답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 임대인이 낼것을 세입자가 내다가 이사시 정산해서 임대인께 받아 가는 것입니다집주인은 받을수없습니다장기수선충당금은 아파트 외관이나 엘리베이터 ,옥상방수 아파트에 필요한 수선비를 미리 예치하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.24년 11월까지는 안올려주셔도 됩니다만약 1년을 계약했다해도 1년더살겠다고 하면 2년으로 살수 있습니다이럴때는 구청에 있는 임대차 조정분쟁위원회에 전화해서 자세한 상담 받아보세요막무가네인 임대인은 잘알고 대처하시는게 좋습니다또 계약했던 부동산에 가셔서 상담받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.윗집에서 누수가 생겼다면 하자난 부분을 요구할수 있습니다물론 윗집에서 공사를 해줘야 합니다어느부분이 하자가 발생했는지 보시고 공사를 요구하시면 됩니다임대인이 윗집에 하자보수를 요구할겁니다이사를 하신다는건 하자 보수를 안해줄때 요구할수 있지만 해준다면 조금은 기다리셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통상적으로 계약금 10%주고 중도금 50~60%,나머지 잔금으로 처리하는데 협의로 서로가 다르게 할수도 있습니다계약금 역시 협의로 필요한 날자를 바꿀수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보가 없으면 묵시적계약이 된겁니다날자를 한번보세요묵시적연장은 2년전계약 그대로 보시면 됩니다만약 임대인이 계약전에 통보해서 보증금을 많이 올려달라고 하면 그때 계약갱신청구권을 쓰시면 5%만 올릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그금액 그대로 연장하시면 계약서 다시 작성안하셔도 됩니다금액이 바뀌면 거래신고를 다시해야돼서 계약서 작성을 다시하는데 변동이 없으면 날자만 고쳐도 됩니다아마 임대인쪽에서 날자라도 삭선긋고 고치려고 할겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 임대인한테 알리고 부동산에 여러군데 적극적으로 방을 내놓으시는게 그래도 빠릅니다만기전이라 나가실때 부동산수수료를 내셔야 하고 나갈때까지 기다리셔야 합니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러가 노후화로 고장이 나면 임대인이 갈아주셔야 하고 간단한소모품이 고장이 났을때는 임차인이 수리를 합니다그래서 고장이 나면 일단 임대인께 알리고 A/S 을 받아보시는게 좋습니다그러면 어디가 고장인지 누가 수리해야 하는지 어느정도 나옵니다시설물이 고장이 나면 임대인이 수리를 하셔야 하고 간단한 소모품이나 살다가 고장이 난것들은 임차인이 수리를 합니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 연락이 왔다면 확실할텐데 은행에서는 꼭 먼저 전출을 원하드라구요보증금을 받으면 당연히 전출을 할텐데 왜선전출을 요구하는지 이해가 안가긴 합니다혹시 모르니 그은행가서 돈받기전에 전출을 해야 하는지 살짝 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도장이든 싸인이든 한가지가 되어있으면 됩니다만약에 없다면 부동산에 가셔서 다시 받아달라고 하세요법적문제 이전에 부족하면 채우시면 됩니다