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월세 인상, 갱신 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 2년단위로 계약을 하십니다임차인이 원해서 1년으로 했다해도 2년으로 요구시에는 임대인은 인정해주셔야 합니다이렇게 월세를 1년마다 올릴거 같으면 2년으로 주장하시고 또 올려달라고 하면 1년만에 올려주지 않았냐고 그가격에 살고 싶다고 이번에는 주장을 좀해보세요1년만에 올려달라고 했을때 임차인이 순순히 들어줘서 임대인이 또 올리는거 같습니다요번에는 주장을 좀더해보시고 협의가 안되면 이사하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.11.05
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월세 중도 퇴실하는 경우에 관해 질문드립니다 꼭 도와주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 새로운세입자를 직접구하셨다면 부동산에 임대인이 의뢰를 할경우 대필료차원에서 계약서를 써달라고 하셔야겠지요그런부분을 임대인과 미리 협의를 하시고 진행하세요그렇지 않고 부동산을 통해서 한다면 임대인이 낼 수수료를 임차인이 내셔야 합니다
경제 / 부동산
23.11.05
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요즘 금리가 떨어지지 않는데 집값은 오르고 있는데 내년도에는 집값이 더 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올상반기에는 급매가 거래됐었고 조금씩 오르더니 요즘은 또 얼어붙었습니다모든 상황이 좋지 않다보니 부동산은 손놓고 있는 상태입니다내년초까지 지켜보시다 급매가 나올수 있이니관심을 가져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.05
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친구랑 자취(월세) 도중에 나가도 계속 월세를 내줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 친구랑 동업도 하지 말라고 하잖아요기간이 얼마나 남아있는지 모르겠지만 기간까지는 살라는 얘기네요물론 혼자살면 월세가 부담될겁니다상황이 그러니 어떤식으로든 협의를 해야 할텐데 월세를 조금은 부담하겠다고 하시든지요어찌됐든 협의를 하셔서 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.05
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전세 계약 한달 연장 시 계약서 작성해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 새로 쓰셔도 됩니다보증금이 줄어드니 예전 받았던 확정일자가 유효합니다그계약서를 보관하시기 바랍니다그래서 확정일자 안받아도 됩니다또질문자님이 하시겠다는대로 하셔도 됩니다그래서 보증금 다받고 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.05
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깔세, 임대차보호법의 적용을 받는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금없이 깔세로 1년에서 2년동안 월세를 냈다면 그 기간 동안 사시고 나가시면 됩니다계약서대로 이행하시면 됩니다보통 상가를 깔세로 많이주고 아파트는 잘안주시는데 단기간의 계약은 임대차보호를 못받는것으로 알고 있습니다오히려 임대인의 입장이 불리할수 있습니다
경제 / 부동산
23.11.05
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로얄동과 로얄층이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트마다 좋은 층 좋은동이 있습니다가령 동이좋다는건 전철역이 가깝다던지 편리 시설이 많이 있다던지 또 층은 조망을 많이보는데 시야가 중요합니다집에 들어갔을때 어떤전망이 펼쳐지는지가 참중요합니다흔히 그런 경우를 로얄층,로얄동이라합니다
경제 / 부동산
23.11.05
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아파트 배관 누수 누구 책임인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배관 누수가 되는데 그냥 노후화라서 그런다고 그냥 살라는것은 너무무책임합니다누수는 어디에서 일어났는지 꼭확인을 해서 잡아야 합니다그럴때 전문가를 불러 어디가 문제가 있는지 확인을 받아보시기 바랍니다그래야 답이 나옵니다
경제 / 부동산
23.11.05
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이사 사다리 비용은 누가 내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하실때 사다리비용도 견적받을때 같이 넣는거 아닌가요이삿짐 센타에서 다합산해서 비용을청구해야 그날 사다리차가 와서 이사를 원활히 한다고 봅니다견적받을때 상담을 자세히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.05
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묵시적 계약연장시 궁금한 사항들이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안했을때 2년전 계약 그대로 연장됩니다묵시적계약이 됐을때 임차인이 만기전에 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다효력이 3개월후부터 있으므로 서로가 준비 기간이겠죠그래도 이사갈 시간을 주셔야 이사도 가고 또 보증금 준비를 해야하고 그기간내 못하면 더기다려야 하겠지요서로가 협의로 이루어져야 합니다
경제 / 부동산
23.11.05
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