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보증금 월세계약이 9월12일에 종료
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 임차인이 만기전에 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 있습니다확실히 묵시적계약이 됐는지 짚어보시고 대응하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.26
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임차인 확정일자,전입신고 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주는 상관없고 누가 계약자인지가 중요합니다계약자가 계약하고 30 일이내에 동사무소에 거래신고 하고 잔금치르고 전입신고 하고 확정일자 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.26
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상가임대차 2년 후 재계약시 1년 계약도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여태까지 임대인이 별말씀이 없으면 묵시적 계약 갱신이 된거 같습니다묵시적 갱신이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 서로가 통보하시면 됩니다상가는 묵시적계약을 1년으로 봅니다묵시적 계약갱신이 되면 만기전에 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다또 임대인이 연장하자고 할때 1년으로 하자고 할때 임차인은 2년으로 협의는 할수있습니다임대인이 별다른 말씀이 없으면 계속 계약으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.26
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부동산 매매 계약서를 계속 취소하게 되는 경우 문제가 발생하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분이 협의하에 계약서 수정을 하게되면 구청에 거래신고 역시 수정을 해야합니다여러번 수정요청을 하면 번거로움 때문이지 문제가 될거는 없습니다등기까지 마칠려면 거래사실신고서가 들어가야하기 때문에 그때까지 정확하게 거래신고가 되어야 합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.26
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리모델링을 해도 추가 세대가 나오고 분양이 될 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링을 할경우 2층 정도 더올릴수 있습니다그래서 그물량만큼 일반분양해서 비용으로 처리하고 또부족분은 추가분담을 하는것으로 알고 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.26
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전세보증보험도 가입 조건이 따로 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 계약 기간이 1년이상. 남아있으면 가입할수 있습니다보증보험공사에 전화해서 가입조건이 되는지 문의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.26
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내용증명 계약만료 8개월 전 보냈는데 상관없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 연락이 안되서 보내는건데 상관은 없습니다임대인이 이사를 가신거 같은데 내용증명 보낸근거로 동사무소에가서 한번 수소문을 해보셔도 될듯합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.26
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부동산 거래시 중계 수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2억에서 9억까지는 매매시 1천분의 4입니다5억×0.4% 입니다(부가세 별도)계약서 작성할때 확인설명서에 수수료는 자동 기입이 됩니다수수료는 기준이 있어서 더받지는 못하고 협의로 약간씩 조절은 가능합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.26
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원룸 계약시 관리비에 티비 포함 , 전기세에 TV수신료 2500원??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.TV수신료는 별도로 나옵니다저희도 관리비에 수신료 매달 2,500원씩 나오고 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.26
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방수공사 비용 세입자가 부담하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집들어간지도 얼마안된거 같은데 임대인께서는 나몰라라 하시나보네요어디가 새는지 정확히 진단을 해보시고 판가름을 하셔야 겠네요계약하셨던 부동산에 가셔서 상의를 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.26
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