답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 세입자와 협의를 해서 된다고 할때 가능합니다먼저 협의를 해서 재계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 한다고 해서 바로 큰 세금이 추가로 발생하는 경우는 거의 없습니다다만 보유세(재산세·종부세)와 집을 팔 때 양도세에서 영향이 생길 수 있습니다서울 원룸이 조정지역인지,지방 주택 공시가 (2억 이하 여부),누가 실거주하는지이 조건에 따라 양도세가 완전히 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위례는 대규모 택지 개발은 거의 끝났고, 지금은 교통·상업·주변 재개발로 계속 다듬어지는 단계라고 보는 게 가장 정확합니다즉 신도시 땅을 더 크게 확장하는 개발은 거의 끝났지만, 가치에 영향을 줄 개발은 아직 꽤 남아 있습니다위례가 아직 계속 언급되는 이유는 교통이 늦게 따라오는 구조 때문입니다위례 트램노선: 마천역 ~ 복정역 ~ 남위례역길이: 약 5.4km개통 목표: 2026년 이게 개통되면 5호선,8호선,분당선, 환승 연결이 좋아집니다그래서 현재도 가장 큰 개발 이벤트는 트램입니다교통은 아직 완성 전이라완성형 신도시 직전 단계라는 평가가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 약 1,836원부산 약 1,761원인천 약 1,780원대구 약 1,759원제주 약 1,783원울산 약 1,746원기타 지방 1,750~1,780원 범위서울이 전국에서 가장 비싼 패턴이고, 지방 대부분은 서울보다 약 50~90원 정도 낮습니다서울 주유가격이 보통 더 비싼 것은 사실입니다 인구·수요·부동산 비용 등의 영향 때문입니다지방 지역은 경쟁 구조, 물류, 수요 차이 등으로 가격이 다르게 나타납니다차량이 적은 곳이 비싼 이유는 경쟁이 덜하고 운영 비용이 높게 책정되기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당사자끼리 재계약 가능하고 법적 문제 없습니다부동산 도움 받으면 계약서 작성·법적 안전·서류 확인이 편리합니다수수료는 10만원정도 받습니다금액변동이 있으면 거래신고,확정일자는 다시 받으시고 예전계약서와 같이 보관하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일부터 양도세 기준이 강화되면서, 세 부담 회피 목적으로 4월에 매물 증가 가능성이 있습니다매물이 늘어나면 단기적으로 집값 조정 압력이 생길 수 있습니다특히 서울·수도권 인기 지역이나 1주택 고가 주택은 단기 매도 급증 가능합니다5월 9일 이후 양도세 부담 증가로 매도 심리 위축으로 매물이 감소 할수 있습니다매물이 줄어들면 공급 부족으로 가격 유지 혹은 상승 가능성이 있습니다다만, 금리 인상, 경기 둔화 등 거시적 요인도 가격에 영향을 줍니다즉, 단기적 조정 가능성 + 중기 매물 감소로 인한 가격 안정 또는 상승 가능성 두 가지 시나리오가 공존합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 끼고 매도하려면 우선 세입자한테 매도를 해야 된다고 협의를 하시기 바랍니다부동산에 내놓을때도 전세기간을 얘기하고 내놓으시면 그날자에 맞춰 조율을 할것으로 봅니다그렇게 매수인을 찾게 되면 잔금처리를 전세금을 뺀 금액을 받거나 다 받아서 세입자보증금을 직접주고 내보내거나 합니다만약 전세기간이 남아 있으면 전세보증금을 뺀 나머지 금액만 받고 잔금 처리를 하게 됩니다또 남는 금액이 없으면 양도소득세가 적거나 없을수 있습니다이런부분을 부동산과 상담해서 매도를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스탠더드룸·디럭스룸·스위트룸 같은 객실 명칭에는 국제적으로나 법적으로 통일된 규정이나 강제 기준이 없습니다대부분 호텔이 자체 마케팅이나 서비스 등급에 따라 정한 명칭입니다다만 일부 국가나 호텔 등급 제도에서는 최소 면적 같은 기준을 두기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 함께 거주시에는 유주택자일 가능성이 높습니다구청에 다주택자 세컨 매물 관련하여 문의 예시입니다부모님과 함께 거주 중인 자녀가 세대주로 세대분리하면 무주택자 요건을 충족할 수 있는지 안내 부탁드립니다특히 세대주 등록 후 인정되는 세대분리 방식이나 필요한 절차가 있다면 알려주시면 감사하겠습니다이렇게 질문하면 정책 기준 + 세대주 요건 + 인정 가능 방법을 안전하게 안내 받을 수 있습니다문의해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 부동산 수수료는 임차인이 내게 됩니다만약 매매로 한다면 임대인이 내겠지만 그래도 임차인에게 요구를 한다면 월세만큼만 내면 됩니다