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아파트 저층과 고층 장단점이 궁금해요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저층은 아무래도 소음,조망,일조량이 부족한반면 연세드신 분들이 계시다면 걸어서다닐수 있는 장점이 있고제일 중요한 가격이 좀더 저렴할수 있습니다.아파트는 아무래도 고층을 선호합니다공시가격도 로열층이 더비싸게 고시되고일조량,조망권이 좋은반면 가격은 좀더비싸다는것만 염두에 두시고 선택하시면 됩니다.본인에게 딱맞는 집장만하세요.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산이 하락추세인데 금리인상이 멈추면 상승할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많이 올랐던 집값이 금리인상과 많은 규제로 인해 집값하락이 이어지고 있네요아무래도 규제를 풀거나 금리가 내린다면 그동안 내집마련을 안했던분들이 매수를 하신다면다시 오를 가능성이 있습니다.급매물들이 소진되고 있다면 조금씩 오르겠지요타이밍을 잘잡으시고 즐거운하루되세요.
경제 / 부동산
23.02.20
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임차인이 나가고 나면 주소지 이전해 갔는지 확인 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 이사하신 임차인에게 주소이전 했는지 확인하시고, 만약에 연락도 안되고 주소이전을 안하셨다면 동사무소에가서 확인하시고 말소처리 신청하시면 됩니다.주소이전을 안해가시면 다음임차인이 후순위가 될수 있습니다임대차 대출을 받을경우 전임차인이 있으면 대출이 안나올수도 있으니 그런부분을 유념하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세 아랫집 누수문제 관련 임대인과의 수리비용문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수문제는 특히 예민한 문제입니다.아파트라면 먼저 관리실에 계신분을 불러 1차로 상태를 확인하시고,그다음에 전문가를 불러서 어디가 문제인지 규명을 한다음 임대인과 얘기해보세요.비용문제는 그다음인거 같네요.
경제 / 부동산
23.02.19
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집 구할 때 풍수지리라는 말을 하던데, 풍수지리가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 검색해보니 풍수지리는 바람,물, 땅과 인간이 생활공간에서 어울리는 이치를 과학적으로 조명하는 학문이라하네요전문가가 아닌 우리들은 수맥이나 가구를 어떤위치로 배치하는 정도 어떤물건을 집에 두고 버리는 정도입니다
경제 / 부동산
23.02.19
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전세기간은 어느 정도로 연장을 최대로 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 2년계약으로 시작해 만기가 됐을때 임차인,임대인 별다른 문제가 없으면 올리거나 그대로 연장해 계속해서 사시는 경우도 있습니다.전세금이 너무오르다보니 계약갱신청구권이라는 임차인을 위한 법이 생겼는데 임대인이 내보내고 싶어도 임차인이 갱신청구권을 쓰겠다하면 5%정도만 올리고 2년을 더살수있는 제도였는데 요즘은 역으로 전세금이 너무내려 임대인이 힘든 경우가 발생했네요.2년계약으로 연장가능하니 참고하세요
경제 / 부동산
23.02.19
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국민임대와 공공임대 차이점은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대는 30년까지 연장해서 거주할수있고평수는 10~20평정도이며 월세는. 주변시세보다 저렴합니다. 본인이 무주택자여야 신청가능하고 분양전환이 안되는 방식입니다공공임대는 5년이나 10년의 기간을 정해두고 보증금과 월세를 내며 살다 거주기간이 종료되면 분양으로 전환하는 방식이 국민임대와 다른점입니다젊은 세대라면 공공임대를 공략해보는것도 괜찮을거 같네요즐거운하루되세요.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세시에 입주신고를 해도 사기를 당할 수 있다는데 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런부분이 불안하시다면 꼭 믿을만한공인중개사와 계약을 하시면서 특약사항에 무효조건을 기재하세요계약 잔금일 익일까지 저당권,가처분,가압류,국세채납및 있으면 무효화한다는 조건을 꼭 기록하세요좋은 인연 만나세요
경제 / 부동산
23.02.19
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부동산 공인중개사 자격증 취득 기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저는 자격증취득한지가 25년이 다돼가지만그래도 그때 나름 어렵고 힘들게 취득했습니다.정말 절실해서 친구도 만나지 않고 공부만 해서 1년만에 취득했지만 요즘세대들은 현명하고 지혜로워서 열심히만 한다면 취득하리라봅니다.자격증 취득이라는 부담이 없다면 공부는 정말 재밌고 많은 도움이 될거라봅니다용기내서 도전해보세요.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세계약연장시 가격을 더 낮춰서 재계약할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 가능합니다.집주인과 잘협의 하시되 협의가 되면 재계약서 다시쓰시고 금액변동이 있기때문에 한달이내에 동사무소에 거래신고 하시고 확정일자 다시 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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