답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매매 시 중개수수료 외 필수 비용은취득세(가장 큼),지방교육세·농어촌특별세,소유권 이전 등기 비용,법무사 비용,국민주택채권 매입 비용,인지세(경우에 따라) ,부가가치세보통 매매가의 약 3~6% 정도를 추가 비용으로 예상합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분은 직접 조립입니다조립 방식은 보통 프레임 다리 연결,옆판 고정,가운데 지지대 설치,깔판(또는 철판) 올리기정도라서 난이도는 높지 않습니다보통 걸리는 시간은 처음 해도 20~40분 정도 걸립니다요즘 제품은 공구 없이 조립하거나 육각렌치 하나만 사용하는 경우가 많습니다일부 업체는 조립 서비스(2만~5만원 정도)를 선택할 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 규제상 실거주 조건이 있는 주택담보대출을 받으면 바로 전세를 놓는 것이 제한됩니다특히 생애최초 주택담보대출의 경우 대부분실거주 의무 (보통 2년),임대 금지,조건이 붙습니다.따라서 생애최초 대출 받고 바로 전세 세입자 받는 구조라면 대출 약정 위반 가능성이 높습니다다시한번 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 아래 사항을 중개대상물 확인설명서에 명확히 기재해야 합니다,토지거래허가구역 여부,허가 필요 여부,실거주 의무,조합원 지위 양도 제한,조합 규약 확인 여부,분담금 정보를 중개대상 확인설명하고 기재해야 합니다실무에서 가장 많이 발생하는 분쟁이나공인중개사 실무에서 특히 주의해야 하는 3가지입니다,토지거래허가 불허,조합원 지위 양도 제한,추가 분담금 미고지이 3가지는 손해배상 분쟁으로 이어지는 경우가 매우 많습니다이런부분을 잘확인해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전 세계 석유의 약 20%가 지나가는 곳으로 호르무즈 해협 입니다지금 이 지역에서 군사 충돌 때문에 유조선 통항이 막히거나 줄어들고 일부 산유국 생산도 차질이 있어서 이 때문에 유가가 배럴당 90달러 이상까지 상승했습니다그래서 한국처럼 석유 수입 의존도가 높은 나라는기름값 + 물가 압박이 바로 나타납니다중동 분쟁은 사실 수십 년 동안 반복된 패턴입니다예를 들면이란-이라크 전쟁걸프전이라크 전쟁이때도 초기에 유가가 급등했다가몇 달 지나면 안정되는 경우가 많았습니다빨리 진정되기를 바랄뿐입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 자체가 모두 사기인 것은 아니지만, 초기 단계나 정보가 부족한 상황을 이용한 피해 사례가 실제로 꽤 있습니다재개발 투자할 때 가장 중요한 체크 5가지,정비구역 지정 여부,조합설립인가 여부,관리처분인가 여부,입주권 인정 기준일,추가분담금 예상이 5개만 알아도 대부분 사기나 과장 홍보는 걸러낼 수 있습니다참고로 재개발에서 진짜 많이 당하는 사기 1위는지분쪼개기 분양권 장사 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합병원까지 이동 시간,응급실 있는 병원 여부,대중교통 또는 차량 이동 편의,시골에서는 병원까지 30~60분 이상 걸리는 경우가 흔합니다특히 응급 상황 대응 가능 거리는 꼭 확인하는 것이 좋습니다도시와 달리 시골은 난방·제설 문제가 현실적인 고민입니다전문가들이 가장 많이 추천하는 방법은,1~2개월 임대,농가체험 프로그램,계절별 방문특히 겨울을 한번 겪어보는 것이 중요하다고 합니다여러부분을 체험해보고 결정하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발에서는 원칙적으로 토지와 건물을 모두 가진 사람이 조합원 자격을 갖습니다토지 소유자 + 건물 소유자가 동일인인 경우 보통 1개의 조합원 입주권을 받습니다토지와 건물이 서로 다른 사람이면 일반적으로 1개의 조합원 지위만 인정됩니다토지 A / 건물 B로 분리되어 있으면 보통 둘 중 1명만 조합원으로 인정되는 경우가 많습니다나머지는 현금청산 대상이 되는 경우도 있습니다단, 구역 지정 이전부터 분리 소유였는지 여부에 따라 달라질 수 있습니다분리 증여로 입주권 추가 확보는 거의 불가능합니다세금은 토지와 건물 각각 과세이며 사업 단계 이후 증여는 리스크 큽니다세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4개월 내 전입 요건 자체는 충족 가능합니다하지만 토지이용계획서에 즉시 전입으로 제출된 것이 문제인데 해결 방법은 계획 변경 요청을 해서남편 먼저 전입 후 배우자 추후 전입으로 해보시기 바랍니다공동명의 부부가 둘 다 전입해야 하는지 / 한 명만 전입해도 되는지 이 부분 때문에 문제가 되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.짐 양 기준으로 추천하면,짐 적음 (박스 10~20개)→ 공유창고 (월 5~10만원),원룸 이삿짐 수준→ 공유창고 큰 사이즈 (월 15~30만원),가구 + 짐 많음→ 이삿짐 보관 서비스를 활용합니다본인에게 맞는 곳을 찾아보시기 바랍니다