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은행 전세자금대출 만기일까지 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 임차인은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기일이 지나면 내용증명을 보내시고 임차권등기명령을 신청하시기 바랍니다은행만기일이 자나면 연체가 되겠지죠임차권등기명령을 하고 판결이 나면 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다어떤분은 단기월세로 나가시고 법정이자을 받는분도 봤습니다어차피 임차권등기명령을 했으면 임대인과 협의른 해야합니다임차권 등기명령이 되어있으면 다음임차인이 들어올수가 없으므로 임대인은 해제를 하기위해서라도 협의가 들어올겁니다그때는 이제까지 손해본거 협의를 하셔야 할거고 법정이자가 만만치 않아서 빨리 해결을 할려고 할겁니다대신 임차권등기 명령 판결 날때까지 주소지 이전하시면 안됩니다빨리해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.10
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부동산 직거래 시 대출금으로 매매대금을 치를 시 거래순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금만 은행에가서 갚은거 확인하고 법무사사무실에가서 잔금과 동시에 등기서류 확인해서 등기신청하시면 됩니다등기서류넘어가는거 까지 확인하시면 잔금이 마무리 됩니다
경제 / 부동산
23.11.10
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원룸을 임대차계약시 특약사항에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 그렇게 넣었다해도 임대차법이 우선이기 때문에 묵시적 계약이 됐으면 임차인이 주장을 하면 임대인은 따라야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.10
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월세 보증금 담보 대출이란 것도 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세도 보증금의 대한 대출이 80%까지 되는데 조건이 되어야 합니다대출은 되니 잘알아 보시고 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.10
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월세로 계약해서 살면서 겨울에 보일러 가 고장나면 집주인이 수리해 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러가 노우화로 고장이면 임대인이 해주셔야 합니다간단한 수리라면 임차인이 합니다보일러가 고장이 나면 일단 임대인께 통보하고 A/S을 불러서 진단을 받아야 합니다그결과에 따라 서로가 부담하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.10
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융자 있는 아파트 월세 들어가려 하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소액임차인으로 최우선변제에 해당이 되긴합니다집이 맘에 들면 계약하시고 전입신고,확정일자 필히 받아놓으시기 바랍니다월세를 조금이라도 싸게 협의를 하셔도 좋구요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.10
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임대차 계약한 공인중개사 사무실 폐업한 경우 잔금일에 대출실행 되나요?(LH청년전세)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우가 없어 잘은 모르겠지만 이미 승인이 난거라서 나오지 않을까요대출을 그집과 임차인의 소득,신용을 보고 대출이 나오는건데 공인중개사 폐업으로 안나온다는건 좀그런데요확실한건 은행담당자한테 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.10
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원룸퇴거시 월세 및 보증금 받는시기가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금받는날 월세,관리비 다정산합니다전기세,가스,수도세 잔금전날 미리 계산다하고 낼건내고 인수인계 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.10
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전세로 들어갈 집에 대출이 많으면 위험할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 판단합니다따져보시고 대출이 많으면 피하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.10
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집주인이 너무 괘씹합니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 방을 빼야 한다면 집을 보여 줘야 합니다만약에 방을 안보여주면 임대인이 보증금을 안빼줄수도 있습니다어떤방식으로 나가는지 모르겠지만 나갈때까지 순리대로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.10
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