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재건축을 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 재건축년도를. 도달했고 낡아서 하는 경우가 첫번째지만 또다른목적은 수익창출과 쾌적함이 필요한거겠죠모두가 새건물을 선호하다보니까 오래된건물은 값이 덜나가고 불편함도 많이 있어서 들어오기 꺼려합니다때가 되면 재건축을 해야 일자리 창출도 됩니다여러가지 여건에 맞춰 재건축도 되고 리모델링도 되지만 한꺼번에는 할수없습니다차츰차츰 되면서 변화가 오리라 봅니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.24
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LED등 교체비용은 임차인?임대인?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. LED는 교체를 하는게 아니고 그업체를 불러서 나간 전구만 갈아 끼워야 될겁니다살다가 나간거면 임차인이 수리요청을 하셔야됩니다일단은 임대인과 협의를 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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월세 계약기간 지난 후 계약해지할 때 보증금 어떻게 돌려받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 연장계약을 하신건가요기간전이면 나갈때까지 월세와관리비를 내셔야 하고 복비는 만기가 다됐으면 임대인이 내셔야 하는데 만기전이라서 임차인이 내는겁니다부동산 수수료를 임대인이 낼것을 임차인이 부담하는 경우입니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.24
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전세계약 만료시 원상복구비용청구에대해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 임대인이 너무심하시네요찢어진것도 아닌데 원상복구하라고 하나요살다보면 벽지가 훼손될수도 있는데. 그부분을 살살 닦아보세요그것도 안되면 그부분만 벽지사다가 발라 주시던가요세월의 흔적인데 그부분까지 원상복구하라니 작정을 했나보네요들어오실때 새로 해준건 아니시죠어찌됐건 협의를 잘해보시고 마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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월세는 밀려있고, 보증금은 차감다되고, 나가지 않는 세입자 내보내는 방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 다까먹기전에 법적인 조치를 취하셔야 합니다먼저 내용증명보내시고 그근거로 다음진행하시면 됩니다그래서 2개월이상 월세를 안내면 해지조건이 됩니다보증금다까먹기전에 빨리 조치 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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전세 잔금일엔 보통 어떻게 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 이때는 은행법무사들끼리 서로 소통을 해서 대출 말소를 합니다전세대출을 받았는데 그전대출 말소가 안되면 지금받은 대출이 못나가니 은행끼리 협조를 합니다또 중간에서 공인중개사가 교통정리를 합니다이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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세입자가 갱신청구권으로 1년 연장 계약을 하였습니다. 임차인이 1년연장 계약서를 썼더라도 2년을 살고싶다고 할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년을 연장하고 1년더살겠다고 하면 2년으로 봅니다임대차법이 임차인을 위한법이다보니 임차인께 유리합니다그래도 협의가 우선이니 임차인과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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전월세 신고 후 점유+전입신고 했을때 효력 발생시기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고를 하는것은 정부에서 자료화 하기위한것이고 또 임대인의 세금문제를 파악하기위한 것입니다또 임대인이 계약과 잔금사이에 대출을 받아버리면 1순위가 됩니다그래서 계약서 쓸때 특약으로 잔금다음날까지 대출이나 다른 담보물건이 있으면 안된다고 기재합니다2월7일이 잔금이면 그날 전입신고 하시면 대항력은 2월8일에 생깁니다확정일자는 거래신고 하실때 해주셨을것이고 잔금치르고 전입신고 하시면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는 것입니다점유까지 하시고 편안하게 사시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.24
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재건축은 언제부터 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 30년이 지나면 안전진단을 들어가는데 거기서 다통과 되지는 않지만 그래도 거기서부터 시작입니다몇번의 진통끝에 통과되면 조합설입인가를 받으면서 사업을 진행합니다재건축이라는게 그리 쉽지는 않습니다인내와 끈기가 필요하고 느긋하게 맘먹고 있으면 좋은 일이 있으리라봅니다
경제 / 부동산
23.11.24
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임차인이 살고 있는데 확정일자를 받을 후 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금임차인이 살고 있으면 전입신고는 안되지만 계약서 작성하고 30일이내에 동사무소에 거래신고 할때 확정일자를 부여해줍니다그것으로 대출 심사 들어가면 되고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.24
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