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재개발 영업손실보상 가능 여부 및 기타 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정비구역 지정 공람공고일 (2017~2018년 전후)또는 늦어도 사업시행계획인가일(2021.9.30)어느 기준을 적용하든 2025년 2월 인수 = 기준일 훨씬 이후입니다임대인이 재개발 진행 사실을 알고도 가능성 낮다고 말하며 시설투자를 유도했는지가 핵심일거 같습니다이 사안은 법으로 다 받는다보다 증거 확보와 협상으로 피해를 최소화가 가장 현실적인거 같습니다지금이라도 임대인과 대화 녹취,조합 방문해서 방법을 찾으면 결과가 달라질 수도 있습니다
경제 / 부동산
1시간 전
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공인중개사 확인 ,설명의무 위반 과태료 및 정지처분 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순 과태료 사건은 보통 3~4주 내 결정되는 경우가 많습니다업무정지 같이 행정처분이 강한 경우, 조사 및 검토기간이 조금 더 길어질 수 있습니다공인중개사법 시행규칙과 지방자치단체의 내부 지침에 따라 세부 기간은 달라질 수 있습니다공인중개사가 제출한 의견자료가 많거나 반박자료가 복잡하면 처리기간이 연장될 수 있습니다일반적으로 이의자료 제출 기간이 끝난 시점부터 1~3주 내 최종 처분을 하는 것이 관례입니다
경제 / 부동산
1일 전
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경매에 들어가면 해당 집에 언제까지 거주 할 수 있는건지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매가 들어갔다고 집을 바로 비울 필요는 없습니다집주인이 계속 살 수 있는 기간은 경매 개시일 ~ 인도명령이 내려질 때까지입니다실제로 나가야 하는 시점은 낙찰과 강제 인도 절차가 끝난 시점입니다
경제 / 부동산
1일 전
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전세입자의 새로운 임대인에게 자동으로 임차계약 승계 거절 원하는 경우 특약문구
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 승계 거부 및 보증금 반환 특약,임대차 목적물의 소유권이 제3자에게 이전되는 경우(매매, 증여 등)에도 임차인은 자동으로 임차권이 승계되는 것을 거부할 수 있으며, 이 경우 임대인은 임차인의 퇴거 시점에 즉시 전세보증금 전액을 반환하여야 한다임대인은 전세보증금을 반환하지 않거나 지체하는 경우, 임차인은 지체된 기간 동안 연 12%의 지연이자(민법상 최고이율)와 함께 즉시 지급을 청구할 수 있다본 특약은 임대인과 임차인 간의 합의에 따라 작성되며, 임대차계약 해지 시에도 유효하다이런 특약 문구를 넣어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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수도권 아파트 시장 동향과 향후 예측이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 가격이 2025년에 약 9% 가까이 상승했다는 통계가 나왔고 지난해 상승폭은 통계 작성 이후 최고 수준입니다2026년 들어서도 매매·전세 가격 모두 오름세가 이어지고 있음이 확인됩니다매물 부족 현상이 가격 상승의 큰 배경이고매물이 적어서 수요가 모이는 구조가 계속되고 있습니다역대 최다 경매는 물량 증가 + 낙찰가율 상승이 동반되는 현상이며, 이는 수요가 여전히 상당함을 보여주는 한편, 금융 부담으로 직접 매수 대신 경매로 진입하는 수요가 있다는 뜻이기도 합니다가격 상승 압력은 여전히 존재하지만, 금리와 대출 규제는 차주 부담을 높이는 요인이고전세·월세 시장 불안은 단기적인 주거비 부담으로 이어질 수 있으며, 지역 간 양극화는 지속될 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
1일 전
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대학교 근처 원룸 입주 관련해서 조언을 구하고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 불안한건 당연합니다지금 시점에서는 기다리기보다는 확인하는 쪽이 맞습니다집주인에게 먼저 연락하는 게 가장 현명합니다집주인에게 연락할 때 톤이나 내용은 차분하게 사실 확인 중심으로 하시고 감정 섞지 말고, 일정 확정이 필요하다는 포인트만 하는게 좋습니다만약 집주인도 애매하게 아직 정확히 모른다,조금 더 기다려보자 이런 답이면,계약금 반환 가능 여부를 명확히 물어보는 단계로 가야 합니다세입자한테도 집주인 연락과 병행해서 한 번 더 보내는 건 괜찮습니다입주 일정 확인이 필요해서 연락드렸는데 답이 없어 다시 한 번 남깁니다혹시 언제쯤 퇴거 예정이신지 오늘 중으로만 알려주실 수 있을까요?짧게,감정 표현 없이,오늘 중으로 같은 기한 제시이후에도 무응답이면 더 이상 기다릴 이유 없습니다서로에게 보내보고 결정을 하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
1일 전
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수도권 및 서울 아파트 공급 상황에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 서울은 땅면적이 좁아서 공급 부족이 가장 큰 가격 상승 요인이며, 단기·중기 시장에서 계속 영향을 끼칠 가능성이 높습니다인구 감소가 수요 감소로 바로 이어지지는 않으며, 1인·소규모 가구 증가로 수요 자체는 유지되는 측면이 있습니다또 세금 문제로 똘똘한 한채를 원해서 중심지는 더욱더 가격이 오를수 있습니다인구가 준다해도 중심지는 더치열해질수 있습니다가격 방어력은 지역간 큰 차이가 있으며, 수도권 핵심 입지는 구조적 수요 덕에 문제가 없겠지만 인구감소가 있는 지방이 문제가 심각해질수 있습니다
경제 / 부동산
1일 전
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국내가 아닌 미국 등 해외 부동산 구매는 어떤 방식으로 진행이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국에서는 개인이 혼자 진행하는 경우 거의 없습니다.현지 전문가를 섭외해서 매물 선정을 하고 오퍼를 줍니다한국처럼 계약금-중도금-잔금 개념이 아니라에스크로 계좌에 예치하고 클로징 시 일괄 처리를 한다고 합니다보통 30~45일 걸리며 잔금 송금, (한국 → 미국 해외송금)등기 이전 완료까지 합니다외국인도 미국 부동산 소유에는 제한이 없다고 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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디딤돌대출 청약통장 관련 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출에서 청약통장 관련 우대금리는 실제로 존재하며 적용 조건도 꽤 명확합니다,청약통장 우대금리 기본 내용,디딤돌대출 신청 시본인 또는 배우자 청약통장(주택청약종합저축)이 있고 납입 기간·납입 회차 기준을 충족하면 금리 우대가 적용됩니다과거에 가입·납입한 청약통장을 지금도 유지만 하고 있다면,대부분 디딤돌대출 우대금리 적용 대상이 될 수 있습니다단, 납입 회차가 충분해야 해당 우대(0.3~0.5%p)을 받을 수 있습니다
경제 / 부동산
1일 전
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디딤돌대출 전자계약? 부분 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약 체결은 우대금리 대상입니다단, 대출 신청 전에 계약이 전자계약이어야 합니다은행/기금e든든에서 신청 시 자동으로 확인되거나 증빙으로 인정됩니다전자계약은 중개사가 시스템을 통해 진행하는 방식이라서, 매수인이 요청해야 시작되는 경우가 많습니다다만 모든 중개사가 전자계약 시스템에 가입돼 있는 건 아니라서, 된다고 할때 가능합니다
경제 / 부동산
1일 전
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