답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 입주자가 토요일에 입주하면 잔금을 그날 하는게 맞습니다요즘은 계좌이체를 하기때문에 보증금은 그날 받고 공과금은 미리 정리를 하거나 월요일에 해도 됩니다되도록 그날 받거나 만약 월요일에 받아야 된다면 지급확약서를 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순 대필로 계약서만 작성한다면 10만 원 내외로 받겠지만 직인 찍고 거래신고에서 소유권등기까지 한다면 30만 원~50만원까지 요구할수도 있습니다서로 협의를 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천(수도권)은 법으로 상한요율이 정해져 있습니다2억 ~ 6억 구간 → 0.4% 입니다5억 9천 × 0.4% = 236만 원여기에 부가세 10% 포함하면 약 260만 원 정도입니다서로 협의해서 조금은 조절할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자 기준이면 힐스테이트푸르지오주안(24평) 쪽이 더 유리합니다실거주+가성비면 주안파크자이더플래티넘(29평)이 낫습니다왜냐하면 지금 고민 포인트가 딱 면적 vs 단지급(입지/브랜드/수요)을 비교하는것이라 그렇습니다부동산은 평수보다 단지 등급 + 입지가 80%입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 요청하는 세입자가 정상입니다절대 눈치 볼 필요 없습니다등기부등본,건축물대장,본인확인은 부동산에서 확인시켜 줄것입니다,세금 완납 증명서,기존 보증금 (선순위 확인)이두가지도 부동산에 요청하면 임대인이 발급받아오면 확인할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 조합원 분담금 대출도 보통 40~60% 수준입니다추가 분담금 전체 대출은 거의 불가입니다만약 6억이 필요하면 대출 가능금액은 약 2.5억 ~ 3.5억 수준입니다나머지는 현금을 준비해야 합니다그때가서 은행에 자세한 상담을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기 거주 (6개월~1년)직장 때문에 위치 중요아이가 아직 매우 어림 (유치원 이전)잠깐 사는 거라면 추천하지만 초등학교 이상 자녀,오래 거주 예정,조용하고 안정적인 환경을 중요하게 본다면 비추천 입니다이 경우는 목동 / 광명 / 구로 주거단지 쪽이 더 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한양대 → 왕십리 + 청량리 쪽동국대 → 신당 + 동대문 쪽이유는 가격 적당,교통 편함,매물 많음대부분 대학생은 학교 근처는 얻지 않고 10~20분 거리에 얻는 편입니다월세: 50~70만원 + 관리비6개월이면: 단기임대 or 쉐어하우스 추천합니다 일반 원룸은 비효율적 일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사가 대출 유도하는 건 흔한 일입니다 수수료 + 편의성 때문도 있지만 부동산을 통해서 하면 대출 상담사 역시 최선을 다해서 저렴한 수수료를 따져서 소개하는 편입니다하지만 반드시 따를 필요는 전혀 없습니다대출만 정상적으로 준비하면 문제 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 사는 게 틀렸다 / 나중이 맞다 이런 정답은 없습니다지금 시장은 타이밍 싸움이 아니라 내 조건과 맞느냐입니다지금은 이런 시장입니다싸지도 않고 크게 떨어질 가능성도 제한적이며대신 대출이 어려운 시장입니다지금 집을 구입해도 본인이 버틸수 있느냐에 따라 결정하시면 될거 같습니다