답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내 평균 휘발유·경유 가격이 1,900원대 이상으로 상승하고 있습니다경유가 휘발유보다 같거나 더 비싼 경우도 관찰되고 있습니다 전쟁 영향으로 국제 유가 변동성이 커졌기 때문입니다이게 보통이 아닌 이유는 국제 원유시장 상황이 평소와 달리 불안정해서 국내 가격에 빠르게 반영되는 측면이 있기 때문입니다다음주도 기름값이 오를 가능성이 높습니다상승 폭은 국제 유가·환율·정책 등 여러 요소에 따라 달라지며경유가 휘발유보다 비싼 건 현재 비정상적이나 가능성 있는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약이 끝날 때 집 상태를 원상복구 하는 것은 원칙입니다하지만 여기서 중요한 포인트는 일반적인 사용에 따른 자연스러운 마모와 세입자 과실로 인한 손상의 구분입니다6년 거주를 했으면 대부분 벽지·장판이 자연 마모로 인정될수 있고특별히 찢김, 심한 얼룩 등 세입자 과실이 없다면 보상할 필요 거의 없습니다계약서 특약 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 기준으로 작은 빌라 매매라도 4~5억 이상이 많습니다초기 자금이 많지 않다면 전세가 현실적일 가능성이 높습니다매매는 대출 부담이 커서 신혼 초반에는 부담될 수 있습니다신혼집 얻으려는 지역이 정해졌으면 우선 부동산 매물 사이트에서 매물을 확인해보고 부동산에 전화해서 볼수 있는지 확인후에 방을 보러가는것이 효율적입니다보고 맘에 들면 대출한도를 알아보고 계약을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주청소는 법적 의무는 없으나, 요청 가능합니다협의가 되면 좋은데 안되면 대부분 임차인 부담으로 합니다시스템 에어컨 청소는 위생·사용 가능 상태 유지와 관련 있어 요청 가능합니다비용 분담은 협의가 필요합니다이런부분을 먼저 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람들이 LH 아파트를 싫어한다기보다이미지(임대 느낌),브랜드 선호,과거 사건 영향,투자 기대 차이,이런 것들이 겹쳐서선호도가 상대적으로 낮은 것처럼 보이는 것에 가깝습니다솔직히 말하면 실거주 기준으로는 LH가 가성비 좋은 경우가 많습니다특히 신축 공공분양,입지 괜찮은 택지지구 같은 경우는 민간보다 훨씬 합리적인 선택일 수도 있습니다요즘은 서로 입주하려고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 조용한 건 정상일 가능성 높고공식 안내 올 때까지 기다리되, 놓치지 않게 대비하는 단계입니다,LH 청약/계약한 사이트 주기적으로 확인(마이페이지 / 공지사항),계약서 및 납부 일정 다시 확인중도금 납부 시기 체크,문자/우편 놓치지 않기LH는 우편으로도 많이 보냅니다혹시 불안하면 LH 콜센터에 문의하시는게 가장 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당일 바로 받는 건 보장되지 않습니다임대인은 새 세입자를 구하고 잔금을 받아야 보증금을 돌려주는 경우가 많습니다법적으로는 계약이 끝나고 + 집을 정상적으로 인도하면 반환 의무가 생깁니다하지만 현실에서는 새 세입자 입주일에 보증금 반환을 받는 경우가 대부분입니다그래서 만기전 2개월에서 6개월사이에 이사를 하겠다고 통보를 해야 임대인도 방을 빼고 날자에 맞춰 보증금을 주려고 노력합니다그 기간에 통보를 안했으면 묵시적 계약이 되면 3개월 기간후에 이사를 해합니다그런부분이 있으니 미리 임대인께 통보를 하고 만기일에 보증금을 줄수 있는지 협의를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 임대 공급 자체가 줄고 있습니다그래서 전세 물량은 늘기보다 계속 부족할 가능성이 높고,월세나 반전세 비중은 늘어날것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 조건만 보면 아버지 장기보유·거주 ,상속 2년 ,대표조합원 1주택이면관리처분인가 전 매도라면 비과세 가능성 높습니다인가 후라면 공동명의자 전원의 주택 수가 핵심 변수입니다자세한 사항은 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 강남·서초·용산 매물 증가는 하락장의 시작이라 단정하기보다는, 정책·세제·심리가 겹친 초기 조정 신호로 보는 게 가장 정확합니다집주인들이 가격을 잘 안 내리고매수자도 더 떨어질 것을 기대해 사실 거래 정지 상태입니다정책 효과는 제한적일 수 있고 거래 절벽과 가격 버티기 상태라고 보시면 될거 같습니다