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수도권 아파트 시장 동향과 향후 예측이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 가격이 2025년에 약 9% 가까이 상승했다는 통계가 나왔고 지난해 상승폭은 통계 작성 이후 최고 수준입니다2026년 들어서도 매매·전세 가격 모두 오름세가 이어지고 있음이 확인됩니다매물 부족 현상이 가격 상승의 큰 배경이고매물이 적어서 수요가 모이는 구조가 계속되고 있습니다역대 최다 경매는 물량 증가 + 낙찰가율 상승이 동반되는 현상이며, 이는 수요가 여전히 상당함을 보여주는 한편, 금융 부담으로 직접 매수 대신 경매로 진입하는 수요가 있다는 뜻이기도 합니다가격 상승 압력은 여전히 존재하지만, 금리와 대출 규제는 차주 부담을 높이는 요인이고전세·월세 시장 불안은 단기적인 주거비 부담으로 이어질 수 있으며, 지역 간 양극화는 지속될 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
18시간 전
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대학교 근처 원룸 입주 관련해서 조언을 구하고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 불안한건 당연합니다지금 시점에서는 기다리기보다는 확인하는 쪽이 맞습니다집주인에게 먼저 연락하는 게 가장 현명합니다집주인에게 연락할 때 톤이나 내용은 차분하게 사실 확인 중심으로 하시고 감정 섞지 말고, 일정 확정이 필요하다는 포인트만 하는게 좋습니다만약 집주인도 애매하게 아직 정확히 모른다,조금 더 기다려보자 이런 답이면,계약금 반환 가능 여부를 명확히 물어보는 단계로 가야 합니다세입자한테도 집주인 연락과 병행해서 한 번 더 보내는 건 괜찮습니다입주 일정 확인이 필요해서 연락드렸는데 답이 없어 다시 한 번 남깁니다혹시 언제쯤 퇴거 예정이신지 오늘 중으로만 알려주실 수 있을까요?짧게,감정 표현 없이,오늘 중으로 같은 기한 제시이후에도 무응답이면 더 이상 기다릴 이유 없습니다서로에게 보내보고 결정을 하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
18시간 전
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수도권 및 서울 아파트 공급 상황에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 서울은 땅면적이 좁아서 공급 부족이 가장 큰 가격 상승 요인이며, 단기·중기 시장에서 계속 영향을 끼칠 가능성이 높습니다인구 감소가 수요 감소로 바로 이어지지는 않으며, 1인·소규모 가구 증가로 수요 자체는 유지되는 측면이 있습니다또 세금 문제로 똘똘한 한채를 원해서 중심지는 더욱더 가격이 오를수 있습니다인구가 준다해도 중심지는 더치열해질수 있습니다가격 방어력은 지역간 큰 차이가 있으며, 수도권 핵심 입지는 구조적 수요 덕에 문제가 없겠지만 인구감소가 있는 지방이 문제가 심각해질수 있습니다
경제 / 부동산
19시간 전
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수원 레지던스리빙 2차 완강기 문의해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지 공개된 주요 정보(부동산 정보, 건물 설명)에는 복도식 구조,엘리베이터 2대,소방 관련 일반 정보 등은 나와 있어도 완강기 설치 여부에 대한 구체적인 명시가 되어 있지 않습니다12층 건물이라 완강기 설치 대상일 가능성은 충분하지만 거의 전 층에 완강기가 설치돼 있다라고 단정할 수 있는 공적 데이터는 현재 확인되지 않습니다
경제 / 부동산
19시간 전
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배당요구를 하지않은 선순위임차인 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 이미 전출 + 점유 상실 상태라면 낙찰자가 보증금 인수할 필요 없습니다다만 전입 말소 여부 확인이 필수입니다매각물건명세서와 전입세대 열람 결과가 최종 판단 기준이 됩니다
경제 / 부동산
1일 전
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세입자가 구해지지 않은 상황에서 중개사로부터 퇴거를 요청받아 퇴거했습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자에게 퇴거를 요구할 수 있는 주체는 임대인(집주인)입니다공인중개사는 퇴거를 지시하거나 확정적으로 말할 권한이 없습니다.27일 입주, 24일까지 나가라는 말은 임대인의 명확한 위임이 없었다면 월권입니다.임대인이 나는 그런 말 한 적 없다고 한다면중개사가 독단적으로 퇴거를 유도한 것이 됩니다구청(부동산 중개업 담당 부서)에 민원 접수하시기 바랍니다,허위 사실 고지로 인한 부당 퇴거 유도,계약서 보관 의무 위반,통화 녹음 첨부 가능행정처분 대상이 될수 있습니다
경제 / 부동산
1일 전
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소송에서 이겨서 상대방 땅을 경매신청했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입찰 자체는 전략적으로 고려할 수 있지만,미등기건물 + 타인 점유 케이스는 생각보다 리스크가 큽니다특히 상계 기대와 철거소송의 현실 난이도를 냉정하게 봐야 합니다이론상으론 입찰 → 상계 → 철거소송이 가능하지만,실무에선 돈보다 시간이 더 들어가는 선택일 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
1일 전
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부동산 계약은 전자 형태로 하기에는 어려울까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 계약이 종이에서 못 벗어나는 이유는 기술이 아니라 제도 + 책임 + 관행 때문입니다AI 시대라고 해도,법원,등기,금융,중개 이 한 덩어리가 같이 움직이지 않으면부동산만 단독으로 디지털화되긴 어렵습니다
경제 / 부동산
1일 전
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전세계약 중도 퇴살시 중개수수료 제가 부담해야하나요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기기간이 많이 남아 있으면 임차인이 수수료를 부담해야 되지만 지금 3개월 남은 시점에서, 만기 퇴실 예정인데 주인이 미리 세입자를 받는 경우라면 중개수수료를 임차인이 낼 의무는 없습니다찝찝하면 그냥 만기까지 버티는 게 가장 안전합니다
경제 / 부동산
1일 전
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재개발 재건축 재당첨제한 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 가능한 경우가 많다 입니다재개발·재건축 재당첨 제한은 주택을 공급받은 시점을 기준으로 판단합니다단순히 입주권을 보유한 것만으로는 재당첨 제한이 바로 걸리지 않습니다관리처분인가 후 주택을 공급받은 것으로 보는 시점이 중요합니다A 재건축에서 아직 주택을 공급받은 것으로 확정되기 전이라면 B 재개발에 분양신청 가능한 구조입니다특히 2017년 이전부터 보유한 점은 조합원 지위 인정에는 매우 유리합니다단,A 재건축이 주택으로 간주되는 시점이 언제냐에 따라 타이밍 문제가 생길 수는 있습니다,네, 구청 설명이 맞는 경우가 많습니다재당첨 제한은 사람(개인)에게 걸립니다토지·건물 자체에 붙는 제한이 아닙니다그래서 재당첨 제한에 걸린 본인은 분양신청 불가입니다하지만 그 전에 소유권이 이전되면 새 소유자는 재당첨 제한자’ 가 아니므로 조합원 입주권 취득 가능합니다다만 반드시 충족해야 할 조건은,권리산정기준일 이전 취득자일 것,조합 정관상 조합원 승계 가능할 것,위장전입·명의신탁·우회 취득 아니어야 함이 조건이 맞으면 소유자 변경후 새 주인 입주권이 인정됩니다실무에서도 꽤 흔한 케이스입니다
경제 / 부동산
1일 전
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