일단 2년으로하시고 기간내 구입하고픈 주택매물이 생겨 구매를진행하게 될 경우 중도해지등을 통해 이사를 하시는게 안정적이지 않을까 싶고, 만약 현재 연장시에 갱신청구권이 있다면 이를 반드시 사용하여 연장하시면 이후에 퇴거 3개월전해지요구를 하며 자동해지가 되는 만큼 유리하다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공정함이라는 게 어느사회나 완벽하게 이루어질수는 없습니다. 가장 흔한 예시로 국가가 강력한 권력을 가지고 공정한 배분을 통해 사회를 이끌어 간다는 공산주의에서 조차 빈부의 격차는 있고 불공정의 최고봉인 세습이나 독재가 나타나고 있는것 현실입니다. 하다못해 자본주의 경제시장인 한국에서 완벽한 공정함은 무리가 있을수 밖에 없습니다. 다만 누구나 도전할 기회를 가지고 별도의 차별없이 능력껏 부를 축척할수 있는 환경을 만드는 노력은 반드시 필요하다 생각이 됩니다. 예를들어 주식에서도 작전세력이나 대주주들의 횡포로 소액투자자가 손실을 보게 되는 것처럼 불공정한 행위를 막고 발생되었다면 그에 따른 경제적 불이익을 주어 강제하는 제도등을 말합니다. 결국 이러한 노력들이 점차 완벽하지는않지만 경쟁속에도 공정함을 찾아가는 과정이 되지 않을까 생각되고 , 이러한 부분들은 자유라는 개념과 부딪치는 부분은 아니라 판단이 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현시점에서 매입해서 이후에 상가임대수익이 날지 여부는 쉽게 판단이 어렵습니다 . 이유는 상가의 경우 상권과 입지여부가 매우 중요한데 이러한 점 고려없이는 판단이 어렵습니다. 해당 지역내 상권이 어느정도 자리잡고 있는데 일시적으로 상가공실이 발생한 경우라면 모르겠지만, 그게 아닌 상권자체가 하락하는 지역내 상가라면 공실에 대한 리스크가 시장이 회복되고 이어질수도 있습니다 .그리고 상가의 경우는 수요자들이 어느정도 상가에 유동인구가 유입가능한 구성이 되어있어야 하는데 해당상가건물에 병원이나 학원 ,혹은 스타벅스처럼 상권형성이 가능한 입점업체가 함께 있다면 모를까 전반적으로 이러한 부분이 없다면 세입자를 구하기는 더 어려울수 있고 임대차시 10년 갱신청구권이 보호되는 만큼 임대수익도 일정수익을 벗어나기 어려울수 있어 세부적인 입지분석과 상권분석이 전제되어야 합니다.