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역세권과 학군 중 어떤 아파트가 나을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학군,지하철역 모두 중요합니다젊은세대라면 학교가 가까운곳을 선호 할겁니다그러나 지하철역시 더많은 사람이 이용하기 때문에 중요할수밖에요질문자님은 지하철이 더중요할거 같습니다본인이 어떤부분이 더중요한지에 중점을두셔도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
23.11.02
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등기필증 권리자 주소가 현 주소와 달라요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 처음에 사셨을때 매도자 인감증명서 발급받을때 매도용 인감증명에 매수자 주소가 들어갑니다그근거로 등기부등본에 기재됩니다어디에 사셨던분이 매입했다는 주소지입니다특별히 걱정할필요는 없습니다
경제 / 부동산
23.11.02
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일반 임대 사업자는 기본 10년 임대인데 중간에 그만둔다면 임대 사업자는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 8년에서 10년기간동안 팔지 않고 기간을 채우고 팔았을때 양도소득세 감면혜택을 받을수 있는데 채우지 않고 팔았을때는 혜택을 못보고 양도소득세를 내야합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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전세 재계약에 대한 질문 드립니다. (조건 변경 X, 계약서 작성 여부)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적인 계약이 됐으면 임차인이 아시다시피 그런식으로 해도 되는데 연장을 하자고 하셨으니 임대인은 주장을 할겁니다아직 안썼으면 주장을 더해보시고 계약서를 쓴다해도 금액변동이 없으면 확정일자 받을 필요는 없습니다그러면 1년 3개월만 주장을 해보시기 바랍니다예전 계약서도 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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오피스텔매입 후 직접거주를 하려고 하는데 1주택에 포함되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 안하면 주택으로 보지는 않습니다누가 특별히 신고를 하면 모를까 안하면 서류상으로 나타나지는 않습니다제일 중요한게 서류가 근거가 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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월세 중도퇴실요청시 보증금 반환 받을수 있는 기간이 따로 법적으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실 때에는 방이 나가거나 만기가 됐을때 가능합니다그래서 중도에 나가실때는 먼저 방을 얻지 말고 이쪽집 나가는거 봐가면서 방을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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월세로 사는동안 보일러가 고장나면 누가 수리 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러는 노후화로 인한 고장은 임대인이 수리를 해줘야 합니다단순한 부속품 같은 것은 임처인이 대부분 수리를 합니다그래서 임대인께 보일러 고장으로 A/S을 한번받아보고 어디가 고장인지 연락을 하겠다는 통보는 해놓으시기 바랍니다그리고 진단을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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전세금 감액시 돌려받는 날짜가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 만기까지 입금시켜 주는게 맞는데 대부분. 협의로 하십니다더일찍 넣어주시는 분도 있고 아니면 돈이 이때까지 나오니 그때 넣어준다는 분도 있고 그렇지만 확실한 날자는 잡아야 합니다
경제 / 부동산
23.11.02
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월세 2달 미납시 재계약하려고 하는데 불가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께서는 미납분 다받고 재계약을 하려고 하실겁니다그래도 임대인께 사정얘기를 해보시고 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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임대차계약서(전세)와 임대차계약서(월세)는 다른건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이중계약은 아닌데 한군데는 전입신고를 못하는것이죠필요에따라 한군데를 더얻을수는 있어도 새롭게 대출을 일으켜서 전세로 계약한곳으로 전입신고 하시면 되고 월세로 계약한곳은 전입이 안되니 되도록 보증금을 적게 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
23.11.02
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