답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인은 계약 후에도 대출 가능은 하지만 대부분 계약서 작성할때 잔금 다음날까지 대출을 안받는다는 특약을 넣기도 합니다핵심은 전입 + 확정일자 + 보증보험 + 타이밍 관리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 집 계약금(가계약금/계약금)은 보통 즉시 현금이 필요합니더하지만 실제 이사 과정에서는 보증금이 아직 안 돌아온 상태에서 새 집 계약을 잡는 경우가 대부분 이고 그래서 순수 현금만으로 모든 타이밍을 맞추는 구조가 아닙니다그래서 전체 구조는 대부분 보증금 + 대출 + 일정 조정으로 맞춥니다핵심은 금액보다 타이밍 겹침 리스크 관리를 잘해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,안정형 커플구로두산 선택,공격 투자형창동주공 선택,공간 우선 + 육아 대비쌍문한양 선택이 조합에서는 구로두산이 가장 실패 확률이 낮고, 창동주공이 가장 기대값이 큰 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 장특공은 보통 장기보유특별공제를 줄여서 부르는 말입니다집을 오래 보유하면 양도소득세를 깎아주는 제도입니다그냥 오래 들고 있으면 자동 적용이 아니고거주 여부 / 보유 기간 / 1주택 여부 등에 따라 달라집니다특히 1주택자는 조건이 더 유리하고다주택자는 규제 상태에 따라 제한이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 가라 / 절대 가지 마라로 나뉘는 문제가 아니라, 그 1.2억 빚이 버틸 수 있는 구조냐가 핵심입니다신축이라서 가는 건 위험하고 5년 이상 살 집으로서 만족도가 확실하고 1.2억 빚은 감당 가능한 수준이면 선택해도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아 특례대출이 1순위, 생애최초는 보완용(추가 대출 또는 구조용)입니다하지만 10억 아파트 기준이면 둘 중 하나만으로는 부족하고 조합 설계가 핵심입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일산서구 아파트 월세 80은 비싼 게 아니라 딱 평균 가격입니다3인가족이면 80~100만원 예산 잡는 게 가장 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 준비에서 사람들이 가장 많이 놓치는 건 짐보다 행정·계약 처리입니다이미 이삿짐·가구 준비하셨으면 이제는 돈, 주소, 공과금, 권리 쪽 체크가 핵심입니다,중요 물품 따로 챙기기계약서,도장,신분증,현금 / 귀중품,이삿짐에 넣으면 찾기 힘들어서 따로 보관하시고빌라에서 아파트 이동이면 특히 관리 규정 (이사 시간, 주차) 꼭 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은 이미 1인 가구 비중이 가장 큰 가구 형태가 됐습니다이들은 보관 공간이 제한적이고 한 번에 많이 사면 버리는 비용(음식물 쓰레기 + 시간)이 발생합니다그래서 싸게 많이보다 비싸도 딱 필요한 만큼이 합리적인 선택이 됩니다과거에는 단위당 가격이 중요했다면, 지금은총 지출 + 낭비 비용 + 조리 시간까지 포함한 ‘총비용 개념으로 바뀌었습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이면 1년 계약이어도 계약갱신권으로 2년까지 거주 가능합니다계약 종료 2~6개월 전에 행사해야 합니다문자/카톡으로 증거 남기시면 됩니다