답변 내역
- 제가 집을 최대 6개월간 비울 수도 있는데... 동파?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능하다면 이것이 가장 확실하고 가장 편한 방법입니다보일러 동결방지 모드 / 저온유지(5~8℃)순환펌프가 주기적으로 돌아가 배관 안 물이 얼지 않게 합니다전기·가스비가 조금 들지만, 동파 사고 시 수리비 + 아랫집 피해보상 + 청소 비용 등을 생각하면 훨씬 저렴하니 장기간 비울때는 이런 방법을 활용하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0200
- 월세납부 의무 고지후 중도퇴거시 월세 납부 의무안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 임대차계약 기간을 남기고 먼저 나가면,계약 기간 동안의 월세 지급 의무는 원칙적으로 임차인에게 있습니다이를 계약 해제는 상대방 동의가 필요하다는 민법 원칙으로 설명합니다그러나 중도퇴거가 임대인과 합의로 이루어졌다면 얘기가 달라집니다임대인이 조건 없이 나가도 된다고 말했고 임차인은 그 말을 믿고 퇴거했기 때문에 합의해지 성립이 된것으로 보입니다이후 월세/관리비 납부 의무는 없습니다임대인이 뒤늦게 월세 요구하는 것은 법적으로 인정되기 어렵습니다이런부분이 해결이 안되면 관할구청에 있는 임대차조정분쟁위원회에 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.025.01명 평가00
- 이사갈예정인 집에 도시가스 미납이 있는것같아요;;안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전 세입자의 도시가스 미납이 새 세입자에게 부과되지 않습니다미납이 있어도 새 명의로 개통 신청만 하면 정상적으로 사용 가능합니다걱정되는 경우 임대인에게 전 세입자 공과금 정산 여부만 확인하면 됩니다따라서 이사 가셔도 도시가스를 못 쓰게 되는 일은 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다 대부분 잔금날 공과금 정산확인을 하고 보증금을 내줍니다경제 / 부동산25.12.0200
- 아파트 분양 무순위(사후) 자격요건안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국 단위는 전국 거주 무주택 세대주 소규모 미분양, 민간 단지, 잔여세대 수가 적고 지역 우선 필요 없는 경우이고도·시 단위는 특정 도/시 거주 무주택 세대주 공공택지·신도시·공공분양, 지자체 우선 정책 적용, 미분양 회수 전략으로 진행하는 경우가 있습니다즉, 무순위라고 해도 완전히 자유로운 게 아니라, 분양 유형·공급 주체·지자체 정책에 따라 제한 범위가 달라집니다민간 단지와 공공택지, 아파트 규모, 공급 의도(수요 회수 vs 지역 우선) 등에 따라 달라지는 것입니다경제 / 부동산25.12.0200
- 서울 전세가격이 최근 다시 상승세를 보이는 이유가 뭐지요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정부 규제 강화와 대출 규제, 그리고 실거주 의무 강화 덕분에, 이전처럼 전세 끼고 집 사는 갭투자가 사실상 불가능해졌습니다그 결과 전세나 매매로 나갔던 물건들이 시장을 떠나면서 전세 공급이 줄어들었습니다특히 이런 변화는, 전세를 끼고 사서 임대주던 집주인을 움직이게 한 구조적 변화입니다그 영향이 지금 전세시장에 나타나는 겁니다과거 전세 갱신 계약 때 도입했던 전세가 인상 제한 등 보호 장치들이 만료되거나 약화된 경우가 많습니다 이로 인해 집주인들이 새 계약 시 전세 보증금을 크게 올리는 경우가 늘어나고 있습니다특히 갱신 후 계약하는 세대 간 전세가 차이가 크게 벌어지면서, 기존 세입자가 나가자마자 새 세입자의 전세금 격차가 커지고 있고, 이는 전체 전세시장 상승 압력으로 작용합니다최근 서울에서 전세가격이 다시 오르는 현상은 단순한 일시 반등이라기보다는 여러 구조적 요인 ,정책 변화 ,시장 심리 변화가 복합적으로 얽힌 결과라는 게 전문가들의 분석입니다경제 / 부동산25.12.0200
- 보증금 대출 관련해서 궁금한 점이 있습니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카카오 비상금대출을 이용해 보증금을 마련하는 사실은 부동산이나 새 집 집주인에게 굳이 말할 필요가 없습니다보증금을 어떤 자금으로 마련했는지는 임대차 계약에서 공개 의무가 없습니다임차인은 보증금을 계약일 또는 잔금일에만 정상적으로 납부하면 되는 것이고, 자금 출처는 임대인에게 영향을 주지 않습니다카카오 비상금대출은 소액 신용대출이라 임대차 계약에 영향을 주지 않습니다경제 / 부동산25.12.0200
- 재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지지분이 작아도 조합원 지위가 있고 소유권이 있으면 반드시 보상(조합원 분양 or 현금청산) 중 하나를 받습니다보상은 반드시 있지만 금액이 기대보다 작을 수 있습니다정확한 금액은 감정평가 2개 업체 평균값으로 확정됩니다아무도 지금 단계에서 정확한 금액을 말할 수 없습니다새로 돈을 마련하는 게 아니라, 조합이 연결한 이주비로 세입자 보증금을 내줍니다질문자님이 돈이 없다고 해서 세입자 보증금을 못 돌려주는 상황이 발생하지 않도록 설계됩니다두 채 모두 각각 조합원 지위가 있다면 이주비는 각각 받을 수 있습니다경제 / 부동산25.12.025.01명 평가00
- 집값이 떨어질까요? 경기도동탄 어때요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정부의 서울·경기도 일부 지역 부동산 규제 강화로 상대적으로 규제에서 벗어난 동탄(및 일부 경기 남부 지역)에 수요가 몰리면서 집값이 다시 오르고 있다는 평가가 나오고 있습니다단기적으로는 최소한 과도한 하락 우려보다는, 어느 정도 안정적인 반등 가능성을 가진 지역으로 평가되고 있습니다만약 질문자님이 실거주 , 수도권으로의 안정적인 출퇴근 ,장기 거주를 고려한다면, 동탄은 서울보다 합리적 대안이 될 수 있으니 여러가지 감안을 해서 선택을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0200
- 전셋집 집주인 변경에 따른 전세자금대출 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인 변경 시점은 대출 연장에 큰 문제가 되지 않습니다새 집주인이 된 뒤 재계약서를 제출해도 되고, 먼저 연장 신청을 넣어도 됩니다다만 은행이 요구하는 서류 제출 시점까지 새 임대차계약서가 있어야 한다는 점이 중요합니다부동산에서 계약서 작성을 하게 된다면 부동산 수수료는 임대인,임차인 각각 10만원정도 부담하게 됩니다물론 부동산과 협의를 하셔야 합니다경제 / 부동산25.12.025.01명 평가00
- 부모님 집 거주 중인데 세대분리 관련 질문드려요...안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 청약(예비신혼부부 전형 포함)이나 공공임대 입주 신청 시 세대구성원 전원이 무주택이어야 하는 경우가 많습니다신청자의 세대(주민등록표상 함께 사는 가족)가 주택을 소유하면 무주택 요건을 충족하지 못합니다세대분리란, 주민등록상 현재 한 세대에 묶여 있는 구성원이 독립된 세대(세대주 및 세대원 구성)로 분리되는 것을 말합니다부모님 세대와 나(및 예비 배우자) 세대를 분리해서 각각 따로 세대주/세대원으로 등록하는 것입니다다만 이 세대분리가 인정되려면 단순 주민등록만이 아니라 실제 거주 , 생계 독립 ,주거가 분리된 공간등이 현실적으로 뒷받침되어야 한다는 것이 일반적 설명입니다단순히 주민등록만 분리하는 것은, 현실 거주가 같을 경우에는 흔히 위장전입 또는 형식적 세대분리로 간주되어 무주택 요건이나 청약 자격에서 탈락할 수 있다는 경고가 많습니다전세 구하기엔 여유가 없다면, 월세 원룸이나 오피스텔이라도 계약하고 주민등록을 옮겨 실거주 , 세대분리 조건을 갖춘 뒤, 청약이나 대출 신청 자격을 노려보는 것이 현실적인 방향이라고 생각합니다경제 / 부동산25.12.0210
- 든든해요!100