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월세를 살고 있는데 만약에 계약기간이 다되었고 나가는데 보증금을 주인이 못주면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사는 동안은 월세를 지급하긴 해야합니다월세는 보증금이 얼마 안되면 만기가 되면 주시던데 그게 안되나보네요빨리 방이 나가서 원하는 곳으로 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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임대인 지위 승계거부시 부동산 수수료 내야하나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차가 승계가 되는데 만기전이라 새로운 임차인을 찾아야 해서 누군가는 수수료를 내야 합니다그런부분을 임대인과 협의를 하세요특히 수수료 부분이 민감합니다협의를 잘하기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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1세대 1주택 은 무조건 비과세가 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개입니다.비과세조건은 1가구 1주택 2년보유 12억이하이고 조정지역은 2년실거주를 하셔야 합ㄴ다이런조건을 갖췄을때 비과세가 됩니다세금에 관해서는 나중에 매매하실때 필히 세무사와 상담하시고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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재건축에 동의를 안 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반재건축의 경우 재건축동의서를 받을때 조합원수 75%만 받아도 재건축할수 있습니다안하고 싶으면 안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.11.02
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재개발 지역에 빌라는 왜 파는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발을 한다해도 언제 할지 모르고 그사이에 다른 변수가 생겨서 매도를 하는분도 있을것이고 1가구 몇주택일때 우선순위로팔아야 하는 경우도 있을것입니다끝까지 간다해도 또내야 할돈이 있을수 있습니다여러가지 상황을 고려했을때 파는게 이득이다 싶을때 파는분들이 많습니다그렇게 이해를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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전세 계약 갱신 만료 1개월쯤 갑자기 주인이 갱신이 안된다고 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인은 그부분만큼만 계약을 하셔도 되고 다른곳으로 이사를 하셔도 됩니다잘생각해보시고 유리한쪽으로 결론을 내리시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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중개인, 임대인, 전 임차인 모두 청소업체를 부르기로 합의했는데 전입 전날 안하겠다고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인이 책임을 지셔야 합니다잔금때 용역비용을 제하고 보증금을 내줘야 합니다애완동물을 키울때는 나갈때 입주청소를 해주는조건으로 계약을 합니다임대인,부동산,전임차인과 협의를 했으면 임대인이 그부분은 임차인한테 받아내야합니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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임차권등기 있고 금융권 대출있는 아파트 매입시 계약할때 주의할점은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기는 잔금처리전에 해결하는것으로 계약서를 쓰시기 바랍니다암차권등기는 임차인이 보증금을 못받아서 해놓은거 같은데 그부분을 중도금을 줘서라도 매도자가 깔끔하게 정리를 하고 잔금날 대출을 갚고 등기이전 하시면 됩니다매수하고자 하는 부동산과 협의를 잘하셔서 마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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전입신고 및 확정일자 관련 질문 입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 동사무소에서 받으시면 되고예비신부가 전입신고를 하셔도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.02
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월세 계산 관련 질문입니다. 계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.700000÷30×3=약 7만원입니다총 770000만원 드리면 될거같습니다
경제 / 부동산
23.11.02
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