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임차인계약만료시점에 집을매도하고싶은데 임차인한테 재계약안하겠다고 통보하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 쓰셨나요안썼으면 쓰겠다고 하면 매매를 전세끼고 대도를 하셔야합니다단 본인이 입주하거나 직계가족이 입주한다고 하면 계약 갱신청구권을 쓸수는 없습니다협의를 잘하셔서 원하는 방향으로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.04
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전세 사기는 계약하기 전에 어떻게 알아보나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기를 안당하려면 우선 서류를 체크하시고 시세를 알아보세요등기부등본 갑구,을구에 별다른사항이 없는지,본인확인,건축물대장에 불법건축물이 없는지를 부동산과 확인을 잘하세요그다음에 그집이 맘에들면 보증보험에 100%가입이 되는지 알아보시면 시세가 높은지 안높은지 알수가 있습니다전세를 얻어도 보증보험에 100%들수있는 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.04
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전세집 인덕션에 생긴 기스도 보상해줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옵션으로 있는 물건들이 쓰다보면 기스가 안날수가 없는데 그렇다고 안되는건 아니잖아요임대인이 와서보고 그부분에 대해 말을 하지않는 이상 굳이 말할 필요는 없다고 봅니다고장이 나서 못쓴다면 말씀을 드려야겠지요그때에는 본인이 가스렌지를 구입하시던지 해야할겁니다보통 전세는 가스렌즈는 세입자가 가지고 들어갑니다그렇게 편히 생각하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
23.10.03
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확정일자와 전세권 설정의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두가지다 내보증금을 지키기 위한 방법입니다전입신고는 대항력을 갖춰놓는것이고 확정일자는 우선변제권을 갖는 것입니다그래서 잔금과 동시에 필히 받아놓으셔야 합니다전세권 설정은 임대인의 동의가 있어야하고 본인이 비용을 들여서 해야 합니다혹시라도 전입신고를 못할경우 전세권설정을 해놓으면 보증금을 보호 받을수 있습니다또혹시라도 집이 경매에 넘어간다면 경매신청도 할수 있습니다그래서 선순위로 전입신고, 확정일자를 받아놓으셨다면 굳이 전세권설정을 안하셔도 됩니다편안한저녁되세요
경제 / 부동산
23.10.03
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신축아파트 전세로 들어가려고 할 때.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 등기가 나와야 전세권 설정및 보증보험도 들수 있습니다등기가 나올때까지 조금 기다리셨다 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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학원이 많은 곳이 좋을까요? 학교 근처가 좋을까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학군이 중요하겠지요일단 아파트단지에 학교가 있으면 그아파트는 선호합니다학군이 좋으면 좋은 학원 역시 주위에 많이 생깁니다그래도 본인 사정과 판단이 제일 중요하니 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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건축물대장 첫페이지 노란딱지가 붙어있으면??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장에 불법인부분이 해제가 되면 해제됐다는 내용과 날자가 건축물대장에 기재가 되어 있습니다그부분을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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계약서 작성 이후 실제 입주 날짜를 합의하여 앞당겼을 때 계약서를 재작성 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴경우는 계약서에 날자를 삭선긋고 고쳐도 되고 특약에 정확한 날자를 앞당긴다는 내용을 기재하고 서로가 날인하셔도 됩니다서로 협의로 다시작성하셔서 잔금날 전입신고 하면서 확정일자 다시받아도 됩니다임대인과 협의하셔서 제일 편한방법으로 다시 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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신도시 상가 공실률이 높은데 임대료를 안낮추는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 분양가를 너무높게 받다보니 어느정도의 월세를 받아야 적당하다고 생각하는데 임대인 입장에서는 처음부터 낮게 세를 놓다보면 그가격으로 굳힐까봐 버티고 있는 중인지도 모르고경기가 안좋은 임차인입장으로 보면 도저히 감당이 안될거 같으니 쉽게 못들어오는 상황입니다모두가 힘든 현실입니다경기가 빨리 좋아져서 서로가 힘이 나는 세상이 빨리 오기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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다가구 주택 집주인이 민간임대 사업자 등록을 안할 수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업등록을 하신분들은 정해진기간동안 매매를 안하고 나중에 양도소득세 혜택을 보려고 임대업을 하겠다고 등록을 합니다누구나 임대업을 하는건 아닙니다임대사업자도 보증보험을 100%들어주는게 아니고 임대인 75% 임차인 25%서로 부담하고 드는겁니다임대업을 안하는집이면 개인이 전세보증보험을 들면 됩니다100% 보험을 들수 있는지 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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