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집주인 세금체납과 비교한 대항력 및 우선변제권 효력시기??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.19년도에 받은 확정일자는 그때보증금에대해 효력이 있습니다21년도에 보증금을 올렸다면 올린금액에 대해서는그때받은 확정일자가 효력이 있습니다그래서 예전 계약서도 보관잘하시기 바랍니다선순위에 있다면 걱정안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.11.04
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상가 임대인은 중개료를 안내도 되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금에 대해서는 나가는 임차인이 내지만 그외의 계약서는 임대인이 수수료를 냅니다들어오시는 분은 자기몫을 내면 되고 권리금에 대해서만 나가는임차인이 내면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.04
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가로주택정비사업으로 인해 문제가 생겼어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이주를 하게 되면 어떻게 해서라도 보증금을 주고 내보낼겁니다이주시까지 살면 상관없는데 중간에 이사하겠다고하면 쉽게 나가지 않을때 임대인이 해줘야 하는 상황이 됩니다가로주택정비사업은 빠르게 진행이 되고 나라에서 하는 사업이라 세입자들 보증금을 임대인이 못해주면 대출을 일으켜 이주를 시키고 사업을 진행하는거로 알고 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.04
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가계약금 돌려받을수 있을까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사님께 솔직하게 몸이 안좋아 병원에 입원을 하게 됐다고 말씀을 드리고 어떻게 하는게 좋겠느냐고 협의를 해보세요아마도 가계약금이 아니고 계약금일부로 문자를 주고 받았으리라 봅니다그러면 그돈이 임대인께 입금이 되어서 임대인은 계약파기로 돈을 안돌려줄겁니다그래도 부동산에 협의해서 조금이라도 받게 해다라고 부탁한보세요
경제 / 부동산
23.11.04
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이사 갈때 못자국 없애 주고 가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.못자국이 크게 났다면 메꿔놓으시라 할거 같습니다도배를 다시하면 상관없는데 그렇지 않다면 보기 싫을거 같네요어느집이건 못자국은 나는데 임대인이 얘기하면 해준다하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.11.04
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집값 하락 예상되니 전세 보증금액을 조정하자고 했는데 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오를지 떨어질지는 솔직히 잘모릅니다그래서 시세대로 하면서 재연장이면 조금은 덜받기도 합니다부동산이 부축였나요부동산은 항상 중간에서 얘기 하되 양쪽입장을 고려해야 합니다
경제 / 부동산
23.11.04
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임대차계약기간과 전세계약서 기간이 다른데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이계약은 임대인의 편의를 봐주기 위해서 계약을 늦춘것이기 때문에 임차인이 주장을 하셔도 되지만 먼저 협의를 하시는게 맞는거 같습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야되는데 임차인이 이사를 가야된다면 중간지점에서 통보하시면 되고 이사갈 생각이 없다면 그냥 지켜보시는것도 괜찮습니다참고 하시기 나랍니다
경제 / 부동산
23.11.04
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전세대출 관련 여쭙고싶은게 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개입니다. 내가살고 있는 집이 나가서 전세대출을 갚아야 할텐데 그부분이 어떻게 되는지 봐가면서 중소기업대출을 알아보시고 동시에 진행하시는게 제일 바람직합니다하나가 매듭이 지어지는걸 보면서다른 집이 중소기업대출이 되는집인지부터 알아보시고 된다하면 심사받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.04
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전세계약 2년 끝나고 재계약을 하려는데 세입자가 계약서를 안씁니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허가구역만 아니면 파실때 전세끼고 파시면 됩니다세입자가 계속살고 싶은 모양입니다그래도 임대인이 계약서를 쓰자고 하면 보통 임차인들은 쓰던데 속내를 알수가 없네요금액을 좀 올리지 그러셨어요팔수있는 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.04
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집주인 망했다면... 내 전세보증금은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위로 되어있다면 경매든 어떤 경로로 새로운 임대인이 되어서 보증금을 내줄텐데 어느정도의 보증금을 찾는냐는 그때가봐야 압니다만약에 낙찰가를 낮게 받아도 임차인이 선순위면 보증금금액을 보태서 내줘야 할거고후순위라면 선순위가 가져가고 나머지를 받게 됩니다잘따져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.04
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