답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 월세 계약이 남아 있으므로, 세입자와 집주인 동의 없이 단기 임대는 위험합니다집주인의 동의를 받고 하거나 새로운 임차인을 찾거나 해야 합니다계약서 서면 기록은 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 정부 정책에서 2주택 이상 소유자는 일부 규제와 세금 부담이 커진다 정도이지,무조건 팔아야 한다고 강제하는 건 아닙니다소유 자체를 강제로 제한하는 정책은 없고, 세금 부담·대출 규제 때문에 매각 고민이 생기는 것입니다꼭 팔 필요는 없고, 세금 부담·관리 편의·거주 계획을 기준으로 결정하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 전 벽이 이미 손상됐다면, 입주할 때 확인 과정에서 발견됐어야 합니다보통 입주 전 점검(준공검사, 입주점검)에서 벽 균열·찍힘 등이 기록됩니다만약 점검 시 이상 없었고, 입주 후 한 달 안에 발생했다면 입주 후 외부 충격에 의한 손상 가능성이 높습니다사진·증거 확보 후 관리사무소·임대인과 협의하는 것이 우선일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 정책 의지로 단기 상승세는 크게 꺾이는 과정이 진행 중입니다그러나 전체적으로 광범위하게 집값이 떨어지는 큰 하락장으로 가기는 어려운 구조적 여건이 많습니다대신 강세와 약세가 섞인 선별적 시장이 나타날 가능성이 크고, 지역/상품별로 차이가 더 커질 전망입니다실제로 지금 시장에서는 인기 지역은 여전히 높은 가격 유지 또는 강보합이지만 거래는 줄고 매물은 쌓이고 있고 관망 상태입니다실수요 중심의 소형·적정 가격대의 움직임이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기북부 4억대 후반 아파트부부 합산 소득 8,000만 원 이하무주택혼인 예정이라면우선 생애최초 주택구입자금 대출 + 신혼부부 우대 조건 모두 적용할 수 있는지 먼저 체크하는 것이 좋습니다일반 디딤돌보다 LTV/금리/한도 측면에서 더 유리할 가능성이 높습니다혼인신고는 신혼 부부 우대 조건을 받기 위한 것이므로, 지금 혼인신고 계획이 있다면 그 일정을 공식 신청·입주 예정일 기준에 맞추는 것이 유리할 수 있습니다만약 생애최초 혜택을 받을 수 없다면, 그래도 신혼부부 대출(정책모기지)을 활용하면 시중 주담대보다는 훨씬 좋은 조건을 받을 수 있어 이쪽도 검토를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서구는 대구 내에서도 선호도 낮은 지역이고학군, 신축, 직주근접 모두 약한 부분이 있습니더상승장이 와도 수성구/중구가 먼저 오르고서구는 좀더 시간차를 두고 약하게 움직일것으로 봅니다대구는 2~3년 내 회복 가능성이 있습니다하지만 서구 빌라는 회복은 해도 상승은 제한적일 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소지가 달라도 배우자는 같은 세대로 봅니다그래서 질문 상황에서는 본인은 무주택 세대주로 인정되기 어렵습니다주민등록이 아니라 배우자 관계, 청약에서 말하는 무주택세대주는 단순히 주소 기준이 아니라배우자 + 직계가족까지 포함한 세대 개념입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태는 거의 확실히 묵시적 갱신으로 2년 계약 진행 중이며 1년 계약이 2년으로 바뀐다는 것은정확한 표현이 아닙니다묵시적 갱신으로 새 2년 시작이고 앞으로도아무 말 없으면 계속 2년씩 자동 연장됩니다계약갱신요구권은 묵시적 갱신 전에만 의미 있습니다묵시적 갱신 상태에서는 세입자는 언제든지 계약 해지 통보 가능하고 보통 3개월 후 종료됩니다반대로 집주인은 마음대로 내보내기 어렵고 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부상 명의자인 고모가 직접 계약하고 돈도 받아야 안전합니다삼촌에게 돈 보내는 구조는 법적으로 매우 위험합니다,등기부등본 최신본 확인,고모 실명 확인 (신분증),근저당 / 가압류 여부 확인세무사만으로는 부족하고 법무사 끼는 게 안전하고 이런 부분을 체크해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 주변 시세에 비해 현저히 낮다면, 이 조건을 계속 유지할 수 있는지 고민해보셔야 할 것 같습니다만약 월세가 너무 저렴해서 지금의 가격을 유지하기 어려운 상황이라면, 전세로 가는 것도 좋은 선택일 수 있습니다전세는 큰 금액이 한 번에 들어가야 하니까, 자금 마련이 부담되지 않는지, 그리고 그 자금을 마련할 수 있는 계획이 있는지 확인해보셔야 합니다짐이 점점 늘어난다고 하셨는데, 새로운 공간에서 좀 더 여유롭게 생활하고 싶다면 평수를 늘릴 수 있는 여지가 있는 집을 찾는 것도 중요하니 이런 부분을 고려해서 본인에게 맞는 집을 선택하시기 바랍니다