답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복센터나 온라인으로 신청하셔도 되는데 아직 만기가 안됐으면 주소이전은 보증금 받을때까지 하시면 안됩니다보증금을 받았다면 그쪽으로 주소이전 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살고 있는 집에서 전출을 하셔야 하는데 한달동안은 어디에든 전입신고를 해놓고 얻어서 가는집으로 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다그집에 살면서 다음집을 얻으면 다른데다 전입신고를 안하셔도 되는데 한달간 텀이 생기니 여자친구 집에 전입을 해놓고 다음집을 얻어서 가시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 대필료만 주고 계약서 작성을 부탁하시면 됩니다대필료는 10만정도 생각 하시면 됩니다그러면 부동산에서 등기부등본확인해서 써주실겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2번째주택을 사고 3년안에 첫번째주택을 매도하셔야 됩니다세금에 관해서는 전문가한테 꼭 상담받아가면서 매도 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1,. 전세권설정은 임대인의 동의가 필요합니다그부분을 협의하시기 바랍니다2. 임대인이 100%보증보험에 가입을 하셨으면 별도로 들필요는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약 연장은 2년전계약 그대로 보기때문에 중간에 증액,감액을 할수다는 점이 있습니다그러니 임대인께 주장하셔도 됩니다계약 갱신청구권을 썼을때 5%인상가능합니다협의갱신은 시세대로 올릴수 있습니다이세가지를 참고해서 대응 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여유가 되신다면 당연히 매매를 권합니다하지만 본인의 자금여력에 따라 매매를 할것인지 전세로 할것인지 결정이 됩니다매매를 하면 시간이 흐르다보면 오를수있고, 내집이면 이사를 자주안해도 된다는 장점이 있습니다여력이 안되면 전세로 우선 사시다 내집 마련하면 되는데 이사를 자주해야 된다는 점이 있고 2년마다 보증금을 올려줘야 한다는 부담감도 있습니다매매든 전세든 본인과 제일 잘맞는 선택을 하셔야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택이면 2년보유,12억이하면 비과세 대상이 됩니다또 분양받은집이 전세대 2년 의무거주에 해당이 되면 2년거주후에 파시면 비과세 대상입니다일시적 1가구 2주택해당되면 2번째집을 사고 첫번째집을 3년안에 파시면 비과세 대상입니다세금에 관해서는 집을 매도 하실때 꼭 전문가한테 상담받아보시고 매도하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임차인께 A/S기사 불러서 보일러진단을 한번 받아보라고 하세요 노후화로 인한 고장이면 임대인이 고쳐주거나 교체를 해주시면 되고 간단한 부속품이 고장이라면 임차인이 수리하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인께 각 국에 전화해서 쓴만큼 정산하시라고 하고 가스는 집에 오셔서 가스끈고 그날 정산하시면 됩니다잔금치르게전에 집상태가 어떤지 확인하시고 보증금주고 관리비 ,공과금 정산하면됩니다