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계약중 근저당을 말소한다면, 이후 근저당에 대해 세입자는 안전한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당말소를 하고 질문자님이 전입신고를 한다면 1순위가 됩니다그런데 또 임대인이 대출을 받으면 나중에 나가실때 또 대출이 있으면 다음세입자가 또 꺼려할겁니다그래도 질문자님이 들어오실때 근저당말소를 해주면 1순위가 된다는것은 확실합니다권리분석 잘하셔서 계약하시기바랍니다
경제 / 부동산
23.12.17
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월세 계약 만기전에 해야 할일이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 나가겠다고 통보하시면 되고 통보후 방이나가면 잔금일에 수도세,전기세,가스세, 각국에 전화해서 쓴량 얘기하고 정산을 받으면 되고 인터넷도 전화해서 처리하면 그리고 임대인께 관리비드리고 청소비를 요구하면 드리고 보증금 받아서 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.17
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전세자금보증보험가입하면 전액보호되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험에 100%를 들었다면 전액보장이 됩니다대신 보증보험에서 보증금을 지급할때 여러가지 요건을 충족해야 되는데 그런부분들을 보증보험에서 안내받은대로 지켜주시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.17
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오피스텔 매매는 부동산 전망이 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트보다 잘 오르지는 않아도 세놓기는 좋으니까 한두개는 구매를 하셔서 세를 놓거나 자식들에게 주는 경우도 있습니다요즘은 1인세대가 대세이다보니 다세대나 다가구보다 혼아살기는 더안전하다보니 많이 찾는거 같습니다단지 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다오피스텔은 어떤 용도냐에 따라 가구수에 포함이 되기때문에 구매를 꺼려하는게 더큰 이유입니다
경제 / 부동산
23.12.17
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2달 월세 구하려고 하는데요 보증금 필요한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 협의가 필요하지만 임대인들은 2달정도의 임대를 안하려고 합니다한번 들고 나는 것이 번거로울수 있어서 2년계약을 원하는경우가 많습니다2년으로 해놓고 빼서 나가라고 할수도 있습니다그렇게 해서 안나가면 임차인은 낭패를 볼수 있으니. 차라리 빼기 좋은 고시텔이 좋을수 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.17
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임대료의 대한 연체료는최고 몇프로인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연체료에 대한것을 특약에 안넣었다면 그냥 월세를 보내보세요임대인들이 2개월이상 월세를 안낼경우 해지조건이 되어서 방을 빼라고 할수는 있는데 연체에 대한 이자를 받는 경우는 못봤습니다연체된 월세만이라도 다넣어주시면 임대인 입장에서는 고맙게 생각할수도 있습니다일단 월세를 다넣어보시고 뭐라고 얘기가 있으면 그때 봐가면서 다음진행 하시기 바랍니다문자로라도 월세를 이제넣어서 죄송하다고 한번 보내시는것도 괜찮습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.17
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원룸은 보통 월세 전세는 있어도 매매는 거의 없잖아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸은 통건물에 임대목적으로 많이 넣어놓는 경우가 많습니다아파트같은 경우는 1.5룸정도의 매매가 많이 있는데 일반주택은 거의 매매는 안합니다그냥 월세를 많이 받습니다그래서 매물찾기가 쉽지 않습니다최소 2룸은 그래도 매물들이 많이 있습니다구입을 하실려면 그쪽으로 방향을 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.17
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원룸계약시 주의점 및 계약서 필수기재사항은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든계약서는 작성하기전에 신중히 검토하고 해야 합니다등기부등본,건축물대장, 본인확인은 필수이고방상태를 보실때는 그집이 곰팡이가 있는지 망가진 부분이 있는지 잘살펴야 합니다그래서 필요한 부분은 임대인께 수리요청을 해서 협의가 되면 특약에 기재해놓으시고 임대인이 하지말아야 할부분은 부동산에서 미리 특약에 기재할겁니다특별히 임차인이 요구할 사항이 있으면 부동산에 의뢰해서 임대인과 조율을 하면 됩니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.17
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시골의 절대농지 지목변경가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.절대농지는 지목변경이 안됩니다정부정책에 따라 특수상황이 생기면 가능하나 그렇지 않다면 절대농지는 지목변경이 안되는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
23.12.17
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집을 사는 방법에는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반집을 구입하실때는 계약금, 중도금, 잔금의 순서를 거쳐 등기이전까지 완전하게 마쳐야 매수가 끝납니다부동산수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있고 취등록세는 1채일때는 금액에 따라 요율이 달라지고 2채일때는 조정지역이면 중과세가 적용되기도 합니다세금은 복잡하므로 그때 상황에 맞게 전문가에게 잘알아보시고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.17
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