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융자 껴있는 집은 세입자가 기피하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다금액이 집값대비 조금이라면 그래도 들어오십니다요즘은 전세사기로 온나라가 들썩이다보니 그런부분에 아주 민감합니다가격을 조금싸게 주시면 들어옵니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.08
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집살때~ 예금이자 포기 이자 안아까운게 정상이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 필요한 부분이 있으면 과감하게 포기하고 큰쪽으로 실행을 해야 되겠지요내년에 급매물이 있으면 기회를 잡아보시기 바랍니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.08
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대리인과 전세계약시 임대인의 인감도장이 없어 계약서 등기로 보냈습니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 인감증명이 첨부된 위임장을 가지고 오셨는데 인감도장을 안가지고 오셨다는거네요완벽했으면 더좋았는데 그래도 양쪽을 믿고 잔금전까지 부족한 부분을 보완해주면 됩니다마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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묵시적 갱신권이 적용되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때까지 통보가 없었다면 묵시적 계약으로 보시면 됩니다묵시적 계약은 2년전 계약 그대로 보시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.08
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퇴거 및 전입신고 언제해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 새로운 임차인이 그날 전입신고를 하면 질문자님의 주소이전을 요구할겁니다만약 주민센타 갈시간이 없다면 부동산거래정보시스템으로 온라인 신고 하셔도 됩니다아니면 서로 동의가 된다면 월요일에 하셔도 되고 빼달라고 요청이 오면 잠깐 나가서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.08
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이런경우에 확정일자 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두번째집을 아내분의 명의로 계약서를 쓰지 그러셨어어요확정일자는 받을수 있는데 처음부터 같이 전입이 되어있다가 사정으로 인해 계약자가 먼저 전출을 하고 아내와 자제분이 남아있으면 근거가 되는것으로 알고 있지만 처음부터 가지 않았다면 그부분은 한번 짚어봐야 겠습니다살면서 큰문제가 없다면 나중에 방을 빼고 나오면 되는데 혹시나하는맘 때문이죠제일 좋은 방법은 아내명의로 계약서를 다시 작성하시는게 제일 확실합니다
경제 / 부동산
23.12.08
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전세계약시 특약중 전세자금 대출특약의 효력이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 특약에 그런조건들을 걸었다면 조건대로 이행을 하셔야 합니다만약 이행을 못했을경우 못한사람에게 불이익이 있을겁니다또 이행을 못해서 다시 협의를 한다면 협의대로 하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.08
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월세 임대차계약에 연체시 적용되는 이자율도 넣어야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인도 연체를 하면 안되지만 그렇게 특약에 넣어 놓으면 밀리지 않으려고 노력을 하겠네요그래도 연체를 2개월이상밀려서 보증금에서 자꾸 까먹으면 안되니까 너무많이 밀리면 법적인 조치를 취하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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누전 수리비 제가 내야 하나요? 급합니다 ㅜㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.난처한 상황이네요수리를 하지말고 해달라고 하시지 그러셨어요보통임대인들은 누전이라고 하면 수리를 해주시는데 못주겠다고 하니 공사하신분한테 어느정도의 수리였냐고 물어보세요그래도 공사하시는 분들은 압니다누가 수리비를 내야 하는지를 물어보고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.07
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증액있이 계약갱신 청구권 사용시 기간을 정하게 되면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 써도 만기2년으로 합니다 만기전이라도 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다계약갱신청구권을 쓸때 임차인들이 만기전에 나갈 계획이 있는분들이 많이 있는거 같습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.07
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