답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우 청약은 무주택 유지 가능합니다아파트 구매시 불이익 없습니다세금 연 50~100만원 정도될거 같습니다제주도 3억짜리 땅은 세금 부담은 적고, 청약에도 거의 영향 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전한 대란까지는 아니고 일부 지역에서 품절 되고 있고 거기다 사재기 때문에 더 심해 보이는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주 후 14일 이내면 됩니다매수자는 전입신고 늦어도 큰 문제는 없으므로등기 완료하고 입주 후 전입신고를 해도 안전한 흐름입니다단, 대출/세금 조건 있으면 빨리 해야 합니다대출 조건 먼저 확인하시고 문제 없으면 입주할 때 전입신고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자산심사 탈락해도 계약이 자동 취소되지 않습니다계약은 그대로 유지됩니다대출 못 받으면 본인이 돈을 마련해야 하므로특약이 없으면 계약금 손실 위험이 있습니다,특약 문구 예시기금 대출(또는 전세자금대출) 미승인 시 계약은 무효로 하며, 계약금은 전액 반환한다 라는 특약을 기재하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상호전환은 계약 시 바로 적용하는 게 아니라입주 후 별도 신청 절차입니다전환 비율(얼마를 줄이고 얼마를 올리는지)은정해진 기준(이자율 기반)에 따라 계산됩니다항상 가능한 건 아니고 신청 기간이 따로 있거나연 1회 등 횟수 제한이 있는 경우도 있습니다신청 후 승인되면 보증금 일부 반환 + 월세 인상 형태로 변경됩니다처음엔 기본 조건으로 계약 다 하고, 나중에 상호전환 신청하는 구조 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대차는 보통 환산보증금으로 계산합니다환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)500 + (50 × 100) = 5,500만 원 중개수수료 계산은 부가세 제외한 월세 기준 (500/50)으로 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 공실이냐 아니냐로 주택수 여부가 결정되지 않습니다기준은 사용 용도로 소득세법 및 해석에 따릅니다주거용으로 사용하면 주택 수에 포함되고업무용으로 사용하면 주택 수에서 제외됩니다업무용으로 사용/임대하려는 객관적 증거 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만 19세가 되어야 성년입니다(완전한 계약 가능)08년생이면 아직 미성년자라 단독으로 한 계약은나중에 취소될 수 있는 취소 가능한 계약입니다집주인 입장에서는 리스크가 커서 거의 계약을 안 해줍니다예외적으로 가능한 경우는 부모 동의서 + 가족 연락처가 있으면 임대인이 안심할 수 있고 또 부모가 계약 당사자 (명의만)면 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 3억 6천으로 명확히 합의가 됐다면, 4억으로 올려줄 의무는 없습니다합의가 불명확하다면, 거절하고 기존 조건 유지(묵시적 갱신)로 갈 수 있습니다부드럽지만 단호하게 한 달 전에 3억 6천으로 합의가 이미 된 상태라 그 기준으로 계약 진행하는 것으로 알고 있습니다지금 시점에서 금액 변경은 받아들이기 어렵다고 말씀을 드려보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 주택 수에 포함됩니다거주주택 비과세 특례 적용 가능성이 높습니다이건 임대주택(오피스텔)을 가지고 있어도거주하던 집 1채는 비과세 해준다는 제도입니다단 임대사업자 요건 반드시 유지해야 합니다대출은 70% 가능 구조는 맞지만 실제는 DSR로 축소될 가능성이 큽니다