답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 월세 계약이 남아 있으므로, 세입자와 집주인 동의 없이 단기 임대는 위험합니다집주인의 동의를 받고 하거나 새로운 임차인을 찾거나 해야 합니다계약서 서면 기록은 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 정부 정책에서 2주택 이상 소유자는 일부 규제와 세금 부담이 커진다 정도이지,무조건 팔아야 한다고 강제하는 건 아닙니다소유 자체를 강제로 제한하는 정책은 없고, 세금 부담·대출 규제 때문에 매각 고민이 생기는 것입니다꼭 팔 필요는 없고, 세금 부담·관리 편의·거주 계획을 기준으로 결정하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 전 벽이 이미 손상됐다면, 입주할 때 확인 과정에서 발견됐어야 합니다보통 입주 전 점검(준공검사, 입주점검)에서 벽 균열·찍힘 등이 기록됩니다만약 점검 시 이상 없었고, 입주 후 한 달 안에 발생했다면 입주 후 외부 충격에 의한 손상 가능성이 높습니다사진·증거 확보 후 관리사무소·임대인과 협의하는 것이 우선일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 정책 의지로 단기 상승세는 크게 꺾이는 과정이 진행 중입니다그러나 전체적으로 광범위하게 집값이 떨어지는 큰 하락장으로 가기는 어려운 구조적 여건이 많습니다대신 강세와 약세가 섞인 선별적 시장이 나타날 가능성이 크고, 지역/상품별로 차이가 더 커질 전망입니다실제로 지금 시장에서는 인기 지역은 여전히 높은 가격 유지 또는 강보합이지만 거래는 줄고 매물은 쌓이고 있고 관망 상태입니다실수요 중심의 소형·적정 가격대의 움직임이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기북부 4억대 후반 아파트부부 합산 소득 8,000만 원 이하무주택혼인 예정이라면우선 생애최초 주택구입자금 대출 + 신혼부부 우대 조건 모두 적용할 수 있는지 먼저 체크하는 것이 좋습니다일반 디딤돌보다 LTV/금리/한도 측면에서 더 유리할 가능성이 높습니다혼인신고는 신혼 부부 우대 조건을 받기 위한 것이므로, 지금 혼인신고 계획이 있다면 그 일정을 공식 신청·입주 예정일 기준에 맞추는 것이 유리할 수 있습니다만약 생애최초 혜택을 받을 수 없다면, 그래도 신혼부부 대출(정책모기지)을 활용하면 시중 주담대보다는 훨씬 좋은 조건을 받을 수 있어 이쪽도 검토를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.95년생,무주택,결혼예정일때는 신혼부부특별공급으로 신청가능하고 지금이라면 청년자격으로 행복주택에 신청할수 있습니다우선,LH 청약센터 회원가입,관심지역 설정,공공임대 알림 설정, 해서 그지역에 공고문이 뜨면 본인에게 맞으면 신청하시면 됩니다LH 공고 확인 → 소득/자산 맞으면 신청 → 당첨되면 저렴하게 거주 가능합니다그러니 사이트에 들어가서 자세한 사항을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.차익이 없으면 세금은 거의 없고, 실제 손해는 취득세와 등기이전비,부동수수료,기타비용 정도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약만으로는 부족합니다계약서 당사자(인적사항)란에 대리 관계를 반드시 표시해야 합니다반드시 준비:아들 위임장 (인감날인)아들 인감증명서(가능하면) 가족관계증명서당사자란에 아들도 넣고 + 대리인 표시까지 해야 완전한 계약입니다특약만으로 처리하면 나중에 분쟁 소지 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아들 지분은 대리인 표시를 반드시 따로 해줘야 합니다매도인:아버지 (본인)아들 (대리인: 아버지)즉, 아버지는 본인 + 아들 대리인 두 역할로 들어갑니다단순히 특약에 아버지가 대리함이라고만 쓰는 건 부족하고,계약서 당사자 표시란(인적사항란)에 대리 관계를 명확히 적어야 합니다필수 서류:아들의 위임장아들의 인감증명서 (위임장에 날인된 인감과 일치)(보통) 가족관계증명서 등 추가 확인서류가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서구는 대구 내에서도 선호도 낮은 지역이고학군, 신축, 직주근접 모두 약한 부분이 있습니더상승장이 와도 수성구/중구가 먼저 오르고서구는 좀더 시간차를 두고 약하게 움직일것으로 봅니다대구는 2~3년 내 회복 가능성이 있습니다하지만 서구 빌라는 회복은 해도 상승은 제한적일 것으로 보입니다